Брачный договор?

(2 ответа)

Полина

Вопрос № 00000183
03.08.2022 00:17

С мужем в браке заключили брачный договор на 1 приобретенную квартиру в его пользу. Нужно ли расторгать брачный договор при продаже квартиры, если мы хотим приобрести другую общую недвижимость? Если не расторгать договор, может ли в дальнейшем при разводе муж затребовать из общего имущества сначала сумму равную сумме квартиры на кот. был составлен договор, а уж потом оставшееся имущество делить пополам?

Перцев Сергей Викторович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

03.08.2022 09:41

Телефон

Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом. СК РФ Статья 38 Раздел общего имущества супругов в данном случае не работает. Кроме того при расторжении брачного договора действует общий срок исковой давности, но с момента когда супруг узнал о нарушении его права на общую совместную собственность. Однако, если есть доказательства о том, что квартира фактически приобреталась на общие деньги или большую вашу часть, то есть шансы... Опять же каждое дело индивидуально.

Спасибо за ответ

Спросить

Шевченко Виталий Николаевич

03.08.2022 04:39

Если на приобретение "новой" квартиры будут вложены дс от продажи пред идущей (договорной) то супруг при ее разделе сможет доказать суду что большую часть дс внес он.

Спасибо за ответ

Спросить

Полина

03.08.2022 12:02

Тоесть лучше расторгнуть или аннулировать брачный договор заранее?

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, брачный договор должен быть расторгнут при продаже вашей квартиры. Если же договор не будет расторгнут, то в будущем возможно затребование мужем и семьи всех приобретенных общих имуществ уже по принципу "50 на 50" в случае развода.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Как взять ипотеку без мужа?

4 ответа

Можно ли помочь маме купить квартиру? Я состою в браке, 3 года, на протяжении этого времени накопила деньги, хочу добавить маме на покупку квартиры, но муж не знает от моем намерении( он догадывается, что какие-то деньги есть, но какая сумма не знает). Вопрос в том, как отдать эти деньги маме, чтобы при разводе муж не претендовал на квартиру маму?
и еще вопрос
как купить квартиру в ипотеку, чтобы опять-таки муж не претендовал на нее? возможно ли оформить ипотеку на себя, не указывая мужа созаемщиком, и платить буду не я, а третье лицо. В таком случае будет ли считаться как совместно нажитое имущество?
и еще один вопрос
Все имущество муж приобрел до брака, сейчас мы с ним проживаем в квартире его сестры и здесь же прописаны, а квартире мужа живет его сестра с несовершеннолетним ребенком тоже там где и живут прописаны. В случае смерти супруга ( времена сейчас не простые) могу ли я на что-то претендовать из его недвижимости?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, напишите мне в Вотсап 89025212894, детально отвечу на каждый из вопросов. На счёт маминой квартиры не переживайте, по закону он не сможет на неё претендовать

Сангаджиева Елена Владимировна

Добрый день! Если вкратце 1. Денежные средства также считаются совместным нажитым имуществом, кроме полученных в дар (должны быть соответствующие документы). Если супруг сможет доказать их наличие, то при разделе имущество сможет претендовать на них (если денежные средства хранятся на вкладах и т.д). Если отдавать их маме, то путем передачи наличных средств в руки без свидетелей, так не будет доказательств. 2. Если покупать квартиру в период брака, то она будет считаться совместно нажитым имуществом, да и банки всегда просят согласие второго супруга. Если оплату по ипотеке будет производить третье лицо есть риск что это третье лицо сможет в последующем требовать взыскание с вас указанных средств, это рискованно, даже самые близкие и надежные люди могут изменить свои намерения. Я бы не рекомендовала так делать. 3. В случае смерти супруга его имущество будет наследоваться по закону (при отсутствии завещания) между наследниками первой очереди – родители, супруг, дети, следовательно, вы как супруга также сможете претендовать на наследственное имущество наравне с иными наследниками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если супруг докажет, что денежные средства на приобретение квартиры мамы пошли от Вас, да может претендовать. Отдать деньги без документов, тоже риски отложенного действия. Ипотечный договор на себя не оформите. Оплата третьим лицом - сделка с высокой степенью риска. Супруга, дети, родители -по закону наследники первой очереди. А в силу ст 1149 ГК РФ с обязательной долей в наследстве. Но здесь картину может подпортить наличие, например, завещания. Если вам нужна подробная консультация с возможными безопасными и вариантами в решении имущественных вопросов, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Безусловно, можете помочь маме купить квартиру. Однако, следует помнить, что данные накопленные деньги, являются совместно нажитым имуществом. На заключение договора ипотечного кредитования без участия супруга банки не пойдут. Будет считаться совместно нажитым. Супруга. дети, родители являются наследниками 1 очереди по закону. Если будет расторжение брака вы выпадаете из состава наследников 1 очереди. Наследники могут быть призваны к наследству и по завещанию, круг наследников по завещанию может отличаться от наследников по закону - по сути любой человек. Мой телефон 8-960-163-72-68 звоните, проконсультирую вас по максимально защищенным сделкам по всем вопросам, которые вы указали и связанными с ними.
Как разделить имущество при расторжении брака?

