Может ли бывший владелец участка иметь права на построенный им незарегестрированный дом?

Здравствуйте.

Если земельный участок разделён на доли, которые отражены в ЕГРН, то запрет на рег действия приставами накладывается только на доли должников. Вы вправе направить приставу обоснованную жалобу с требованием о снятии обременений с долей, не имеющих отношения к долговым обязательствам.

Здравствуйте

Если доли не выделены в судебном порядке, то действия приставов абсолютно законны, и жалобы в прокуратуру вам не помогут.

Для начала с иском в суд, для выдела долей, а только после этого обжалование действий пристава, иных вариантов нет.

Здравствуйте. Если вы не замените ответчика - откажут. Советую обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска в виде запрета на регистрационные действия с недвижимостью, чтобы предотвратить продажу доли соседом. Либо после продажи подавать заявление о замене ответчика на надлежащего (поскольку дом принадлежит теперь новому человеку).

Но вариант с обеспечительными мерами более надёжен.

За границу своего участка выходить нельзя. Если сосед нарушает природоохранное законодательство - вам в прокуратуру. Если заезжает на газон - по разному в зависимости от региона _ГИБДД, административная комисия

Или в вашу администрацию о проведении проверки нецелевого использования земель общего пользования.

По вопросу взятия данного участка путем перераспределения или отдельно в аренду нужно видеть град регламент данной территории, данные кадастра. Или обратитесь за консультацией в комитет по имуществу вашей администрации с документами на ваш участок.

Как возьмете участок, так можете его пригораживать..

Ведь самовольная посадка и благоустройство территории вами не на вашей земле не будет приветствоваться той же администрацией.

Если еще остались вопросы, пишите на Вацап

Непродолжительная консультация для вас бесплатная.

Предмет и основани иска не меняется, так как предметом является выдел доли, но с учетом уточнения, предмет остается. Согласно сложившейся судебной практики и Пленума ВС РФ, право пользования долями, или выдел долей, согласно сложившемуся порядку пользования ЗУ, со стороны законодателя и судебной практики это правильно. Вопрос изменения или отмены судебного акта решается согласно ст.330 ГПК РФ, если хочется рассмотрения по принципу первой инстанции то ч.4. При рассмотрении данной категории дел учитывают фактические границы, свидетельские показания и главное судебная экспертиза, где Кадастровый инженер даёт несколько вариантов раздела. Буду вам признателен если оставите отзыв, и оценку, как благодарность за наше безвозмездное участие.

Вообще то выделить зем.участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома.

У Вас был юрист на процессе?

Такие вопросы таким образом не решаются.

Здравствуйте.

Раз хочет подарить, то сделка дарения осуществляется через нотариуса. Сделка дарения должна быть добровольная со стороны дарителя, не сопряжена с тяжёлыми жизненными обстоятельствами

В любом случае придется обращаться к нотариусу. Советую заключить договор дарения, так как это быстрее, не придется предлагать вашему отцу выкупить долю.

Срок владения данным дачным участком у жены возникает с момента покупки первой половины участка оформленного на нее.

Здравствуйте.

Срок считается с момента первой покупки. Доли с 2021 года. Нужно учитывать налоговый вычет. Немного осталось подождать до истечения 3 х лет

С арестом не продадите (переход права собственности не произойдут на весь ЗУБ), необходимо снять арест, а на это необходимо время.

Доброе утро! Правильный способ расчёта членских взносов в садовом товариществе зависит от положений вашего Устава и решения общего собрания, но общепринятая практика — рассчитывать взнос пропорционально площади участка каждого члена, а не поровну вне зависимости от площади или количества участков. В требованиях законодательства и типовых уставах обычно указывается, что членские взносы могут рассчитываться исходя из площади участка. Однако в Уставе товарищества закреплен прозрачный и обоснованный порядок (в равных долях, смешанно или по площад) - поэтому в первую очередь необходимо изучать его!

Самый распространённый вариант: взнос устанавливается за каждый квадратный метр или сотку участка. Итоговая сумма расходов по смете делится на общую площадь всех участков, затем каждый оплачивает пропорционально своему метражу.

