Права ребёнка?

Имеется одинокая бабушка, у которой есть племянница, а у племянницы - дочь. Своего жилья у бабушки так получилось, что нет (пожар в частном доме в долевой собственности, восстановлением которого никто из соседей заниматься не будет - ни у кого на это нет ни сил, ни средств).
Есть некоторая сумма денег, собранная по родственникам под честное слово - для покупки квартиры бабушке.
С точки зрения текущего состояния бабушки будет разумно, если собственником данной недвижимости станет кто-нибудь еще, например племянница или ее дочь, которые, собственно, и занимаются покупкой. [Кроме того, вероятнее всего, что собранной суммы не хватит и ее можно рассматривать как первоначальный взнос по ипотеке, и ее будет брать на себя дочь племянницы, т.к. племянница сама уже пенсионерка.]
Каким образом можно сделать для бабушки гарантии?
Например - можно ли заключить договор аренды, который не может быть расторгнут со стороны собственника пожизненно для жильца? И/или принять аналогичные меры, которые гарантировали бы пожизненное проживание бабушки в этой квартире?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, оформление доли в праве общей долевой собственности на бабушку будет самым безопасным вариантом решения для бабули, но здесть есть свои минусы, поскольку вы планируете брать ипотеку.

Не потянете ипотеку банк обратит взыскание на ипотечное жильё.

Если без ипотеки никак не получается, в этом случае решение может быть от обратного - от вида жилья, что хотите дом, квартиру, % личных средств от ипотеки и т д.

То, что вы хотите выяснить решается при конкретике, а не в общем формате

Красильникова Армине Владимировна

Самый оптимальный вариант, при покупке новой квартиры 1/2 долю оформить на бабушку. Это будет гарантией того, что она не останется без жилья.

Брат,в 2008 году отказался от приватизации в родительской квартире, прописан там же,сидел в тюрьме когда приватизировали,потом женился,жена купила квартиру и у него там 1/3 доли. В 2023 году умер наш отец и мы дети (дочь и сын)вступили в наследство,у него 1/4 доля в этой же квартире, в которой он прописан. Когда им было утрачено право на пожизненное проживание в квартире и было ли оно вообще утрачено? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

право "вечного" жильца утрачивается об этом еще давным давно был ВС. Имеет долю на равных правах как и другие долевые собственники без доп. привилегий

Байдак Зоя Михайловна

Если брат отказался от приватизации и выехал из квартиры, то он утратил право пользования жилым помещением.

В квартире собственника(сына) зарегистрированы родители с постоянной пропиской.Родители-пенсионеры переживают,что сын может в любой момент выписать и выселить их.Может ли сын каким-то документом,соглашением дать родителям гарантию на пожизненное проживание и пользование своей жил.площадью? нотариальный договор ?

Демидченко Павел Валерьевич

Мария Викторовна. А у меня был такой случай в практике. Не совсем всё просто. Нужно специальный договор писать. Но это возможно и всё будет законно. Если вам нужна помощь в составлении такого договора - свяжитесь со мной в вотсап.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

По аналогии с брачным договором, можно составить соответствующее соглашение у нотариуса.

Здравствуйте. Моя супруга была выписана из квартиры, в которой она прожила много лет .
Мы обратились в суд и добились отмены заочного решения о её выписке, восстановив её в правах на пожизненное проживание.
Собственник (ее мама), хочет подарить эту квартиру другому родственнику.
Вопрос: может ли она (собственник) это сделать если в ней по суду прописан человек с пожизненным проживанием.
Какие права есть у прописанного в этой квартире человека с пожизненным проживанием.
Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, мама‑собственник может подарить квартиру, но «пожизненное проживание» вашей супруги никуда не исчезнет: новый хозяин получит квартиру вместе с этим обременением и не сможет просто так выселить. У супруги право жить и пользоваться квартирой, быть зарегистрированной, требовать не мешать проживанию. Продать/сдать квартиру без её фактического учета рискованно: она сможет защищаться через суд.

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 доли (12,68 кв.м.) в двухкомнатной квартире по договору дарения. 1 комната 11,8 , 2 комната 18,9. У второго собственника 3/4 доли( 1/4 по приватизации, 1/2 по договору дарения от бабушки и дедушки которые проживают и зарегистрированны в квартире. Собственник 3/4 относится к категории "Дети- сироты" вследствии чего получил 1 комнатную квартиру и зарегистрировался в ней. Есть ли шанс у меня вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, а именно занять комнату №1 11,8 кв.м.?Другого жилья не имею.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Скорее всего, ваши требования о вселении и определении порядка пользования квартирой будут удовлетворены судом с высокой степенью вероятности, если комнаты являются не смежными.

