Передача коммерческой собственности?

В вашей ситуации речь идет о передаче прав на распоряжение магазином (в том числе получение прибыли) другому лицу безвозмездно, но с сохранением контроля над возможной последующей продажей магазина. Это затрагивает гражданское право (договора, корпоративные отношения, права на имущество и нематериальные активы).

1. Правовая оценка и применимые нормы
Вариант, который наиболее соответствует вашей задаче — оформление договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ) либо доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ). Оба механизма позволяют передать права распоряжения и получения дохода, но не право собственности. Если вы хотите сохранить за собой права собственника, а другому лицу передать только управление и доход, доверительное управление наиболее подходит.
В случае, если вы хотите полностью передать собственность, но с определёнными условиями (например, право вето на продажу), потребуется использовать условия об отлагательном праве или преимущественном праве покупки (ст. 429.2, 250 ГК РФ), либо включить в договор условие об обратном выкупе (опцион).
Партнёрское соглашение (корпоративный договор) применяется только к юридическим лицам (ст. 67.2 ГК РФ, ст. 32.1 ФЗ "Об ООО"), если магазин оформлен как юрлицо.

2. Риски, сроки, нюансы
- При безвозмездной передаче управления (а не собственности), новый управляющий не сможет продать магазин без вашего согласия.
- Если вы передадите собственность, даже с условием, что при продаже вам что-то причитается, реализовать это на практике можно только через грамотно составленный договор (например, с опционом или преимущественным правом покупки).
- Если магазин — ИП или имущество на физлице, корпоративный договор невозможен.
- При передаче нематериальных активов (товарный знак, коммерческая тайна) нужны отдельные договоры.
- Доверительное управление требует регистрации (если передается недвижимость — ст. 1017 ГК РФ).
- Безвозмездное пользование не дает права на продажу объекта — только на его эксплуатацию и получение дохода.

3. Ваши действия пошагово
1. Определить, на кого оформлен магазин (юрлицо, ИП, физлицо, доли, имущество, права).
2. Решить, что именно передаете: собственность или только управление и доходы.
3. Если только управление и доходы — заключить договор доверительного управления или безвозмездного пользования, четко прописать права и обязанности, запрет на продажу без вашего письменного согласия.
4. Если хотите передать собственность, но сохранить за собой права на случай продажи — оформить договор купли-продажи с отлагательным условием, опционом или преимущественным правом покупки, а также предусмотреть условия возврата в случае продажи.
5. Для нематериальных активов (например, товарный знак) — отдельные лицензионные или уступочные договоры.
6. Зарегистрировать договор доверительного управления, если в составе есть недвижимость.
7. Внести соответствующие записи в ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если меняется собственник/руководитель.

4. Что уточнить
- На кого оформлен магазин (юрлицо, ИП, физлицо)?
- Какие активы входят в состав (недвижимость, товарный знак, оборудование)?
- Какой объем прав вы хотите передать (только управление и доходы или собственность)?
- Есть ли у магазина лицензии, разрешения, обязательства перед третьими лицами?

Для корректного оформления и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу для подготовки индивидуального договора с учетом всех нюансов вашей ситуации.