-
Вопрос № 00178235
Добрый вечер!
Илет расселение с аварийного жилья, предлогают компенсацию, но сумма за кв метр выходит около 70 тыс руб, а в районе кв.м рыночная средняя цена 99 тыс, есть вероятность что можно вы судить больше сумму, чем предложили?
Да, вероятность отсудить сумму значительно выше предложенной очень велика. Судебная практика показывает, что администрация часто занижает компенсацию, используя кадастровую стоимость или усредненные региональные нормативы, в то время как по закону (ст. 32 ЖК РФ) собственнику положена полная рыночная стоимость.
Администрация часто оценивает только само «аварийное» состояние стен, не включая в стоимость обязательные по закону компоненты. Согласно ст. 32 ЖК РФ, компенсация (выкупная цена) должна включать:
Рыночную стоимость жилья: Оценка должна проводиться исходя из цен на аналогичное, но пригодное для проживания жилье в том же районе.
Стоимость доли в общем имуществе: Включая лестничные клетки, подвалы и чердаки.
Стоимость доли земельного участка: Это один из самых дорогих компонентов, который власти часто «забывают» учесть.
Если вы приобрели квартиру после того, как дом официально признали аварийным, сумма выплаты по закону (ч. 8.2 Ст. 32 ЖК РФ) не может превышать стоимость договора, по которому вы её купили.
Готовы ли вы заказать независимую оценку, чтобы использовать её как аргумент в переговорах с администрацией?
Есть вероятность увеличить размер компенсации за аварийное жильё, если вы считаете, что предложенная сумма занижена. Согласно законодательству, выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости жилья на момент изъятия, а также включать дополнительные компенсации
В соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса РФ, выкупная цена аварийного жилья включает:
рыночную стоимость самого жилого помещения;
стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество;
стоимость доли в праве на земельный участок, на котором расположен дом;
компенсацию взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен;
компенсацию упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами
Да, оспорить размер компенсации реально. Рыночная стоимость определяется независимой оценкой, и при несогласии собственник вправе провести альтернативную оценку и обратиться в суд для установления справедливой выкупной цены.
Проводилась ли независимая оценка рыночной стоимости Вашего объекта до предложения компенсации?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