6 ответов

Нужно ли делить имущество при разводе? Что если оставить все как есть? У нас с мужем имеется квартира и два вклада (один на его счету, один на моем). Квартира записана на меня. При разводе муж не претендует на квартиру, она остается у меня. Вклады тоже делить не собираемся, у каждого останется свой. Нужно ли при этом составить соглашение о разделе имущества, заверять ли его у нотариуса?

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте! Можно конечно оставить все, как есть, но в таком случае в течение 3 лет нет гарантий, что кто-либо из супругов бывших не подаст иск о разделе. Лучше составить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Буду рад Вашему отзыву)

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! конечно лучше все оформиить официально (заверить у натариуса), чтоб потом не было у Вас спора о разделе имущества через суд.

Ватолин Александр Иванович

Вы можете заключить нотариально удостоверенный брачный договор о том, что то имущество, которое записано на имя одного из супругов и приобретенное в браке является его имуществом. Делить имущество в нотариальном порядке можно, но это будет касаться только того имущества, которое имеется на момент заключения соглашения о разделе имущества. Брачный договор таких ограничений не имеет.

Меньшикова Ольга Борисовна

В этом случае не обязательно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Лучше поделить нотариальным соглашением, сегодня согласны стороны на такое положение дел, завтра нет

Куликова Нина Александровна

Нужно
Дом

3 ответа

Если дом оформлен на мужа, но дом не достроен до конца и не оформлен, при разводе муж не притендует на него кому останется дом?

Рябов Сергей Иванович

Как понять, дом оформлен на мужа или не оформлен? А на чьей земле он строился? Как земля оформлена? Дом возводился во время брака или до вступления в брак?

Ватолин Александр Иванович

Когда он подарит недостроенный дом вам, дом останется за вами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Кому принадлежит земельный участок, тому и достанутся строения на нём, если не состоится раздел
Вопрос по разводу

6 ответов

Если квартира приобретена в браке, но полностью на средства матери жены, то при разводе муж имеет право претендовать на часть этой квартиры?

Беркута Анна Александровна

Согласно семейному законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Однако, если квартира была куплена исключительно на деньги, подаренные матерью жены, и это подтверждено документально, то такая квартира может считаться личной собственностью супруги.

Основания для признания квартиры личным имуществом:
Документы о дарении. Если мать жены подарила ей деньги на покупку квартиры, это должно быть подтверждено соответствующим договором дарения. В договоре должно быть указано, что деньги переданы безвозмездно и предназначены для покупки недвижимости.
Фактические траты. Нужно доказать, что именно эти подаренные деньги были использованы для приобретения квартиры. Это можно сделать с помощью банковских выписок, платежных поручений и других финансовых документов.
Отсутствие совместных вложений. Если муж не вносил никаких средств в покупку квартиры (включая личные сбережения, кредиты и т.п.), то он не имеет оснований претендовать на долю в квартире.
Практика судов:
В судебной практике встречаются случаи, когда суды признают квартиру личным имуществом супруга, если покупка осуществлялась на деньги, подаренные родственниками. Однако для успешного исхода дела крайне важно наличие чётких и достоверных доказательств.
Если все документы в порядке и нет сомнений в законности происхождения средств, шансы на признание квартиры личным имуществом супруги достаточно высоки.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, если супруга сможет доказать, что все денежные средства были подарены ей матерью, то квартира будет признана ее единоличной собственностью.

