Продажа?

В вашей ситуации продажа квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, требует обязательного получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Сделки без такого разрешения считаются ничтожными.

Правовая оценка:
Продать квартиру с долей ребёнка можно только при условии, что органы опеки признают сделку не нарушающей права и интересы ребёнка. Как правило, это возможно, если ребёнку предоставляется взамен не менее комфортное и по стоимости равнозначное (или лучшее) жильё, либо денежные средства от продажи его доли поступают на именной счёт ребёнка.

Прописка (регистрация) в другой квартире сама по себе не является основанием для разрешения сделки органами опеки. Важен именно вопрос собственности и условий проживания ребёнка после сделки.

Риски и нюансы:
- Органы опеки могут отказать, если посчитают, что права ребёнка ухудшаются (например, новая квартира меньше по площади, в худшем районе, не оформлена в собственность ребёнка и т.д.).
- Недостаточно просто «прописать» (зарегистрировать) ребёнка в другой квартире — нужно обеспечить ему равнозначную (или лучшую) жилую собственность.
- Сроки рассмотрения заявления органами опеки — обычно до 15 дней, но на практике может занять дольше, если потребуются дополнительные документы.

Пошагово:
1. Подготовьте пакет документов: свидетельства о праве собственности, документы на обе квартиры, справки о составе семьи, документы на ребёнка, планируемый договор купли-продажи и др.
2. Обратитесь в орган опеки по месту жительства ребёнка с заявлением о разрешении продажи и приложите все документы.
3. Обоснуйте, каким образом после продажи права и интересы ребёнка не будут нарушены (например, покупка другой доли на имя ребёнка, перевод денег на его счёт и т.д.).
4. Получив разрешение, оформляйте сделку у нотариуса или через МФЦ и регистрируйте переход права в Росреестре.

Что уточнить:
- Ваша доля и доля ребёнка — это вся квартира или есть ещё собственники?
- Каким образом планируется обеспечить ребёнка жильём после продажи?
- В чьей собственности находится другая квартира, куда вы планируете прописаться, и возможно ли оформить на ребёнка долю или всю квартиру?

Для подробной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы и избежать отказа органов опеки.