Налог с продажи дома?

Уважаемые юристы, добрый день!
Купили с супругой квартиру в общую долевую собственность на мои добрачные личные средства (с продажи моего дома, подаренного по договору дарения моим отцом +еще 160 тыс.личных средств) и на средства материнского капитала (453 тыс.). Хочу вступить в наследство на долю умершей супруги, соответственно не трогая доли детей в материнском капитале. У меня и бывшей супруги по 21/24 доли, у троих детей по 1/24 доли. Подскажите, пожалуйста, какой иск нужен для вступления в наследство и как доказать суду, что квартира куплена на мои добрачные деньги? (Есть договор дарения от отца, договор купли продажи дома и зем.участка, выписки о переводе денег продавцу квартиры)? Что говорит судебная практика?

Ким Галина Владимировна

Судебная практика по удовлетворению данных видов споров различна, все зависит от конкретных обстоятельств дела, доказыванию, а также требований. Требования должны быть сформулированы в точном соответствии с изложенными обстоятельствами, (признание права - следствие) иначе суд не удовлетворить иск, а повторно по тем же самым основаниям и т д. вы не вправе подать иск, поэтому в имущественной категории споров лучше наймите юриста для составление иска

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Изменить долевое соотношение ваше с умершей супругой в связи с разными вложениями в покупку вряд ли сейчас у Вас получиться. Если иск будете готовить самостоятельно, то категория иска у Вас будет о признании права.

Здравствуйте! В 2004 году умер отец оставив завещание которое он написал давно на основании того что я замужем и у меня был свой дом . В завещании он оставил дом родной сестре . Но после смерти отца , осталась мама инвалид , после чего сестра предложила переехать к ней так как не будет ухаживать за ней , в дальнейшем предложение стало на постоянной основе, я продала свой дом так как меня уверили в том что я буду оставаться жить в доме покойного отца, деньги вырученные с продажи дома я вложила в этот дом , сделала ремонт, канализацию отопления воду , окна . И часть денег дала сестре на переоформление дома 50 на 50 , она же оформила все на себя, обещала доделать документы и оформить половину на меня . В итоге обещания оказались ложными , все годы я по своей глупости верила ей , после началась война в 14 году , было не до документов и мне и ей был кризис , получили новые паспорта республики ДНР , заговорила о прописке, на сто получила ответ документы не готовы . Сын же сестры , 2004 года употребляет наркотики на что мы не раз вызывали полицию но эта проблема осталась, он устраивал притон во втором доме в этом же дворе , выращивал наркотические вещества. И покушался на мою жизнь и жизнь сестры, бегал в прямом смысле за нами с топором, бил окна.
На некоторое время этот вопрос с оформлением документов на половину дома был закрыт. Но сейчас ситуация обернулась так что меня выгоняют из дома даже без выплаты за вложенные средства в дом.
Я могу через суд спустя эти годы отсудить свою половину?

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

По указанной информации нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дело сложное, при отсутствии доказательств вы ничего не получите, даже возмещения денежные средства, вложенных в дом.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Добрый день! Такая ситуация.
Умирает дядя, свою долю земельного участка на котором построен небольшой дом/времянка оставляет по завещанию 2м племянникам (20 %/20 %). Отношения дяди и племянников близкие и родные, чем с собственным сыном, который с ним не общался на протяжении полжизни. Племянники и дядя живут в одном городе, общались, помогали строить дом, отзывались на любую просьбу. 1 племянник умер через год после смерти дяди, все его права перешли на жену. Сын дяди территориально проживает очень далеко от отца. Дядя при жизни просил ребят не продавать этот дом, потому что очень любил жить в нем. Мой отец(один из племянников) также привязался к этому дому, после смерти дяди на протяжении 3 лет наводил там порядок, сделал ремонт, на земле вложил немало сил и материальных ресурсов.
Умирает тетя через пару лет, по закону ее доля достается единственному сыну. Сын 59%. Была еще квартира, которую все дольщики без претензий дружно продали. От сына в продаже квартиры представляла интересы его жена по доверенности. 60 % от стоимости получил сын остальные 20%/20% племянники. Дело дошло до продажи дома. Жена сына фотографирует весь дом и участок, устно предлагает разойтись по мирному и выкупить их долю за 600 т.р., отец отказывает, расписывается в документе,что не против продажи доли сына. В тот же вечер объявление о продажи доли было размещено на авито за 500 т.р. Сын дяди направляет по почте отцу заявление написанное от руки. В нем предлагается выкупить доли 59/100 и земельный участок 9/50 , S=658 кв/м 2 за 400 т.р. иначе по закону №250 ГК РФ сын имеет право в случае отказа или молчания продать свою долю через 30 дней без согласия собственников. Мой отец хочет оставить себе этот дом, но не готов выкупать его за эту сумму, т. к. на восстановление и благоустройство дома он итак уже вложил около 200 тыс.руб. Кадастровая оценка этого дома и земли 950 т.р. Отец готов отправить им встречный ответ с предложением с суммой выкупа за 200 тыс.руб., но вероятнее всего, что они не согласятся на эту сумму и будут продавать свою долю. Каковы риски, шансы, что предпринять, чтобы дом остался во владении отца? Обидно, за тетю и дядю, что сын при жизни с ними не общался, не было теплых отношений между ними, а теперь они появились, когда дело коснулось наследства.

