Ответ нейросети:
1.
Суть ситуации и правовая оценка
Бывшая супруга не может взять ипотеку на имя бывшего мужа только по доверенности, если речь идёт о получении кредита на его имя и оформлении недвижимости в его собственность. Банки выдают ипотечные кредиты исключительно лично заемщику, после проверки его платёжеспособности, кредитной истории и согласия на условия кредита. Оформление ипотеки по доверенности (даже нотариальной) на имя другого лица практически не применяется и не соответствует внутренним требованиям банков.
2.
Применимые нормы
Кредитные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 807, 819), а также внутренними правилами банков. Доверенность (ГК РФ, ст. 185) может использоваться для отдельных действий (например, подписание отдельных документов), но не для заключения кредитного договора и прохождения идентификации заемщика.
3.
Риски, ответственность, нюансы
— Банк, скорее всего, откажет в оформлении ипотеки по доверенности, даже если доверенность нотариальная.
— Если каким-то образом удастся оформить ипотеку по доверенности (например, в отношении уже одобренного кредита), все обязательства по кредиту будут лежать на бывшем муже как на заемщике, вне зависимости от того, кто фактически пользуется деньгами или недвижимостью.
— Если бывший муж находится на СВО, могут возникнуть дополнительные сложности с коммуникацией, подтверждением согласия и подписанием документов.
— Учитывайте, что общий ребенок совершеннолетний и не влияет на порядок оформления ипотеки, если только не планируется оформление доли на него.
4.
Пошаговые действия
— Уточнить в выбранном банке, допускается ли оформление ипотеки по доверенности и в каком объёме (обычно допускается только подписание отдельных документов, но не получение кредита).
— Если цель — взять ипотеку на имя бывшей жены, ей нужно оформлять кредит самостоятельно, без участия бывшего мужа.
— Если недвижимость уже оформлена на бывшего мужа, и он хочет передать права на неё бывшей жене, возможна продажа, дарение или оформление брачного соглашения, но это отдельные процедуры.
— Если бывший муж согласен и есть доверенность, можно оформить отдельные действия по доверенности (например, подписание договора купли-продажи недвижимости), но не сам кредит.
5.
Что уточнить
— На чьё имя планируется оформить ипотеку и недвижимость?
— Какой именно банк выбран и каковы его внутренние правила?
— Какова цель оформления ипотеки: покупка новой недвижимости, рефинансирование, оформление на ребёнка и т.д.?
— Есть ли у бывшего мужа действующая доверенность, и каков её объём?
Для точной оценки и выбора оптимального варианта рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости и кредитным правоотношениям.
