Какие документы нужно предъявить дарителю при оформлении дарственной на квартиру?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы намерены оформить договор дарения квартиры на своего родного сына. Это стандартная сделка между близкими родственниками, которая регулируется гражданским законодательством РФ.

2. Нормы права
Основные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 572–574), а также положения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Договор дарения квартиры обязательно должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
— Нотариальное удостоверение договора не обязательно, если квартира не находится в долевой собственности, но может быть оформлено по желанию сторон.
— При дарении квартиры близкому родственнику (сыну) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
— Государственная пошлина за регистрацию перехода права обязательна (ст. 333.33 НК РФ).
— Справка от терапевта о дееспособности законом не требуется. Дееспособность презюмируется, если нет решения суда о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным.

4. Пошаговые действия
1) Подготовить документы:
— Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН);
— Паспорт дарителя и одаряемого;
— Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
— Договор дарения (можно составить самостоятельно или у нотариуса).
2) Подписать договор дарения.
3) Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр для регистрации перехода права.
4) Оплатить государственную пошлину (2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
5) Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

5. Что нужно уточнить
Если квартира в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение договора. Если есть зарегистрированные лица в квартире, их права на проживание сохраняются после дарения.

Для точной оценки всех обстоятельств сделки и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.