Ким Галина Владимировна

1. для начала вам нужно юридически верными действиями значительно затормозить сделку по продаже доли в пользу третьих лиц
2. пока сделка будет заторможена, договорится на нормальную сумму, с учетом изложенных обстоятельств.
3. если не совсем не пробиваемые, тогда просто сделать сделку по продаже доли невозможной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долго, много, и по сути ни о чем писать не буду, поскольку всё юридические правильные решения могут быть выстроены только исключительно после изучения всех документов и фактических обстоятельств. В целом, да, можно сохранить дом. В любом, случае сейчас нужно предпринимать действия, для недопущения совершения сделки в пользу третьих лиц. В имущественных спорах, много правовых нюансов, которые необходимо учитывать.

Добрый день. Опишу всю ситуацию с начала. Есть жена и ее брат. Лет 10 назад ее родители из-за конфликта выписали брата из завещания в страхе что он как то обманет сестру и заберет всё наследство себе, но что бы в дальнейшем сестра сама всё поделила поровну с братом . Через пару лет сначала умирает мать и участок с домом делится в равной доле между моей женой и ее отцом (моим тестем). Было принято решение пока ни чего не делать с недвижимостью что бы отец дожил своё а там уже продавать и делить пополам. Через какое-то время у нас с женой рождается второй ребёнок и мы решаем реализовать маткапитал до 3-х лет путем преобретения у тестя второй части дома через кредитную организацию и сталкиваемся с кучей проблем не буду их тут описывать напишу результат что жена оформила дарственную своей половины дома с участком на наших двоих сыновей и в итоге нечего не получилось с реализацией мат капитала. Прошло ещё пару лет и вот умирает ее отец (владелец второй половины наследства) и завещает свою половину старшему сыну результат таков что у старшего сына 0,75 и у младшего 0,25 наследства. Старшему 13 лет (через 4 месяца будет 14 лет) и младшему 2,5 года. Тесть умер неделю назад ни каких действий и походов в нотариус ещё не было. Вопрос в следующем можно ли вообще в такой ситуации что то сделать для того что бы отдать брату его половину ? (Возможности отдать ему деньги без продажи дома у нас нет)

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!
В случае неявки наследника по завещанию в 6-тимесячный срок для принятия наследства, наследники по закону могут заявиться в течение следующих 3-х месяцев.

Лица, для которых право наследования возникает вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания 6-тимесячного срока для принятия наследства.
при этом в Вашем случае, т.к. брату жены должны принадлежать 0, 5 доли дома, Вашей супруге нужно будет также либо не явиться за долей наследства, либо написать у нотариуса отказ от доли в наследстве в пользу брата.
Для оформления отказа в пользу брата Вашей супруге нужно будет написать нотариусу заявление об отказе в пользу брата, предоставив нотариусу сведения о наследуемом имуществе, копии паспортов (своего и брата).
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Цуциев Жан Валерьевич

В итоге вы выкупили у тестя его половину или нет?

" Через какое-то время у нас с женой рождается второй ребёнок и мы решаем реализовать маткапитал до 3-х лет путем приобретения у тестя второй части дома через кредитную организацию "

Если приобрели, то о каком завещании вообще речь идет?

Здравствуйте подскажите пожалуйста, родной брат погиб, у него на тот момент была супруга и сын, дом родительский где живу я с мамой и с семьей моей оформлен был на старшего брата по дарению от бабушки нашей. Это все происходит в Луганске в 2015г брата не стало , его семья с нами не общается связи нет, они переехали где то в Киеве . Как теперь можно все оформить , вступить в наследство маме , для дальнейшей продажи дома, так как мы проживаем в Подмосковье. Заранее спасибо

