Как провести сделку по покупке дома в рассрочку от продавца?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Покупка дома с участком между физическими лицами возможна без участия риэлтора и нотариуса, если объект не находится в долевой собственности (тогда нотариус обязателен). Сделку можно провести самостоятельно, оформив договор купли-продажи в простой письменной форме и подав документы на регистрацию перехода права через МФЦ или Госуслуги.

2) Применимые нормы
Главные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 550, 551, 558), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3) Риски, сроки, нюансы
— Риски: ошибки в договоре (неполное описание объекта, отсутствие необходимых реквизитов), отсутствие актуальных документов БТИ/Росреестра, наличие обременений (арест, ипотека), неуплата налогов продавцом, отсутствие согласия супруга продавца (если объект приобретён в браке), задолженности по коммунальным услугам.
— Сроки регистрации перехода права — обычно до 7 рабочих дней с момента подачи документов.
— Ответственность: если договор составлен с нарушениями, Росреестр может отказать в регистрации, а сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц.

4) Пошаговые действия
а) Проверить документы на дом и участок: выписка из ЕГРН (свежая), правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, согласие супруга (если применимо), паспорта сторон.
б) Составить договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре обязательно указать: точные характеристики дома и участка (по выписке ЕГРН), цену, порядок расчётов, сведения о сторонах, наличие/отсутствие обременений, согласие супруга (если есть).
в) Подписать договор обеими сторонами.
г) Подготовить пакет документов для регистрации: договор, акты приёма-передачи, выписка ЕГРН, согласие супруга (если требуется), паспорта сторон.
д) Подать документы в МФЦ или через Госуслуги.
е) Получить зарегистрированное право собственности и выписку из ЕГРН на имя покупателя.

5) Что уточнить
Для точного алгоритма нужно знать: долевая ли собственность, есть ли обременения, приобретался ли объект в браке, кто продавец (физическое или юрлицо), есть ли несовершеннолетние собственники.

Для точной оценки всех рисков и проверки документов рекомендую обратиться к юристу.