Как препятствовать продаже квартиры на сторону собственниками?

Ситуация такая, мы с мужем хотим купить дом. У моих родителей есть однокомнатная квартира и дача в собственности. Они хотят продать квартиру и дачу, и эти деньги за квартиру и дачу вложить в наш дом, но так, чтобы в случае развода ничего не потерять. Мои родителя вносят половину сумму от стоимости дома. А вторую половину мы с мужем берём в ипотеку. Я официально на работаю, так как сижу с нашим совместным ребенком-инвалидом дома. Как нам правильно оформит покупку и документы на новый дом, чтобы в случае развода, родители не потеряли просто так квартиру и дачу. И мы с сыном тоже не остались без ничего. Подскажите, пожалуйста

Ким Галина Владимировна

Родители при продаже своего имущества потеряют права на него и на дачу и на квартиру - сделка отчуждения.

Денежные средства родителей вносятся в качестве первоначального взноса в ипотеку оформляется соответствующим договором.

Поскольку вы оформляете ипотеку в браке, то имеете право на долю. Суды презюмируют раздел имущества 50/50. В вашем случае будет за вами будет больший размер доли при условии, что вы грамотно оформите все документы по этапам сделок.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё действия по сделки можно оформить рядом договоров и соглашений между участниками сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Добрый вечер! Есть земельный участок в реестре, есть долевые(куплен был дом под мат.капитал,сгорел) , у детей по 1/12 доли. Двое совершенно летних в долевой 1/12. Большую часть земли хотят продать. Вопрос: Могут ли другие собственники продать без ведома других собственников которые против? Как быть собственникам 1/12 которые против(не хотят остаться ни с чем ) ? Всем спасибо большое!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, практически могут.

При соблюдении всех правил преимущественной покупки в конечном итоге риск неполучения корреспонденции несёт адресат.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Продадут третьим лицам если вы против.

Как быть решается в индивидуальных консультациях.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Без ведома других сособственников продать долю не могут, так как у других сособственников есть преимущественное право покупки. А вот подарить могут.

Всегда на связи.

Здравствуйте! Хочу купить участок ИЖС, который выдавался по льготной программе с многодетными семьями. Продавцы не знают, как провести продажу. Мы хотим купить, они хотят продать. Продавцы думают, что нужно взамен приобрести другой участок. Обязательно ли что-то приобретать взамен или можно просто взять и продать его нам?
Можно по пунктам, как это сделать? Спасибо!

Сабанин Евгений Николаевич

Если участок уже полностью в собственности и нет ограничений в договоре/региональном законе – продавцы могут спокойно его Вам продать, ничего покупать взамен не нужно. Но если есть условие «нельзя продавать 5 лет» – придётся либо ждать окончания этого срока, либо искать серые схемы (дарение, мена), что рискованно. Основные риски это отказ в регистрации Росреестром, если есть запрет на отчуждение и риск расторжения сделки администрацией/прокуратурой, если нарушены условия программы. Если вас это не пугает напишите мне на whatsapp, разберем альтернативные варианты

Иванова Елена Александровна

Добрый день

Исходя из изложенного, данный участок можно продать без выдела доли детям в новом. Так как в этом земельном участке дети собственниками не являются.

Но важно ещё изучить сроки по продаже с момента его получения-это указывается в договоре или Постановлении.

Здравствуйте, хотела бы пожалуйста получить консультацию. Имеется: два собственника (по наследству), у них две равные доли. Владеют менее 3-х лет. Хотят продать квартиру по двум разным договорам (для уменьшения налога). Квартира продается за 2700000₽. И тут 2.7/2‎ = 1,35- 1 млн вычет у каждой = 350 тыс. Нужно ли с этих 350 тыс будете уплачивать налог?
Покупатель: получил деньги за предыдущее жилье, но должен получить разрешение от опеки на покупку недвижимости воспользоваться этими средствами + воспользоваться материнским капиталом. Как это все будет происходить и возможно ли при таких данных покупателя, приобрести квартиру по двум разным договорам?

Байдак Зоя Михайловна

Смысла оформлять 2 разных договора нет, так как у квартиры один кадастровый номер и покупателю это не нужно. Все равно налог придётся платить каждому. И продажа возможна если собственник несовершеннолетний только с разрешения опеки.