Ватолин Александр Иванович

Краткий алгоритм действий:
Поиск наследников: Поскольку у брата есть супруга и сын, они являются наследниками первой очереди. Без их согласия или законного оформления отказа от наследства, ваша мама не сможет оформить дом.
Восстановление связи с семьёй брата: Попытайтесь найти их контакты в Киеве. Это может быть самым сложным этапом, но без него будет трудно что-либо сделать.
Оценка документов: Соберите все имеющиеся документы на дом и смерть брата.
Юридическое оформление: Юрист поможет определить порядок действий:
Возможность признания других наследников не принявшими наследство (если прошло более 6 месяцев и они не подавали документы).
Процедура получения права на наследство вашей мамой (если дети и супруга не заявят о своих правах или откажутся от них).
Оформление дома на нового собственника.
Дальнейшая продажа.
Учитывая, что события произошли в 2015 году и в Луганске, а наследники находятся в другом регионе, процесс будет долгим и потребует квалифицированной юридической помощи на месте.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вступление в наследство матери возможно через суд.

Здравствуйте. Подскажите . как правильно написать расписку в одностороннем порядке. Вступаю в наследство . умер папа у него имеется дом и машина , земельные паи под вопросом. Брат хочет писать отказ отнаследства но требует от меня расписку что я обязуюсь отдать ему 50% от продажи дома , машины, паев (если таковы имеются) я не против написать расписку но как ее правильно составить. У отца еще имеются кредиты , и сначала после продажи имущества нужно рассчитаться с банками. А потом уже что останется делить по полам . в расписки нужно прописать что я такая обязуюсь после продажи имущества и погашения кредитов обязуюсь отдать 50 %от оставшейся суммы. А сумму тоже как прописать если я не знаю за сколько продам дом , а машина в залоге у банка может ее банк заберёт , и паи еще есть или нет мы не знаем натариус сделал запрос . заявление на вступления я уже подала.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Поскольку ваш брат отказывается от наследства, но требует гарантий, что вы поделитесь с ним деньгами после продажи имущества, нужно оформить письменное обязательство (расписку).

Добрый вечер. Ситуация такая. Матери по наследству достается от родителей 1/2 дома. Вторую часть дома они (мама и отец) выкупают у ее сестры за счет продажи дома в деревне (тот дом покупался в браке). Через время мама умирает. Как наследуется дом супругу и мне, их дочери? Правомерно ли, что мне достается только 1/4, а наследуемая ею часть достается супругу (моему отцу)?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Наследство могут принять наследники в течении 6 месяцев.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно наследников трое, Вы отец и сестра, половину дома матери делите на троих, вот только не понятно откуда взялась 1/4 доля.

Добрый день, умер дедушка, у него осталась дочь и сын, у сына рак 4 стадии, завещание на маму дедушка полностью написал еще десять лет назад,у дяди есть жена, детей нет, по закону дядя без завещания, но с онкологическим заболеванием,и имеет право на долю от дома, пока будет продаваться дом, пройдет год, возможно больше. И вот вопрос,если до продажи дома, дядя умрет, достанется ли его доля от дома его жене? Ведь по сути есть завещание, и если бы не заболевание дяди, он бы ничего не получил, так как абсолютно не участвовал в жизни дедушки. Спасибо заранее за ответ!

Алексеева Елена Витальевна

Для того, чтобы принять наследство по завещанию, не обязательно участвовать в жизни наследодателя, законом это не предусмотрено, тем более, что те, кто ухаживает обычно не обращаются письменно с просьбами к другим наследникам о помощи, а зря. В данной ситуации, дядя сам страдает тяжелым заболеванием и нуждается в помощи и поддержке, поэтому недостойным наследником, его признать не получится. Доля дяди перейдет к его родственникам в порядке наследования по закону.

Байдак Зоя Михайловна

Доля дяди перейдет по наследству его жене и вам придется выкупать у нее долю.

Здравствуйте нужно чтобы вы описали подробный план действий у жены умерла тетя в 4 апреля этого года от онкологии в отношениях она с ней была в плохих не общались детей у неё не было то есть моя жена единственная наследница мы недавно узнали что она сделала дарственную на левого человека и этот левый человек ждет пока пройдет пол года чтобы потом продать этот дом. Нужно подробный план действий как чо правильно сделать чтобы выиграть это дело и как не допустить продажи дома? Помимо онкологии у нее была еще деменция. Когда составлялась дарственная мы еще не знаем. Ей было 84 года.