Другой вариант — смешанная схема: фиксированная часть для каждого члена плюс переменная пропорционально площадии.

Но нсть гьюанс, если один собственник владеет несколькими участками, взнос рассчитывается исходя из их общей площади.

Взносы утверждаются на общем собрании и прописываются в Уставе. После голосования выбранный порядок становится обязательным для всех членов..

Здравствуйте! Ответ на данный вопрос должен содержаться в уставе вашего снт. Если уставом порядок уплаты не определен, то вынесите этот вопрос на разрешение общего собрания снт.

Ответ: Оформление земли в собственность после раздела дома при разводе (с учётом норм Земельного кодекса РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ)
Если в браке был приобретён частный домовладение, а после развода суд разделил только дом (без земельного участка), для оформления земли в собственность необходимо руководствоваться семейным, земельным законодательством и нормами о госрегистрации недвижимости.
Правовая основа:
• Семейный кодекс РФ (ст. 34, 38) — Режим совместной собственности супругов и порядок её раздела;
• Земельный кодекс РФ (ст. 15–19) — Виды собственности на землю и правила её приобретения;

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 47 И др.) — порядок регистрации прав на земельные доли и участки;
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — особенности оборота сельхозземель.

Варианты оформления права на земельный участок
1. По соглашению сторон (добровольный раздел)
Условия: бывшие супруги достигают взаимопонимания о порядке раздела земли.
Порядок действий:
1. Заключение соглашения о разделе земельного участка (нотариально удостоверяется согласно п. 2 Ст. 38 СК РФ):
o указываются доли каждого супруга;
o описываются границы предполагаемых участков (на основе кадастровых данных).
2. Межевание участка:
o привлечение кадастрового инженера;
o подготовка межевого плана;
o согласование границ с соседями (при необходимости).

3. Подача документов в Росреестр для регистрации прав:
o соглашение о разделе;
o межевой план;
o паспорта сторон;
o свидетельство о расторжении брака;
o выписка из ЕГРН на исходный участок;
o документ основание права (договор купли продажи дома и земли).
Результат: каждый супруг получает свидетельство о праве собственности на свою долю земельного участка.
2. Через суд (при отсутствии согласия)
Основание: невозможность договориться о разделе земли добровольно.
Порядок действий:
1. Подача искового заявления в районный суд по месту нахождения земельного участка:
o указывается кадастровый номер, площадь, адрес участка;
o излагаются обстоятельства приобретения участка в браке;
o формулируются требования о разделе земли в определённых долях (обычно — по ½).
2. Приобщение документов:
o свидетельство о расторжении брака;
o выписка из ЕГРН на земельный участок;
o договор купли продажи домовладения;

o техническая документация на дом и землю;
o квитанция об уплате госпошлины.
3. Судебное разбирательство:
o суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения возможности выдела долей в натуре (с учётом требований ст. 11.9 ЗК РФ о минимальных размерах участков);
o если выдел невозможен, суд вправе:
 передать участок одному из супругов с выплатой компенсации другому;
 определить порядок пользования землёй без раздела.
4. Регистрация прав:

o на основании решения суда каждый супруг подаёт заявление в Росреестр;
o прикладываются: решение суда, межевой план (если проводился выдел), паспорт, квитанция об оплате госпошлины.

