Продажа недвижимости?

В вашей ситуации продажа квартиры возможна только с участием вашего опекуна и при обязательном согласовании сделки с органом опеки и попечительства.

1. Суть ситуации и правовая оценка:
Поскольку вы признаны недееспособной, все сделки с вашим имуществом (в том числе продажа квартиры) осуществляет опекун. Самостоятельно распоряжаться квартирой вы не можете. Продажа квартиры без разрешения органа опеки будет недействительной.

2. Применимые нормы права:
Основные нормы содержатся в статьях 28, 29, 37 Гражданского кодекса РФ, а также в статьях 21–24 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы:
— Сделка без согласия органа опеки ничтожна, то есть не имеет юридической силы.
— Орган опеки даст разрешение только если продажа не нарушает ваши права и интересы, например, если будет приобретено другое жильё или средства от продажи будут использованы в ваших интересах.
— Проверка органа опеки может занять от нескольких недель до месяца и более (срок зависит от региона и обстоятельств).
— При отсутствии согласия опеки опекун может быть привлечён к ответственности.

4. Пошаговые действия:
1. Ваш опекун готовит пакет документов: свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие вашу недееспособность и назначение опекуна, паспортные данные сторон, проект договора купли-продажи, а также документы, подтверждающие, что ваши жилищные условия не ухудшатся.
2. Опекун подаёт заявление в орган опеки и попечительства по месту нахождения квартиры с просьбой дать согласие на продажу.
3. Орган опеки рассматривает заявление, может запросить дополнительные документы или сведения.
4. После получения письменного согласия органа опеки опекун заключает сделку купли-продажи от вашего имени.
5. Сделка регистрируется в Росреестре.

5. Что уточнить:
— Кто ваш опекун (официально оформлен ли он)?
— Причины продажи квартиры и дальнейшие условия проживания (это важно для получения согласия органа опеки).
— Имеются ли иные лица, зарегистрированные или проживающие в квартире.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы вашей ситуации.