Ватолин Александр Иванович

Для признания договора дарения недействительным и вступления в наследство вашей жене необходимо действовать по следующему плану. Получите свидетельство о смерти тети. Запросите информацию у нотариуса, есть ли другие наследники и было ли открыто наследственное дело. Постарайтесь получить копию договора дарения. Это можно сделать через Росреестр, подав запрос на выписку из ЕГРН. Это поможет узнать дату оформления дарственной. Медицинские документы. Получите медицинские документы тети. Запросите выписки из больниц, заключения врачей, чтобы подтвердить наличие у нее онкологии и деменции. Особое внимание уделите датам: важно, чтобы деменция была диагностирована до или во время подписания договора дарения. В течение шести месяцев со дня смерти тети вашей жене нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Это обязательное действие, чтобы не потерять право на наследство. Подготовьте исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Основания для иска: Докажите, что из-за деменции тетя не могла понимать значения своих действий. Можно попытаться доказать, что даритель был введен в заблуждение относительно сути сделки. В рамках судебного иска подайте ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде ареста на дом. Это ключевой шаг, который не позволит новому владельцу продать или подарить дом до окончания судебного разбирательства. В суде необходимо будет ходатайствовать о проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Эксперты изучат медицинские документы тети и дадут заключение о ее психическом состоянии на момент подписания договора. В суде могут быть допрошены свидетели, которые подтвердят, что тетя страдала деменцией и не ориентировалась в происходящем. Срок на вступление в наследство ограничен шестью месяцами. Для признания сделки недействительной у вас есть три года, но чем быстрее вы начнете, тем больше шансов получить положительный результат.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Остальное необходимо обсуждать

Добрый день, ситуация следующая - моя мама умерла 4 года назад, после ее смерти остался жилой дом и 3 наследника по закону - отчим и я с сестрой. Дом был приобретен моей мамой за ее личные средства до замужества с отчимом. После ее смерти отчим отказался от своей доли в наследстве. Таким образом осталось 2 наследника - я и моя сестра, мы вступили в наследство и являемся с ней долевыми собственниками дома. Однако разрешили отчиму проживать в этом доме и соответственно он сам оплачивает коммунальные расходы. Сейчас мы решили с сестрой продать дом. Может ли отчим отозвать свой отказ на наследство или в судебном порядке претендовать на долю от продажи дома в связи с тем, что он фактически проживает в этом доме (он там не прописан) и оплачивает коммунальные расходы?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Наследство могут принять наследники. Есть и ст.1158 ГК РФ.

Василенко Василий Тихонович

Марианна, здравствуйте! Не может. Хотя, возможно, кроме этого дома другого жилья у него просто нет.

Могу ли я подать заявление в суд на права наследства спустя два года. Так как оказался обманутым родной тетей. Она воспользовалась моим обескураженным состоянием. Вошла в мое доверие, обещала поделить денежные средства от продажи дома. Но этого не произошло. Более того, она продала дом с вещами моего отца, я не успел их забрать.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Наследство можно принять в течении 6 месяцев. Есть и требование ст.1155 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Жуков Олег Олегович

Вы можете подать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства даже спустя два года, если сможете доказать, что пропустили шестимесячный срок по уважительной причине — например, из-за обмана, манипуляций или недобросовестного поведения со стороны другой наследницы, которая скрыла от вас факт открытия наследства или ввела в заблуждение относительно ваших прав

Важно: вы должны подать заявление в суд не позднее шести месяцев с момента, как узнали о нарушении своих прав — например, с момента, когда узнали о продаже дома или о том, что тетя оформила наследство без вашего участия. При этом необходимо представить доказательства: переписку, свидетельские показания, документы, подтверждающие ваше доверие к тете, а также факт, что вы не были уведомлены о смерти отца или о необходимости подать заявление нотариусу.

Я с братом вступила в наследство и мы до продажи дома договорились оплачивать содержание вместе поровну.В этом году брат перестал присылать мне платежные квитанции для оплаты.Может ли это как-то повлиять на право на наследство при продаже?В доме никто сейчас не живёт,брат живёт недалеко и присматривает за домом,квитанции забирает он.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Вы вступили в наследство и половина дома является вашей собственностью, Поговорите с братом, узнайте почему он не присылает вам квитанции. В дальнейшем ваш брат может попросить вас выплатить долг за ЖКУ или обратиться в суд за взысканием. Лишить вас права на жилое помещение он не сможет.

Здравствуйте! была совершена сделка продажи дома гражданкой М, сделка у нотариуса и госпошлина были оплачены, деньги за продажу дома были получены, на момент сделки долгов не было. впоследствии приставы нашли долги, сделка прервалась. гражданка М. умерла, осталось несколько наследников. дом переходит в наследование или не принадлежит никому? если переходит в наследование, что нужно делать? если закрыть долги, нужно ли совершать новую сделку, заново платить госпошлину и за сделку у нотариуса?

Байдак Зоя Михайловна

Платить нотариусу не придется, а стоит с иском к наследникам обращаться в суд. Не совсем понятно по какой причине сделка была аннулирована.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наследники гасят долги наследодателя. Если сделку расторгли, значит имеют право заключить новую.