Довган Юрий Богданович

Имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым, если не доказано иное. Однако есть важные нюансы. Если квартира приобретена полностью на средства матери жены, это может быть признано личной собственностью жены, а не совместно нажитым имуществом. Для этого нужно доказать, что деньги на покупку были переданы именно в дар или безвозмездно, а не в долг. Если это удастся доказать, то муж не сможет претендовать на долю в этой квартире при разводе. Но если доказательств нет или они недостаточны, суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом, и тогда муж сможет претендовать на половину. Важно понимать, что каждый случай индивидуален, и многое зависит от конкретных обстоятельств и доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет не будет включена в состав совместно нажитого имущества если деньги являются личными супруги. Не обязательно это должно быть дарение. С даренияии тоже нужно действовать осторожно. Муж вправе претендовать на долю в квартире при наличие оснований. При наличие спора необходимо обращаться в суд с обоснованным иском со всеми доводами, доказательства, с правильно сформулированными требованиями. Имущественные вопросы всегда рассматриваются в индивидуальном порядке С учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права.

Мальцев Константин Александрович

Здравствуйте. Нужно учитывать следующее: на кого оформлена квартира. На супругу, мужа или они оба собственники в равных долях. Если оформлена только на супругу, то это можно квалифицировать как дарение ей от матери. Тогда квартира между супругами не делится. Но, если квартира зарегистрирована в равных долях на супругов, то подлежит разделу, т.к. супруги уже ее поделили. Немаловажно учитывать и следующее, были ли вложены в квартиру семейные деньги на ремонт квартиры. Если были вложены, то сумма ремонта делится между супругами пополам. На долю в таком случае, супруг не может претендовать.

Цуциев Жан Валерьевич

Если есть подтверждение о приобретении недвижимости за счет средств предоставленных вашей матерью и квартира оформлена на вас, можно доказать дар. Тогда не будет совместным имуществом, но процедура сложная.
Договор о целевом обучении

1 ответ

Здравствуйте. В этом году я подписала договор о целевом обучении в ординатуре. Проучилась несколько месяцев и планирую переехать в другую страну. Как правильно расторгнуть договор? Какие последствия могут быть, если я не буду расторгать договор и не сообщу Министерству о своем переезде?

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Анна! Положение о целевом обучении, включающее в том числе порядок заключения и расторжения договора о целевом обучении, условия определения и изменения места осуществления трудовой деятельности, порядок и основания освобождения сторон от исполнения обязательств по договору о целевом обучении, порядок выплаты компенсации, порядок определения размера расходов и их возмещения, и типовая форма договора о целевом обучении устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со статьей 56 ФЗ «Об образовании в РФ» гражданин, не исполнивший обязательства по трудоустройству, за исключением случаев, установленных договором о целевом обучении, обязан возместить в полном объеме органу или организации, указанным в части 3 настоящей статьи, расходы, связанные с предоставлением ему мер социальной поддержки, а также выплатить штраф в двукратном размере относительно указанных расходов.
Возмещение убытков предприятию по целевому договору

3 ответа

Здравствуйте, в 2018 году в июле между мной и предприятием был заключен целевой договор. Предприятие не выполняло свои обязанности по предоставлению мер социальной поддержки, выплаты были не своевременные, форма оплаты отличалась от указанной в договоре, а так же выплаты были просрочены более чем на год, что давало мне право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако рассчитывая на хорошую должность(учился на инженера), я не стал расторгать договор. по окончании обучения мне предложили первую должность(не по специальности по которой я учился), вторую должность инженера за 17тыс.р., что не просто не средняя заработная плата на должности инженера, не является даже низом рынка.(средняя зп инженера в моем регионе 43тыс.р.) предприятие требует от меня возмещение убытков связанных с предоставлением мер социальной поддержки, а так же штраф в 2-х кратном размере(общая сумма 180тыс.р.) могу ли я рассчитывать на отмену штрафа? Ведь предприятие не выполняло собственные обязанности, первое заседание показало что судья настроена на решение не в мою пользу, объясняя это тем, что я уже отучился, а значит все мои претензии уже не являются никакими аргументами.