Кузьмин Константин Александрович

На такие вопросы никогда нет однозначного ответа. Сразу возникнет вопрос где вы жили до этого. Почему не вселялись. Какие основания на проживание у бабушки и дедушки. Если у них кроме прописки нет оснований, то фактически они там никто и не могут вам в принципе помешать зайти и жить в квартире. Ни у не понять где второй собственник живет. Не указано.

Квартира приватезированная общ. без выделения долей(совм)
Как выделить доли и порядок пользования

Погорелов Евгений Иванович

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев. Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют. Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист. Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте договориться и достигнуть соглашения об определении долей в квартире. Если не достигните соглашения, обращайтесь в суд

Как определить порядок пользования кваритирой? Мне принадлежат права на кваритру в размере 3/4 долей, квартира 67.7 м3, квартира имеет три комнаты. В этой же квартире проживает мой родной брат и его сын, но в выписке из Росреестра они не значатся и вообще не указано - кому еще принадлежить 1/4 доли. Все квитанции приходят на мое имя. Можно ли разделить счета по оплате? Можно ли определить порядок пользования квартирой? Как узнать кому принадлежить еще 1/4 доли?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, в вашем договоре купли-продажи должен быть ещё собственник, а если это наследство, то можете узнать у нотариуса. Если вы думаете, что второй собственник ваш брат, и знаете, что он наследник, то можете написать предыдущего собственника ответчиком, а в суде ходатайствовать сделать запрос нотариусу и определить второго собственника, кто принял наследство, суд привлекает его как ответчика и вы выставляете требования уже к нему. Досудебно желательно сделать экспертизу с определением порядка пользования квартирой. А если ваш брат не является собственником, то можете попытаться выписать его из квартиры и выселить. Но надо знать, каким образом у вашего наследодателя появилось право на эту квартиру, если это была приватизация и ваш брат участвовал в ней, то у него есть право пожизненного проживания. В общем вопрос интересный и требует всестороннего разбора. Желательно. Переговорить с вами по телефону и предложить самый удобный выход. Да, ещё, как вариант, просто договоритесь миром. Если нужна помощь, пишите, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира досталась по наследству, то значит принадлежит дому наследнику.

Без второго сособственника порядок пользования и оплаты определить не возможно, исковое не примут, кто ответчик?

Добрый день, уважаемые юристы. В 2020 г развелись с мужем, купленная в ипотеку и уже погащенная недвижимость имеет небольшую площадь, часть дома 36м2 и 4 сотки, по решению суда всем выделены доли, детям по 0.09, с бывшим мужем по 0.41. В связи с тем, что бывший супруг истязал меня ( неоднократно обращалась во все прав. органы) мне с детьми пришлось съехать с детьми на съёмное жильё. Продать доли я не могу, так как доли не выделены в натуре, а точнее не установлен порядок пользования, тем самым мне необходимо подать в суд, но узнав расценки на судебную экспертизу и на вызов кадастрового инженера у меня появилось отчаяние, нет такой суммы. И у меня такой вопрос, смогу ли я взять под свой страх и риск кредит для оплаты расходов, указать причину наема жилья и потребовать в иске взыскать с ответчика ровно половина потраченной суммы? Благодарю

Камынин Илья Юрьевич

да

Байдак Зоя Михайловна

Думаю, что выделить доли в натуре не получится, т.к. площадь дома очень мала. Отдельный вход в дом сделать будет не реально. Можете до суда потратить деньги, но не получите нужного результата. Кроме того, суд может сам назначить экспертизу в целях определения варианта выдела доли. Но, обычно требуют оплатить экспертизу того, кто ее просит назначить/провести.

Решением суда был определён порядок пользования квартирой,мне комната 17 кв с балконом и брату комнату 10 кв,ванна,туалет,кухня,коридор и балкон в общее пользование,поставили замки на комнаты,теперь брат хочет подавать иск с требованием доступа к балкону,получается он будет ходить по моей комнате и этим нарушаются мои права,как быть?

Байдак Зоя Михайловна

Вы не обязаны через свою комнату предоставлять доступ на балкон. Если балкон большой и его протяженность продолжается к кухне, например, то пусть через окно кухни лазит.