Руденок Виктория Николаевна

Поменялось законодательством, теперь налог надо платить, независимо от срока владения

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли отменить дарственную или наложить запрет на продажу подаренного имущества. Данное имущество единственное. 5 лет назад из за трудностей была подарена квартира единственное жилье. После дарения проживал там. Сейчас хотят продать это жилье и выгоняют

Рабиевский Сергей Игоревич

Добрый день!
Отменить дарственную или запретить продажу подаренной квартиры можно только через суд и **только при наличии оснований**: если дарение было совершено под давлением, в тяжёлом положении, без понимания последствий, при недееспособности, либо если одаряемый злоупотребляет правом и лишает дарителя единственного жилья, а также если в договоре было закреплено право проживания. Само по себе то, что квартира была единственным жильём и вы продолжали в ней жить, основанием не является. Если право проживания в договоре не предусмотрено, собственник вправе продать квартиру и требовать выселения; временно остановить продажу можно лишь при оспаривании дарения с обеспечительными мерами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно. Продает ГАТ, родовое гнездо.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию з

Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Приветствую! Вопрос! Была продана квартира. Два собственника, каждому принадлежала 1/2 доля. В договоре купли-продажи была указана общая стоимость квартиры 3,4 млн, без распределения дохода от продажи на доли. Один собственник владеет своей1/2 долей более 5 лет, второй собственник своей 1/2 долей владеет менее 3-х лет. Первый собственник не подает декларацию в налоговую,а второй подавая декларацию, может ли указать доход от продажи квартиры к примеру 500 тыс. и воспользовавшись налоговым вычетом в 500 тыс не платить налог? Если да, то что для этого нужно? Благодарю за помощь!

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Добрый день! Покупаем квартиру,почему риэлтор предложил занизить стоимость квартиры в договоре и 500 тыс.оплатить по доп.соглашению! При том ,что квартира продавца в собственности больше 5 лет и налог платить не придется ему!?

Ким Галина Владимировна

может он не в курсе о налоговом законодательстве срока владения недвижимости, что часто бывает "знания" риэлторов в области права иной раз сражают )

любой допник, является неотъемлемой частью основного ДКП, поэтому все допники, улучшение жилищных условий рассматриваются в сделке комплексно, принимают, учитываются к налогообложению также налоговой ДПК + допы. Единственное разумное объяснение из скудно изложенной инфы - риэлтор хочет получить комиссию в несколько большем размере. Но, допускаю. что имеет место быть иные факторы риска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если объект недвижимости уже в собственности более 5 лет, то налога не возникает.

Так спросите об этом риэлтора чем она руководствуется и чем обосновывает. Причины могут быть разными, а скорей всего здесь не причина, обстоятельство, которые повлияет на сделку, но потом.

Нужно изучать все документы в совокупности, проводить юр. Проверку, договор, который предложен на заключение. Но как правило, на юридическую сторону сделки, хотя сама по себе сделка - совокупность именно юридических действий, не особо обращают внимание, поэтому редакция договора предлагается примитивная. С учётом того, что любая сделка может быть оспорена риски потерять имущество, деньги есть всегда.

Здравствуйте! Какие выделить доли в ипотечной квартире с мат капиталом при разводе. Стоимость квартиры 1870000, мат капитал 408026, на 4 человек ( дети 12 и 14 лет, муж, жена). Хочу составить мировое соглашение, а по долям не могу понять как высчитать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доди выделяются на 4-х только в сумме маткапитала. Остальная доля разделяется на супругов. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей пока не доказано обратное. Важно кто оплачивал ипотеку фактически. В раздел с ипотекой есть правовые нюансы.

Соглашение о выделе долей можно составить юридически грамотно и зарегистрировать через МФЦ в Росреестре. Если не давали нотариального обязательства в выделе долей, то к нотариусу не нужно. "Мировое соглашение" составляется только когда стороны обращаются в суд с соответствующим иском. Если у вас не суд, то составляется соглашение.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к любому нотариусу для составления соглашения о выделении долей.

