Доверенность?

Суть ситуации и правовая оценка:
Доверенность, выданная в России в 2016 году для продажи недвижимости на территории Украины, сейчас, скорее всего, не признаётся действительной украинскими органами. Причины — истечение срока доверенности (если срок не указан, по российскому праву она действует 1 год), а также требования законодательства Украины, которое предусматривает оформление доверенности по украинским нормам и на украинском языке.

Какие нормы права применимы:
В России оформление и действие доверенностей регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 185–189). В Украине — Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «О нотариате». Для сделок с недвижимостью на Украине доверенность должна быть нотариально удостоверена по украинским правилам.

Риски, сроки, нюансы:
— Российская доверенность 2016 года, скорее всего, уже истекла или не принимается украинскими органами.
— Для продажи недвижимости на Украине требуется доверенность, составленная на украинском языке и заверенная украинским нотариусом либо консульским учреждением Украины за рубежом.
— Использование недействительной доверенности может привести к отказу в регистрации сделки.

Что делать клиенту пошагово:
1. Если вы находитесь в России:
— Обратитесь в консульство или посольство Украины в России. Там можно оформить доверенность по украинским требованиям (на украинском языке, с указанием всех необходимых полномочий).
— Предварительно уточните перечень документов и порядок записи в консульство.

2. Если вы находитесь в Украине:
— Оформите доверенность у любого украинского нотариуса.

3. Если вы находитесь в третьей стране:
— Обратитесь в консульское учреждение Украины в этой стране.

4. Перед оформлением точно уточните у нотариуса или риэлтора на Украине, какие формулировки и полномочия должны быть в доверенности для продажи конкретного объекта.

Что нужно уточнить:
— Находитесь ли вы сейчас в России, в Украине или другой стране.
— Жив ли доверитель (если доверенность оформлялась не вами, а на вас).
— Какова точная формулировка и срок действия старой доверенности.

Для точного оформления документов и учета всех нюансов советую проконсультироваться с юристом, знакомым с украинским и российским правом.