Фомин Александр Александрович

Добрый вечер! Для того, чтобы полноценно разработаться в вашем вопросе необходимо изучить документы (в первую очередь целевой договор, а также трудовые договора и доп соглашения к ним), а также все остальные материалы, которые были предоставлены в суд вместе с исковым заявлением. Вам лучше обратиться к юристу и получить полноценную консультацию, а при необходимости и участие юриста в суде.

Рябов Сергей Иванович

Вы ушли с предприятия? Думаю что ссылаться на неисполнение предприятием условий договора в период обучения нет смысла, а вот то что предприятие не предоставило Вам работу по специальности, на которую оно Вас обучало, является весомым аргументом защиты

Канюков Сергей Константинович

До суда надо такие вопросы решать, сейчас успех не гарантирован,
Отключили газ в 2020г тк перешли на электричество

3 ответа

Здравствуйте!
Отключили в квартире газ в 2020г разумеется сервис газ трубу обрезали заварили мы оборудование газовое убрали и написали заявление о расторжение договора с самарагаз в 2020г все платежи были оплачены. Заявление два раза отдавали в руки сотрудникам на что один ответ зачем вам расторгать договор мы будем просто вам нули в платёжке ставить и всё на все наши требования и дублирования личном кабинете заявления о расторжение ноль внимания. Это прийти в магазин купить вещь, а тебя потом из него просто не выпустят это утрировано, но примерно так. На, что какие пункты в Жилищном кодексе сослаться в суд не больно хочется мы на даче и времени наверно много займёт. И ещё если уже по счёту в пятый раз писать заявление о расторжение договора, то с какого числа и упомянуть предыдущие заявления?
С уважением: Александр

Пилипенко Игорь Александрович

Привет дачникам! Договор поставки газа признаётся расторгнутым со дня отключения газового оборудования. Если вы подписали акт об отключении оборудования и оплатили все квитанции за потребление газа, договор перестал действовать и отдельного напоминания или соглашения не требуется. Правила поставки газа, утв. Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 года, пункт 51.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно смотреть условия Вашего договора, подразумевает ли он право абонента на расторжение договора. По общим правилам ГК Вы больше не являетесь потребителем услуги, а значит имеете право расторгнуть договор, а на ответ самарага Вы никак не повлияете. Нет таких статей закона сославшись на которые поставщик примет Вашу сторону и согласится с Вашими доводами. Нужно исследовать их ответы. Главное в этом случае чтобы у Вас на руках были доказательства вручения заявления о расторжении договора. Не просто в руки сдавали, а на Вашем экземпляре ставили соответствующую отметку. Если подавать заявление на расторжение в пятый раз - то, конечно, будет не лишним упомянуть, что это не первое заявление.

Сокол Сергей Валерьевич

прежде чем обратиться с иском в суд, напишите заявление в прокуратуру..и потом их ответ приобщите к исковому, если они после прокурорских не угомонятся
Расоржение договора оферты

3 ответа

Как расторгнуть договор оферты с маркетплейсом? При расторжении должны прислать итоговый отчет, но при запросе приходит ответ что функционал итогового отчета на восстановлении и так уже почти год. Принуждение к сотрудничеству УК РФ. По какой то причине не хотят расторгать договор( маркетплейс должен будет вернуть деньги за весь потерянный товар). Как быть в такой ситуации?

Ураев Владимир Вениаминович

В соответствии с законодательством РФ, расторжение договоров оферты на оказание услуг возможно следующими способами: 1.По соглашению сторон (если иное не установлено самим договором). 2.По требованию одной из сторон через суд. 3.Одностороннее расторжение договора одной из сторон договора (если такая возможность прописана в договоре оферты).

Ураев Владимир Вениаминович

Отправьте только заказным письмом с описью, чтобы затем если откажут в расторжении договора при подаче искового заявления в суд у вас было доказательство, что вы предлогали им расторгнуть договор оферты.

Рябов Сергей Иванович

Вы - физическое лицо?
С НПД В Ген директора ?

