Считается ли дом как недвижимость, если еще не внесен в росреестр?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы рассматриваете последствия своего личного банкротства, имея:
— свою ипотечную квартиру (без супруга в ипотеке, с брачным договором);
— дом в стадии строительства, приобретённый в ипотеку супругом, где Вы — созаемщик, но право собственности не зарегистрировано;
— автокредит у супруга;
— брачный контракт.

2. Применимые нормы права
— Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
— Семейный кодекс РФ (ст. 34, 38, 39, 41);
— Гражданский кодекс РФ (ст. 256, 289);
— Жилищный кодекс РФ (ст. 446 ГПК РФ — перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Ваша ипотечная квартира: если она единственное жильё, на неё не может быть обращено взыскание при банкротстве (ст. 446 ГПК РФ). Исключение: если квартира в ипотеке, кредитор (банк) может инициировать обращение взыскания, даже если это единственное жильё, поскольку ипотека — это залог.
- Строящийся дом: если право собственности не зарегистрировано, юридически у Вас нет доли в этом объекте. Однако, как созаемщик по кредиту, Вы несёте солидарную ответственность по выплате долга. При банкротстве доля в строящемся доме может быть включена в конкурсную массу только после регистрации права собственности. До этого момента дом не может быть реализован.
- Автомобиль супруга: Ваше банкротство не затрагивает имущество супруга, если оно не признано совместным (учитывается брачный договор). Автокредит супруга не включается в ваше банкротство.
- Брачный контракт: если им чётко определено, что имущество раздельно, при банкротстве будет учитываться только ваша собственность.

4. Пошаговые действия
- Проверьте положения брачного контракта: действительно ли имущество (в том числе ипотечная квартира и будущий дом) разделено.
- Уточните, зарегистрировано ли право собственности на строящийся дом. Если нет — его не включат в конкурсную массу.
- По своей ипотечной квартире: если она единственное жильё, но находится в залоге у банка, банк может потребовать её реализации для погашения долга.
- В случае банкротства уведомите финансового управляющего обо всём имуществе и обязательствах.
- При необходимости — получите выписку из ЕГРН по всем объектам недвижимости для подтверждения правового статуса.

5. Что нужно уточнить
- Зарегистрировано ли право собственности на строящийся дом (и на кого).
- Как сформулирован брачный контракт относительно имущества, приобретаемого в браке и обязательств по кредитам.
- Является ли ваша квартира единственным жильём по факту проживания (нет ли другого пригодного жилья в собственности).

Варианты развития событий:
- Если ваша квартира — единственное жильё и не заложена банку, её не реализуют.
- Если она в залоге — банк может обратить взыскание.
- Если право на дом не зарегистрировано — его не включат в конкурсную массу.
- Автомобиль супруга не затрагивается при вашем банкротстве.

Для точной оценки ситуации и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу с документами на имущество, брачным контрактом и кредитными договорами.