Особенности госрегистрации прав на земельные доли (ст. 47 ФЗ № 218 ФЗ)
Если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в долевой собственности, действуют специальные правила:
1. Заявление о регистрации может подать:
o участник долевой собственности (или его представитель);
o лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности (полномочия подтверждаются копией протокола собрания или выпиской из него, заверенной органом местного самоуправления).
2. При продаже или внесении доли в уставный капитал требуются дополнительные документы:
o для продажи: документ, подтверждающий право покупателя на долю в том же участке, или право на использование участка (ч. 3 Ст. 47);
O для внесения в уставный капитал: документ, подтверждающий право лица на использование участка, в составе которого находится доля (ч. 4 Ст. 47).
3. Выдел земельного участка в счёт доли:
o основания для регистрации: документы, подтверждающие право на долю, плюс:
 копия протокола общего собрания о утверждении проекта межевания (заверенная органом местного самоуправления);
 проект межевания, утверждённый собственником доли, и заключение об отсутствии возражений по границам;
 соглашение об образовании общей долевой/совместной собственности (если регистрируется общая собственность).
O регистрация права на выделенный участок не требует согласия арендатора или залогодержателя исходного участка (ч. 7 Ст. 47).
4. Размер доли может быть выражен:
o в виде простой правильной дроби;
o иным способом, предусмотренным ФЗ № 101 ФЗ (ч. 8 Ст. 47).
5. Изменения в ЕГРН при выделе доли:
o прекращается право общей долевой собственности участника, выделившего участок (без отдельного заявления);
o вносятся изменения в размеры долей оставшихся участников (на основании протокола собрания);
o участники уведомляются органом регистрации в течение 5 рабочих дней (ч. 9 Ст. 47).
6. Кадастровый учёт и регистрация при выделе доли возможны на основании:
o заявления уполномоченного общим собранием лица (с выпиской из протокола);
o заявления собственников доли, образующих участок (ч. 10 Ст. 47).
7. Регистрация права на долю допускается, если в ЕГРН:
o отсутствуют сведения о координатах границ участка;
o одна из границ пересекает границу другого участка (по данным ЕГРН) (ч. 11 Ст. 47).

Ключевые нормы Земельного кодекса РФ, значимые для раздела:
• Ст. 15 ЗК РФ (собственность граждан):
o земля может быть в частной собственности, если приобретена на законных основаниях;
o иностранные граждане и лица без гражданства не могут владеть землёй на приграничных территориях (перечень устанавливается Президентом РФ).
• Ст. 16–19 ЗК РФ (государственная, региональная и муниципальная собственность):
o если участок изначально находился в государственной/муниципальной собственности, его передача в частную собственность регулируется отдельными процедурами (например, выкуп или приватизация);
o при отказе собственника от участка он переходит в собственность субъекта РФ или муниципального образования (ст. 18–19 ЗК РФ).

Важные ограничения и нюансы:
1. Минимальные размеры участков (ст. 11.9 ЗК РФ):
o раздел возможен, только если каждая доля соответствует установленным минимальным размерам для данного вида разрешённого использования (ВРИ);
o если раздел приведёт к образованию участков меньше минимума, суд может отказать в выделе и предложить компенсацию.
2. Связь дома и земли:

o поскольку дом уже разделён, суд учитывает:
o расположение частей дома на участке;
o необходимость обеспечения доступа к каждой доле;
o возможность обслуживания коммуникаций.
3. Срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ):
o 3 года с момента, когда супруг узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав на землю;
o пропуск срока не лишает права на иск, но может стать основанием для отказа, если ответчик заявит о его истечении.

4. Исключения из режима совместной собственности:
o земля, приобретённая до брака, по наследству, дарению или иным безвозмездным сделкам, не делится (ст. 36 СК РФ);
o участки на приграничных территориях не могут быть в собственности иностранных граждан (ст. 15 ЗК РФ).
5. Особенности сельхозземель:
o при регистрации прав на доли в сельхозземлях необходимо соблюдать требования ФЗ № 101 ФЗ;
o выделение участка в счёт доли требует соблюдения процедур общего собрания и межевания.

Рекомендации
1. До обращения в суд:
o запросить выписку из ЕГРН на земельный участок (через МФЦ или сайт Росреестра);
o уточнить ВРИ участка и минимальные размеры для раздела (в местной администрации или на портале госуслуг);
o провести переговоры с бывшим супругом о добровольном разделе;
o проверить, относится ли участок к сельхозземлям (если да — учитывать нормы ФЗ № 101 ФЗ).

