-
Вопрос № 00190099
Здравствуйте!
В общим дело такое, я обратилась к юристу по поводу недвижимости, я с подругой покупала дом (она заёмщик, а я созаемщик 1/2 дома и земли мои), я брала кредит на ремонт этого дома, в итоге мы поругались, сначало решили продавать его, потом она отказалась, никак не хочет выкупать у меня долю и возмещать деньги за ремонт, т.е. я своей долей никак не могу распорядиться и жить в этом доме тоже не могу. Возможно ли вообще что-то сделать с этим(я про дом и обогащения).
Здравствуйте, Ксения. Ваша ситуация затрагивает несколько аспектов: долевая собственность на недвижимость, невозможность пользования своим имуществом, а также возмещение расходов на ремонт. Поскольку вы являетесь сособственником дома и земельного участка, вы имеете право распоряжаться своей долей. Однако, если ваша подруга отказывается выкупать вашу долю или договариваться о порядке пользования домом, вам, возможно, придется обратиться в суд. Если выдел вашей доли в натуре (например, выделение отдельной комнаты или части дома) технически невозможен или приведет к несоразмерному ущербу для общего имущества, вы можете требовать выплаты денежной компенсации за вашу долю. Это регулируется статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Суд будет принимать решение, исходя из конкретных обстоятельств, в том числе из того, насколько значителен ваш интерес в использовании общего имущества. Если вы хотите продолжать пользоваться домом, но подруга препятствует этому, вы можете обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением. Это позволит установить, кто и какой частью дома может пользоваться. Если же подруга создает препятствия для пользования, вы можете требовать устранения этих нарушений на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ (негаторный иск). Расходы на содержание и ремонт общего имущества являются обязанностью всех сособственников. Если один из сособственников (вы) понесли эти расходы единолично, вы имеете право требовать возмещения от другого сособственника пропорционально его доле в праве собственности (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Если ваша подруга отказывается выкупать вашу долю, вы имеете право продать ее третьему лицу. Однако, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, другие участники долевой собственности (в данном случае ваша подруга) имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны письменно известить ее о намерении продать долю, указав цену и другие условия. Если в течение месяца она не приобретет вашу долю или письменно не откажется от своего права, вы сможете продать ее любому другому лицу.
Здравствуйте. Вы вправе через суд потребовать выдела доли в натуре или продажи доли сособственнику. Также можно взыскать неосновательного обогащения, например, за ремонт (при наличии документов и чеков).
Если "подруга" отказывается выкупать Вашу долю, Вы имеете право продать ее 3-ему лицу. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ другие участники долевой собственности (подруга) имеют преимущественное право покупки. Вам необходимо письменно известить ее о намерении продать долю, указав цену и другие условия. Если "подруга" откажется (в течение месяца) и не приобретет Вашу долю (или письменно не откажется от своего права) Вы смело можете продавать ее любому другому лицу.
Вы вправе через суд потребовать выдела доли в натуре или продажи доли сособственнику. Также возможно взыскание неосновательного обогащения за ремонт при наличии документального подтверждения расходов. Имеются ли у Вас документы, подтверждающие расходы на ремонт (договоры, чеки, платёжные поручения)?
Продать свою долю дома и земельного участка, в соответствии со ст.250 ГК РФ.
И что вам ответил юрист?
