Сдаю квартиру люди не оплатили больше 2х месяцев .Поменял замки закрыл квартиру остались?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы как арендодатель самостоятельно поменяли замки и ограничили доступ арендаторов к квартире и их вещам из-за неуплаты аренды. Действия по блокированию доступа и удержанию чужого имущества без решения суда считаются самоуправством (ст. 330 УК РФ) и нарушением права собственности арендаторов (ст. 209, 304 ГК РФ). Использование вещей арендаторов как "гарантии" или зачет долга без их согласия также незаконно.

Применимые нормы права:
- Ст. 619 ГК РФ — основания для расторжения договора найма (аренды) в судебном порядке.
- Ст. 330 УК РФ — самоуправство (самовольное совершение действий вопреки установленному порядку).
- Ст. 209, 304 ГК РФ — защита права собственности и владения.
- Ст. 359 ГК РФ — залог, но только по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

Риски и ответственность:
- Арендаторы могут обратиться в полицию — ваши действия могут быть квалифицированы как самоуправство (административная или уголовная ответственность, в зависимости от последствий).
- Арендаторы вправе требовать компенсацию убытков за невозможность пользоваться вещами и жильём.
- Самостоятельное удержание или реализация чужих вещей, даже в счёт долга, — незаконны без решения суда.
- Ваши требования по оплате аренды сохраняются, но взыскивать долг нужно через суд.

Что делать пошагово:
1. Немедленно предоставьте арендаторам доступ к их вещам и квартире, чтобы избежать дальнейших претензий и ответственности.
2. Зафиксируйте факт задолженности: переписка, акты сверки, фотографии, показания свидетелей.
3. Направьте арендаторам письменное требование об оплате долга и освобождении квартиры (по почте с уведомлением).
4. Если долг не будет погашен — обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и выселении.
5. Не удерживайте и не используйте вещи арендаторов. Если они оставили вещи после окончания договора — действуйте по ст. 89 ЖК РФ (если квартира муниципальная) или ст. 236 ГК РФ (если частная), уведомив их о необходимости забрать вещи.

Что нужно уточнить:
- Есть ли письменный договор аренды и каков его срок.
- Какая сумма задолженности и как она подтверждается.
- Какой статус квартиры (частная, муниципальная).
- Каким образом арендаторы были уведомлены о смене замков.

Для точной оценки ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом.