Нужно ли писать претензию, перед подачей искового заявления?

Суть ситуации и правовая оценка:
Ваша ситуация — классический земельный спор о самовольном занятии части участка соседом. Для защиты права собственности (ст. 304 ГК РФ) вы вправе обратиться в суд с иском о признании права, об устранении нарушений и/или об обязании освободить участок.

Какие нормы права применимы:
Претензионный порядок (обязательное направление письменной претензии до суда) прямо предусмотрен не для всех категорий споров. В земельных спорах между гражданами (физическими лицами) такой порядок законом не установлен (см. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 4 ГК РФ). Исключение — если в вашем договоре с соседом или в уставных документах садового товарищества есть требование о досудебном урегулировании.

Риски, сроки, нюансы:
— Суд не вправе возвратить иск только из-за отсутствия письменной претензии, если закон не требует досудебного порядка.
— Однако суд может оценить ваши действия по урегулированию спора как добросовестные, если вы предъявите письменные доказательства попытки договориться (например, заказное письмо).
— Устное предупреждение не всегда подтверждается доказательствами, если сосед будет это отрицать.

Что делать пошагово:
1. Проверьте, нет ли в ваших документах (устав СНТ, внутренние положения, соглашения) требования о досудебном порядке.
2. Если такого требования нет, претензия не обязательна, но рекомендуется для укрепления позиции.
3. Если решите направить претензию — составьте ее письменно, отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
4. Подготовьте исковое заявление, приложите документы (выписку ЕГРН, схему, фотофиксацию, переписку, копию претензии, если отправляли).
5. Обращайтесь в районный (городской) суд по месту нахождения участка.

Что нужно уточнить:
Если у вас есть сомнения по поводу документов СНТ или иных соглашений, их стоит изучить на предмет требований к досудебному урегулированию.

Рекомендую для точной оценки ситуации и подготовки документов обратиться к юристу.