Курбангалеева Людмила Александровна

Собственники долей имущества, находящегося в общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом по общему согласию. Поэтому вы не вправе препятствовать доступу, но можете определить через суд порядок пользования

Можно ещё раз ответить на вопрос,суд в соответствии со со ст.247 гк рф установил порядок пользования квартирой,так как сами не пришли к согласию,мне комн 17 кв и брату комн 10кв.,кухня,ванна,туалет,коридор в общее пользование,я хочу сдать в свою комнату,нужно ли его согласие,так как естественно жить я там не смогу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Второй раз отвечаем. Согласие другого собственника нужно

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете сдать свою комнату

Здравствуйте,в квартире два собственника,брат и сестра,порядок пользования жильём определён судом,брат живёт в своей комнате,я хочу свою сдать,но нужно его согласие,он живёт там со своей сожительницей,которая вообще из иркутска,могу ли я потребовать тоже своего согласия по этому поводу,за свои квадраты плачу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете. Она не имеет право там проживать. Договаривайтесь, заключайте юридически грамотное соглашение, чтобы при возникновения спора было чем оперировать.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы хотите пустить квартирантов а он живет с сожительнецей, то оформите соглашение между собой, что вы ей не препятствуете, а он не будет препятствовать проживанию квартирантам. Тогда все будет справедливо.

Здравствуйте,в браке приобрели квартиру в ипотеку в совместных собственность.после развода суд определил порядок пользования комнатами,может ли бывшая супруга сдать выделенные ей и нашему несовершеннолетнему сыну комнаты сдать в аренду без моего согласия.квртира в собственности у меня и у бывшей супруги по 1/2.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок пользования не даёт право на распоряжение имуществом без согласия с другим собственником. По другому нужно было делать.

Курбангалеева Людмила Александровна

С согласия сособственника

Здравствуйте,купили квартиру в браке в ипотеку,в совместной собственности без выделения долей и брачного договора,после развода .судом определён порядок пользования комнатами,можно ли продать свою часть без согласия бывшего супруга?

Бронштейн Александр Михайлович

нельзя

Ким Галина Владимировна

нет, не можно. Доли выделяйте добровольно или через судебным исковой порядок. Без согласия продать надо больше существенной информации по предмету спора

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире вселять в неё жильцов (на основании регистрации/сдачи в аренду), не придя к согласию с собственниками остальных комнат о пользовании общим имуществом (коридор, туалет, кухня)? А если порядок пользования общим имуществом будет установлен судом? Как вообще определяется такой порядок?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы уже неоднократно задаете аналогичные вопросы. Ответы вам предоставили неоднократно. Подробные консультации, применительно к вашей фактической ситуации с ликбезом по праву не входит в бесплатные услуги.

Ватолин Александр Иванович

Статья 209 ГК РФ это позволяет.

Здравствуйте. У мужа 3\\5 доля в двухкомнатной квартире у второго дольщика соответственно 2\\5. Все годы(примерно 30 лет) мы платила за коммуналку, второй дольщик не появлялась и никакого участия в содержании квартиры не принимала.
Все платежки на мужа. Всё это время в квартире проживала мама мужа и у неё была там 1\\5 доля (год назад мама умерла и доля отошла по наследству супругу).
После принятия наследства хотим продать квартиру, поделить соответственно долям, всё по закону. Второй дольщик дал устное согласие выставить квартиру на продажу, а пока продается сдать в аренду, все доходы-расходы соответственно долям. Дали объявления, созваниваемся с риэлторами и тут дольщик заявляет, что хочет половину дохода, а в расходах так никакого участия не принимает.
Очень не хотелось доводить дело до судов, хотели всё по хорошему.
Как сделать всё грамотно?
Добиться возмещения расходов по коммунальным платежам.
Разделить счета
Установить порядок пользования квартирой (выделить долю не получится, комнаты смежные, квартира 42,3 м кв.)
Лучший выход продать квартиру, поделить деньги кому сколько причитается и всё.
Но как продавать квартиру, если она то продаёт свою долю-то не продаёт, то начинает требовать чтобы ей отдали половину. Как выстраивать сделку с людьми, если нет никаких гарантий, что она не откажется.
Может можно какие то документы подписать, что квартиру продаём и пока продаётся-сдаём, доходы и расходы соответственно долям?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и обязательном выкупе её по кадастровой стоимости у второго собственника, а после выставить квартиру на продажу не объединяя доли (правда, вы заплатите налог в 13% с продажи 1/2 квартиры, то есть всё равно деньги потратите). Пока этого не случилось - можете попытаться оформить соглашение о том, что второй собственник доверяет вам сдавать квартиру в аренду и отчислять условно 20% от аренды ему, а он обязуется оплачивать коммуналку в свой доле. Но без согласия второго собственника сдавать квартиру в аренду нежелательно.