4 ответа
Здравствуйте физические лицо является самозанятым и оказывает услуги по договору гпх юридическому лицу. Далее компания предлагает физ лицу занять должность генерального директора, трудоустроить в штат с официальным доходом . Нужно ли расторгать договор гпх? Могут ли здесь переквалифицировать отношения в трудовые ? Но уточню, что должности разные , заработная плата конечно тоже, никто не скрывал доходы.
Епишкин Максим Сергеевич

Нужно ли расторгать договор гпх? Если вы не гос служащий о у вас нет такой обязанности в договоре или соглашении то закон не накладывает обязанности по расторжению договора ГПХ при трудоустройстве.

Могут ли здесь переквалифицировать отношения в трудовые? не понятно что вы имеете ввиду. Однако один договор прекращается или продолжается а трудовые отношения возникают. При некоторых обстоятельствах суды могут признать договор ГПХ трудовым.
Янаева Наталия Усмановна

Здравствуйте. Договор ГПХ могут переквалифицировать в трудовой и до момента, когда был заключён трудовой договор с физлицом. Необходимо анализировать предмет договора, периодичность и размер выплат, отчёты и др. документы, которые составлялись в период взаимоотношений по договору ГПХ. Косвенно, Вы подтверждаете, что по ГПХ выполнялась трудовая функция. Чтобы ответить на вопрос о необходимости расторжения договора ГПХ с момента заключения трудового договора, то необходимо проанализировать договор ГПХ. Но, предполагая, что он был связан с деятельностью юрлица и по нему выполнялась трудовая функция, то предполагается, что такой договор подлежит расторжению в дату, предшествующую дате заключения трудового договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вас не удивляет, что просто так, раз. и ген.директор?

Ген.директор несет не только материальную, но и уголовную ответственность за деятельность предприятия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без изучения самого договор сложно ответить на вопрос о возможности переквалификации в трудовые отношения, подлежащие урегулированию ТК РФ. При назначении на должность ген директора, вы можете оказывать услуги фирме дополнительно.

Само по себе предложение о назначении на должность генерального директора лицу, не связанному с компанией деловыми связями уже странно.
Как расторгнуть договор

4 ответа

Добрый день, знакомая заключила договор( дала свои данные паспорт и телефон) для оказани мед услуг, договор на 90тыс, но обещали за процедуру 2600, знакомая совершила процедуру, ей стало плохо, позвонила в компанию, что не будет пользоваться услугами, но компания отказалась расторгать договор и требует деньги 90тыс ,звонят и требуют,что делать знакомой как расторгнуть договор, не платить 90 тыс,она готова оплатить 2600 за 1 процедуру, другие она не делала

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Подается досудебная претензия по расторжению договора, если на претензию ответят отказом, тогда подается исковое заявление в суд о расторжение договора. Обращайтесь за подготовкой документов и представительством в суде по номеру телефона или ватцап.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Лена! Вам необходимо подать письменную претензию об оказании некачественной услуги. Приложить к претензии справку с медицинского учреждения о том, что вам плохо стало. потребовать моральную компенсацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В минздрав надо обращаться, тогда уже эта клиника будет ей должна.

Ким Галина

Расторжение должно быть письменно уведомлением о расторжении. если договор сопряжен + с договором кредитным, то расторгаются 2 договора сразу же.

При отказе в удовлетворении требований следует обращаться в суд.

Понадобится работа по делу звоните
Можно ли расторгнуть договор?

3 ответа

Здравствуйте! Я (лицензиар) музыкальный исполнитель ранее заключил договор с лейблом (лицензиатом) и предоставил право на использование объектов (музыкальных произведений) для получения вознаграждения и последующей выплаты мне в размере 60%. По договору лицензиат обязуется в течение 45 дней после окончания отчётного периода предоставить отчёт об использовании объектов. Приведу пример, на данный момент 16 июля 2023 года, до сих пор мною не были получены отчёты за 1 кв 2023 года, такая ситуация случается уже не первый раз.
Лицензиат гарантирует своевременную и полную выплату вознаграждения, согласованного ранее по договору (Также есть подозрения, что вознаграждение ранее (в течение 2х лет) было выплачено в полном размере, но доказать это нет возможности).
В договоре сказано, что договор действует 5 лет и может быть расторгнут только по взаимному соглашению обеих сторон. Все споры между сторонами подлежат разрешению путём переговоров между сторонами, если стороны не пришли к соглашению путём переговоров, разногласия разрешаются в судебном порядке.
Так вот, когда-то я уже пытался расторгнуть договор, но лицензиат заявил, что с их стороны все обязательства выполнены и расторгать договор отказался.
Как поступить в такой ситуации? Прав ли я, что их гарантии не выполнены? Пожалуйста, расскажите о вариантах.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать все условия договора. И обстоятельства, чтобы найти выход. При необходимости вам будет оказана помощь на паритетных началах.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если условия договора не предусматривают его расторжение в одностороннем порядке, то придётся обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. До подачи иска в суд направьте в адрес Вашего контрагента уведомление о расторжении договора и соглашение о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением. В суде придётся доказывать, что указанные Вами нарушения позволяют требовать расторжения договора.