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но продавец занижается стоимость квартиры, кадастровая стоимость 2665 т. р, в договоре 2900, по факту 6665. Чем чревата для покупателя такая сделка в связи с нововведением в 2025 г.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка в большим риском, возможно, что не только по налогам будут споры и вам начислят штрафы, пени, но и более глубокие негативные правовые последствия, в результате которых вы потеряете квартиру, деньги. Такие сделки требуют тщательность юридической проверки с изучением всех документов в совокупности. Уповать на формальную проверку не стоит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Завтра расторгнут сделку, квартиру обратно продацу, а он Вам деньги, сумма, которая указана в договоре.

Он бегает от налогов, а Вам отдувайся.

Здравствуйте у меня такая ситуация я являюсь инвалидом с детства 2 группы, бессрочно. У меня есть доля в 2-х, комнатной квартире 1/2, мою долю захватила так называемая мать! Мне были созданы невыносимые условия жизни живу у своей бабушке по отцу. В этой квартире она живет уже 9 лет со своим мужем! Нихочет продавать и делить пополам стоимость квартиры, ведет себя агрессивно, может обматерить, послать на три буквы, предлагает мне невыгодные условия тебе копейки с продажи квартиры, а мне все со стоимости квартиры. Выкупать мою долю тоже нехочет ! Ее муж живет на моей доле. По факту такой же мерзавец как и она. Кричит это мое жилье пошёл вон, типу я пойду что ли в коммуналку еще чего. А у меня мечта иметь своё собственное жилье. Понимаю судиться нет смысла решение будет, а она скажет пошёл вон я ничего продавать не буду. Понимаю, что от нашего государство никакой помощи не подучишь, не поддержки. Скажите, что можно сделать в моей ситуации она была лишена на меня в детстве родительских прав. Есть решение от 2002 года неужели все бесполезно?

Кузнецов Владимир Александрович

День добрый. Если хотите заселиться, то вызывайте полицию. Не помогло, то в суд. Не исполняет решение суда, то к приставам. Также можете продать свою долю либо сдать в аренду. Если нужна помощь, то мои контакты в профиле.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией?

Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя мама (второй и последний прописанный человек в квартире) перестала оплачивать счета по коммунальным платежам. На текущий момент образовалась солидная сумма долга (350к+) даже с учетом, что в разное время с меня списывали по исполнительным листам 100к+.

Мы с ней обе устали от этого и хотим в кратчайшие сроки продать квартиру.

Конечно, я понимаю, что самый законный способ - погасить долг, приватизировать квартиру и продать с уплатой налога 13% (т.к три года ждать мы не хотим). Здесь возникает проблема- для погашения долга мне придется взять кредит и надеяться, что сделка пройдёт как можно скорее. Вот только сама квартира, как мне кажется, стоит не таких больших денег (кировский район, 5-этажная кирпичная панелька, 3й этаж, допотопный ремонт, старше меня, 43кв), аналогичную в соседнем доме выставили за 3,5млн, на это и ориентируемся. И процесс погашения долгов с переоформлением документов+приватизация, как я прочитала процесс не быстрый.

По итогу мы в минусе и на сумму кредита (около 400к) и на сумму налога (около 500к) + потратим намного больше времени, возясь с документами.

Прочитала, что есть способ прописать у себя покупателя и выписаться самим, заранее получив сумму, равную задолженностям по жкх, чтобы к этому моменту их погасить. И по итогу выйдет, что единственным прописанным окажется покупатель, после чего мы получим оставшуюся стоимость квартиры. Очевидно, что таким образом сама стоимость будет ниже, ведь обе стороны несут риски, и как будто потери в деньгах будут такими же, как и в первом случае, а вот времени потратим меньше.

Хотелось бы получить консультацию по тому, как лучше поступить и узнать, есть ли специалист, который смог бы сопровождать такую сделку от начала и до конца, избавив от рисков.

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Добрый день. Купила квартиру с мебелью. Право собственности оформлено. Сейчас продавец занимается вывозом мебели и техники. Скоро будем подписывать акт приема-передачи.

В ДКП никаких строчек про мебель не было. Но я бы хотела добавить что-нибудь в акт приема-передачи.

Мне мебель не нужна, но какую-то он может там оставить, например, диван, стол и кухонный гарнитур.

Также в доме полностью сделана ванная комната. Там есть унитаз, душевая кабина, раковина и бойлер. И я беспокоюсь, что продавец может потребовать за них денег. