Давыдов Денис Валентинович
Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее. По соглашению В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса. Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит. Порядок действий После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий: собрать необходимые документы; явиться в нотариальную контору; оплатить услуги по составлению и удостоверению документа; составить и заверить у нотариуса соглашение; прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами; написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр; через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю. Необходимые документы Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить: паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли; выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости. В Росреестр: документ, удостоверяющий личность; соглашение; заявление; правоустанавливающие документы на недвижимость; квитанцию об оплате государственной пошлины; техническую документацию. Образец соглашения В соглашении необходимо указать следующие сведения: паспортные данные участников сделки; основания возникновения права владения имуществом; сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.); размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость); подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее); заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати. Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.Порядок действий Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий: собрать необходимую документацию; подготовить исковое заявление; оплатить обязательный государственный сбор; направить иск с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд общей юрисдикции; дождаться вызова в судебное заседание; участвовать в разбирательстве, представлять доказательства вашей правоты; получить решение суда (при необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции); с судебным постановлением обратиться в региональное отделение Росреестра и зафиксировать изменения в праве собственности.Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения: название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу; максимально точные данные об ответчике; паспортные и данные контактную информацию истца; стоимость иска; данные о третьей стороне спора (при наличии); наименование заявления; описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации); сведения о других сособственниках; причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем; конкретные мотивированные требования; данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей; список приложенных к иску документов; дата и подпись заявителя.Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги: копию документа, удостоверяющего личность истца; выписку из ЕГРН о праве собственности; технические документы на разделяемую жилплощадь; квитанцию об оплате госпошлины; иные документальные доказательства законности исковых требований.Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды: при обращении в орган правосудия; при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре. В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение. При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.Судебная практика С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается. Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей. Судебная практика С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается. Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.