Радостева Анфиса Михайловна

Добрый день, если у вас в договоре есть пункт про предоставление Лицензиатом отчета, соответственно данный пункт для Сторон является существенным, а если одна из сторон не выполняет условий Договора, то Сторона чье право нарушено имеет право расторгнуть Договор. Необходимо обоснованную претензию направить Лицензиату, а затем в суд!
Имеет ли Наймодатель законные основания для расторжения договора найма?

1 ответ

Здравствуйте, уважаемые Юристы!
28.10.2023 мною был заключен договор найма жилого помещения с датой передачи жилого помещения и вселения в него 1.11.2023г. Договор был заключен через сервис Пик-Аренда и подписан мной и собственником жилого помещения в электронном виде при помощи простой электронной подписи. Договор был заключен на срок 11 месяцев. В договоре есть пункты:
п.4.4 Стороны вправе направить уведомление о досрочном расторжении Договора ПИК-Аренде через: личный кабинет, мессенджеры, электронную почту
п.4.5 Пик-Аренда перенаправит уведомление о расторжении Договора другой Стороне в течение 1 календарного дня по электронной почте и/или мобильному телефону.
п.4.6 Договор досрочно расторгается по истечении 30 календарных дней с даты отправки уведомления ПИК-Арендой.
п.4.7 Собственник имеет право на досрочное расторжение Договора лишь по истечении 6 месяцев с Даты заключения Договора.
Таким образом, в первый раз такое уведомление может быть направлено по истечении 5 месяцев с Даты заключения Договора.
Сегодня, 11.03.2024 Мне пришло сообщение от сервиса ПИК-Аренда следующего содержания: "Собственник сообщил о вашем намерении выехать 31.03 по квартире: (адрес жилого помещения) Всё верно?"
На что я сообщила, что не уведомляла и не собираюсь съезжать и досрочно расторгать договор.
После чего, мне пришел ответ: "Собственник ранее уведомил нас, что проинформировал вас о выезде на 30.04. На данную дату у вас запланировано расторжение, верно?"
И я ответила: "Собственник не уведомил меня. Сегодня я получила Ваше сообщение о моем намерении выехать 31.03, о котором я якобы сообщила собственнику. Я позвонила собственнику выяснить, почему мне пришло такое сообщение. Он сказал, что сам не понимает, почему мне прислали это сообщение. Собственник сказал, что в договоре у него есть право на досрочное расторжение договора по истечению пяти месяцев и он собирается по своей инициативе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
Меня не уведомили ни собственник, ни Пик аренда о такой ситуации, а поставили перед фактом, и теперь ожидают моего согласия на что-я не понимаю.
В личном кабинете пик аренда я не обнаружила никаких уведомлений."
ПИК: "Ранее от собственника поступало сообщение, что вы планировали выезд по квартире 31.03, поэтому уточняли по выезду на данное число.
Сегодня нас собственник также уведомил, что расторгает с вами договор аренды 30.04.2024 г.
Уведомление мы направляем на почту или в мессенджерах, в личном кабинете уведомлений нет.
Ближе к дате вашего выезда мы с вами свяжемся, примерно за 4 дня, для согласования приема квартиры с нашим специалистом. Он сделает фотоотчет по квартире и заберет у вас ключи. "
Я: "Меня никто не уведомлял. На основании договора, он может уведомить о своём желании расторгнуть договор не раньше, чем через 5 месяцев. Однако, это идёт в разрез с ст. 487 ГК РФ.
Я не получала никаких уведомлений. И я сама не изъявляла желания съезжать. Мне на почту никаких уведомлений не приходило"
ПИК: "Собственник уведомляет сегодня о решении расторгнуть Договор аренды 30.04.2024 года.
Сроки уведомления о выезде со стороны собственника не нарушены."
Я: "Сроки уведомления нарушены. Пять месяцев ещё не прошло. И сам собственник меня не уведомил. Кого он уведомляет? Где его сообщение? Где письменное уведомление от собственника? "
