Ипотека?

По общему правилу, ипотечная квартира подлежит реализации, так как на нее не распространяется иммунитет единственного жилья. Однако теперь есть законный способ её сохранить через судебную процедуру.

1. Как исключить ипотеку из конкурсной массы?
С конца 2024 года и в 2026-м активно применяется механизм локального мирового соглашения (ФЗ № 298-ФЗ).

Чтобы квартиру не выставили на торги, нужно:

• Заключить отдельное соглашение с банком-залогодержателем. Суть в том, что ваши обычные долги (кредиты, МФО) списываются через банкротство, а ипотека выделяется в отдельный поток.
• Найти третье лицо (плательщика). Кто-то из родственников или друзей должен гарантировать банку, что ипотека будет выплачиваться по прежнему графику.
• Отсутствие просрочек по ипотеке. Это критически важно: если по ипотеке есть долги, банк вряд ли пойдет на соглашение и потребует продажи квартиры.

2. Поможет ли смена заемщика?
Попытка поменять заемщика прямо перед банкротством или во время него — крайне рискованный шаг:

• Согласие банка: Банк почти никогда не дает добро на смену заемщика, если видит финансовые проблемы текущего владельца.
• Оспаривание сделок: Переоформление ипотеки или долей на другого человека за 1–3 года до банкротства финансовый управляющий может признать «сделкой по выводу имущества». Это приведет к тому, что квартиру вернут в конкурсную массу, а вам могут отказать в списании остальных долгов из-за недобросовестности.

Что делать в вашей ситуации?
Ваш приоритет — судебное банкротство с мировым соглашением по ипотеке.

Как мы помогаем в таких случаях:

• Переговоры с банком: Мы берем на себя юридическое обоснование того, почему банку выгоднее продолжать получать платежи от третьего лица, чем продавать квартиру с торгов.
• Разработка плана: Мы помогаем юридически грамотно оформить участие «третьего лица», которое будет платить за вашу ипотеку, пока мы списываем ваши основные долги в суде.
• Защита сделки: Мы гарантируем, что процедура пройдет без риска оспаривания ваших прав на жилье.

У нас более 100 успешно завершенных дел, включая кейсы со спасением ипотечного жилья. Мы предлагаем рассрочку на услуги от 10 000 рублей в месяц.

Если скажете название банка и сумму долга, могу уточнить для вас, насколько охотно этот банк идет на мировые соглашения в 2026 году.

Ипотечное жильё, даже единственное, включается в конкурсную массу при банкротстве и подлежит реализации, поскольку находится в залоге у банка. Иммунитет единственного жилья на него не распространяется.

Смена заемщика - возможный вариант, однако требует согласия банка-залогодержателя.

Каков размер задолженности по ипотеке на текущий момент?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день!
Исключить ипотечное жилье из конкурсной массы возможно лишь при заключение мирового соглашения с залоговым кредитором (банком), которое должно быть утверждено арбитражным судом, даже при отсутствии согласия других кредиторов и управляющего это можно сделать, но у должника должен быть подтвержденный источник дохода для графика платежей либо 3-е лицо может закрыть долг. Замена заемщика не исключит жилье из конкурсной массы (залог сохраняется независимо от смены должника).

Добрый день! Если нет просроченных платежей по ипотеке, то необходимо заключить с банком отдельное мировое соглашение и исключить из конкурсной массы жильё.
При необходимости помогу Вам с оформлением данного документы и его утверждением в суде.