Договор дарения?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите срочно оформить договор дарения и уточняете, обязателен ли нотариус. Дополнительно указываете, что вам исполнилось 45 лет, а в Госуслугах паспорт до сих пор отображается как действительный.

2. Применимые нормы права
Договор дарения недвижимости (например, квартиры, дома, доли в них) по ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 574 Гражданского кодекса РФ должен быть заключён в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение требуется только в отдельных случаях: если дарится доля в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Если дарится целый объект (например, вся квартира), нотариус не нужен.

3. Риски, сроки, нюансы
— Если у вас паспорт с истёкшим сроком действия (по достижении 45 лет его нужно заменить в течение 30 дней), то при подаче документов в Росреестр или МФЦ могут отказать в приёме документов, даже если на Госуслугах паспорт отображается как действительный.
— Если вы дарите долю, нотариус обязателен. Если весь объект — можно без нотариуса.
— До замены паспорта совершать сделки с недвижимостью и подавать документы рискованно: Росреестр может отказать в регистрации, а МФЦ — не принять заявление.

4. Пошаговые действия
а) Если вы дарите целый объект недвижимости:
— Подготовьте договор дарения в простой письменной форме.
— Замените паспорт (подайте заявление через МФЦ или Госуслуги, срок замены — 10 дней через Госуслуги, 30 дней — общий).
— После получения нового паспорта подайте договор и остальные документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права.
б) Если вы дарите долю:
— Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора.
— После получения нового паспорта подайте документы на регистрацию.

5. Что уточнить
— Какой объект недвижимости вы дарите (целый или долю)?
— Истёк ли срок действия паспорта (30 дней с даты 45-летия)?
— Есть ли срочность, связанная с конкретными обстоятельствами (например, здоровье, семейные обстоятельства)?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с вашими деталями.