ПИК: "Уведомление о выезде можем направить мы.
Пять месяцев будет 31.03. Собственник уведомляет вас о выезде на 30.04. "
Я: "Согласно договору, после вашего уведомления, договор расторгается через 30 дней с момента получения уведомления. Таким образом, вы нарушили п.4.6 и п.4.7 договора а так же ГК РФ. "
ПИК: "Валентина, собственник уведомляет вас о выезде за 2 месяца. Нарушений нет. Он уведомил заранее.
Можем направить вам повторное уведомление о выезде 31.03.2024 года. "
Я: "Согласно договору, по истечению 30 дней с момента уведомления, договор считается расторгнутым. Таким образом, уведомив меня сегодня, вы и собственник нарушили договор. Уведомив сейчас, вы и собственник потребовали расторжения договора 10.04.2024 согласно пункту 4.6 договора."
ПИК: "Мы вас поняли.
Мы направим вам уведомление о выезде на 30.04, 31 марта. "
Мне так же пришло смс на телефон следующего содержания: "Валентина, напишите нам по подтверждению выезда на 30.04 в WhatsApp на https://wa.me/79262060707, в Viber на viber://pa?chatURI=pik-rent, в Телеграм @pikarendahelp_bot, ВК https://pik.rent/vk или на почту help@pik-arenda.ru"
Согласно ГК РФ у собственника есть определенный перечень условий, при которых он может расторгнуть договор в одностороннем порядке, и получается, что пункты договора, о его праве на досрочное расторжение противоречат законодательству, так как сильно ущемляют мои права? И то, как мне направили уведомление (а есть ли оно вообще?) противоречит условиям договора найма? Я пока не готова съезжать и расторгать договор досрочно, имею ли я право отказать в расторжении договора в одностороннем порядке по требованию Наймодателя? И если все-таки договор будет расторгнут по требованию Наймодателя в противоречие ГК РФ (может ли договор быть расторгнут без моего согласия и при отсутствии нарушений с моей стороны?), имею ли я право требовать компенсацию части комиссии, которая была уплачена ПИК-Аренде за услуги по помощи найма жилого помещения пропорционально сроку досрочного расторжения, компенсации затрат, связанных с поиском и переездом в новое жилье, агентских комиссий и других затрат, ставших прямым следствием досрочного одностороннего расторжения договора Наймодателем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе расторгать договор досрочно при соблюдении правил и условий расторжения, установленных договором. По вопросу возврата части комиссионных, оплаченных площадке, нужно изучать их положения и правила. Вы праве требовать обеспечительный платеж к возврату.
Расторгнуть договор из-за мошенников

6 ответов

Стал жертвой мошенников, в процессе вывода денег с криптобиржи. Меня обманули, вынудили взять кредит в банке, в котором зарплату получаю, и перевести их по номерам счетов. сумма просто гигантская, как под гипнозом был. Как с моей зарплатой в 65 тыс и 5 кредитами в других банках мне одобрили такое я не знаю. На адвокатов денег нет, в инете пишут, что надо расторгать договор с банком и признавать его недействительным. Подскажите нужно ли составлять претензию перед подачей иска? Время уходит, я бы хоть что-то банку заявить хотел! Или тут сразу с иском обращаться? Еще пишут что есть какой-то закон что банк должен заморозить такой перевод был! Ну как же? в 4 утра взял кредит 3 млн и перевел неизвестным. Каков порядок действий? И правда ли есть закон о заморозке?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А с чего Вы взяли, что банк виноват, а не Вы сами.

Байдак Зоя Михайловна

Срочно идите вначале в банк и пишите заявление. А потом, уже в полицию. Как писать подскажут, но так и указывайте, что под влиянием третьих, постороних лиц оформил кредит, который брать не планировал.

