Как приобрести недвижимость в браке чтоб оставалась за мной и быть единоличным собственник?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы находитесь в браке, но уже назначено первое судебное заседание по делу о разводе. Планируете купить недвижимость до официального расторжения брака и хотите защитить ее от возможных претензий супруга при разделе имущества.

2. Применимые нормы права
По Семейному кодексу РФ (ст. 34, 38), все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено, если иное не установлено соглашением между супругами. Исключение — имущество, полученное по безвозмездным сделкам (например, дарение, наследство).

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Если вы купите недвижимость до официального расторжения брака (до момента вступления решения суда в законную силу), она будет считаться совместно нажитой, и супруг сможет претендовать на долю при разделе имущества.
— Соглашение между супругами о разделе имущества (ст. 38, 39 СК РФ) допускается как в период брака, так и после его расторжения. Такое соглашение имеет юридическую силу, если оно заключено письменно и, если касается недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ, ст. 163 ГК РФ).
— Оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка можно, но это не гарантирует отсутствие претензий со стороны супруга, если покупка произведена на совместные средства и в период брака. В некоторых случаях суд может признать такую сделку притворной (ст. 170 ГК РФ), если она направлена на сокрытие имущества от раздела.

4. Пошаговые действия
а) Если покупка недвижимости неотложна:
— Заключите с супругом нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором четко пропишите, что приобретаемая недвижимость будет являться вашей личной собственностью.
— Если супруг не согласен, объективно защитить имущество до развода невозможно — оно будет считаться совместным.
— После развода (вступления решения суда в силу) вы вправе приобретать недвижимость, и она уже не будет считаться совместно нажитой.

б) Оформление на ребенка:
— Если вы оформите недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, супруг может оспорить сделку, если докажет, что это попытка уклониться от раздела имущества.
— Для сделки с недвижимостью в пользу ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 СК РФ, ст. 60 СК РФ).

5. Что нужно уточнить
— На чьи средства планируется покупка (личные или совместные)?
— Согласен ли супруг на заключение соглашения?
— Возраст ребенка и его статус (несовершеннолетний/совершеннолетний)?
— Уже есть решение суда о разводе или только назначено заседание?

Для точной оценки вашей ситуации и составления грамотного соглашения рекомендую обратиться к юристу.