2. При судебном разбирательстве:
o ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы, если есть сомнения в возможности раздела;
o представить доказательства приобретения участка в период брака (платёжные документы, договоры);
o учитывать особенности регистрации прав на сельхозземли (ст. 47 ФЗ № 218 ФЗ).
3. После решения суда:
o оперативно подать документы в Росреестр для регистрации права; o сохранить копии всех документов (решение суда, межевой план, свидетельство о праве собственности);
o следить за внесением изменений в ЕГРН (особенно если участок в долевой собственности).
4. Юридическая помощь. С уважением.

Здравствуйте, земля под домом делится так же, как дом. Вместе идёте в МФЦ: подаёте заявление о предоставлении участка, паспорта, свидетельство о долях в доме, схему-чертёж (кадастровый инженер сделает). Администрация бесплатно отдаёт землю в общую собственность по ½ каждому, затем кадастр и выписка ЕГРН. Хотите два отдельных участка – заказываете межевание, судите долю, и каждому оформляют свой кусок.

Здравствуйте. В вашей ситуации лучше всего, чтобы они вступили в право наследования и продали/подарили эту долю Вам. С точки зрения закона, это будет наиболее верный вариант.

Здравствуйте. Какое решение вынес суд так и будут распределяться доли между наследниками.

Могут, но при выполнении определенного порядка.

Могут

Здравствуйте.

Могут если нет на это обстоятельств, делающих сделку невозможной или регистрацию перехода прав собственности.

Сделка с долями совершается при соблюдении преимущественного права выкупа всеми собственниками. Данное право выполняется без участия нотариуса. Поскольку есть доли несовершеннолетних, тогда необходимо получить одобрение органов опеки. Нужно изучать документы, на каком основании возникли доли несовершеннолетних.

Проще дождаться совершеннолетия. Долевую собственность банки не любят рассматривать. В сделках много правовых нюансов, которые нужно учитывать при совершении таковой.

Дом можно оформить на себя. Но, будет отказ при отсутствии оформленного права на земельный участок и если этот участок по площади менее установленного для вашего населенного пункта.

Здравствуйте.

Нужно изучить все документы.

Нужно понимать сколько земли при доме было изначально. Судя по тому, что купили вы 600 кв.м, то 1000 кв.м. огородов как-то сомнительно выглядит.

Если при доме было к примеру: 30 соток на двух совладельцев то возможно, а если было 20 соток, то если по 1/2 доли, то 10 соток при части дома.

Если соседи докажут какая была общая площадь при доме и окажется что у соседей после ваших оформлений земли не осталось или осталось очень мало, то вполне возможно и оспорят.

данный спор весьма сложен и зависит от состава документов которые могут доказать сколько земли было в то или иное время при данном доме.

Здравствуйте. Сходите на консультацию к юристу и покажите документы, что бы он имел возможность оценить ситуацию в целом, а не исходя из кратко рассказа.

Подайте письменную жалобу в прокуратуру на незаконный отказ - действия Росреестра и администрации нарушают порядок перераспределения.

Здравствуйте. Обычно право на бесплатный участок дают многодетным, если у родителя есть 3 несовершеннолетних детей и семья постоянно живёт в области нужное время. Но часто требуют, чтобы второй супруг тоже был прописан в Белгородской области и чтобы у семьи не было другого земельного участка/дома в собственности. Ваш дом с землёй в другом регионе может стать причиной отказа. Лучше уточнить в администрации района по списку условий.

Здравствуйте. Право на бесплатный земельный участок для многодетных семей в Белгородской области регулируется местным законодательством. Обычно требуется, чтобы все члены семьи были гражданами РФ, проживали на территории области не менее 3-5 лет, и семья имела статус многодетной. У вас трое детей, значит, вы многодетная мать. Но статус многодетной семьи обычно присваивается обоим родителям, если они в браке. Поскольку муж прописан в Луганской области и не является многодетным, это может быть проблемой. Также наличие дома и земли в другом регионе может быть основанием для отказа, если площадь превышает норму. Вам нужно изучить областной закон «О предоставлении земельных участков многодетным семьям» в Белгородской области. Скорее всего, отказ может быть связан с тем, что у вас уже есть земля. Но попробовать стоит. Соберите документы, подайте заявление. Если откажут, требуйте письменный отказ и обжалуйте.