Гуляева Нелли Врежовна

В банке имеются сведения о мошенниках, в данном случае банки предупреждают о том, что переводите мошеннику. В этой сфере хорошо работает Сбербанк. Вам необходимо написать претензию в банк и выяснить корректно ли сработала система мониторинга операций на момент перечисления денежных средств. А также, учитывая Ваш доход и наличие 5 кредитов выяснить на каком основании выдали кредит в такой сумме.Складывается впечатление, что участвуют сотрудники банка. Также обратитесь с письмом в банк, чтобы проверили законность выдачи кредита. Все эти обстоятельства изложите в полиции обязательно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Одновременно расторгать и признавать недействительным нельзя. Расторгнуть означает признать действительность договора.

Маслов Александр Анатольевич

могу вам помочь но бесплатно помогать нет возможности ! С уважением к вам Александр !

Ким Галина

в инете пишут, что надо расторгать договор с банком и признавать его недействительным - совершенно не применимо к вашей ситуации, оснований для признания договора нед-ным нет.

Поспорить с банком можно, но самостоятельно или с помощью интернет статей не получится.это сложнейшая категория споров, не забывайте, что суд не расположен принимать безосновательные доводы и это все же банк... далее объяснять, полагаю, не стоит. Нужен сильный юрист в таком деле.
Могу я подать в суд за вымогательство в этом случае?

3 ответа

Заключила договор аренды на определенный срок, был внесен залог в размере полного месяца. По семейным обстоятельствам нужно было уехать из квартиры раньше. Как только сообщила об этом арендодателю, тот начал хамить, провоцировать, давить.
Залог не возвращает и с этим согласна, без проблем, но загвостка в том, что он отказался расторгать договор. Требует с меня оплаты квартиры. Я выехала 5 дней назад, ключи ему отдала, за комуналку заплатила. Сняла уже другое жилье.
Сегодня выслал требование об оплате, что я не плачу уже 5 дней + штрафы.
Вообще не ожидала такого поворота событий, переговоры с ним бесполезны, он считает что все ему что-то должны и залоговая сумма не возмещает его убытков.
Очень хотелось бы написать на него заявление, но это полицеский, который все продумал и пытается навариться на девчонке. Как можно добиться справедливости?

Ватолин Александр Иванович

Здесь нет состава преступления. Это гражданский спор. Пусть арендодатель сам подает иск. У вас все нормально.

Чеботарев Василий Сергеевич

Залог вряд ли получиться вернуть, если только Вы не докажете, что объект найма не соответствует условиям договора (тараканы, мыши итп). А,, вот, факт расторжения договора подтверждается тем, что он принял от Вас ключи. Но, поскольку, как я понимаю, Вами это обстоятельство не зафиксировано. Поэтому могут возникнуть сложности. Как с этим можно справиться необходимо обсуждать индивидуально, с учетом договора аренды итп.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы с вас взыскивать какие-то деньги по договору, нужно обосновывать взыскания на основе доказательств. То что указано в договоре не является априори неоспоримым.

Нужно изучать договор фактические обстоятельства, при выставлении вам требований об оплате денег, нужно юридически грамотно составить ответ на претензию, направить её арендодателю.
Целевое обучение

2 ответа

Здравствуйте. Брала целевое для обучения в вузе. Обстоятельства сложились так, что нужно восстановиться на предыдущий курс (неуспеваемость). Вуз предложил восстановиться на платной основе, а затем перейти снова на целевое (повторно заключить договор). Но в этом случае предыдущий договор расторгается, а это влечет за собой штраф. Можно ли восстановиться без расторжения договора, договорившись с департаментом? В договоре прописан пункт «внесение изменений в настоящий договор оформляется дополнительными соглашениями к нему». Можно ли через этот пункт внести правки и не расторгать договор?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А академка не пойдет?

Байдак Зоя Михайловна

Читайте свой договор об условиях расторжения, в том числе и при неудовлетворительной успеваемости. Думаю, без штрафа не обойтись. А вот восстановят ли на бюджете, сомневаюсь. Вам по новой нужно будет обращаться к будущему работодателю о заключении договора на целевое обучение. Захочет ли он иметь дело с таким будущим работником, не знаю.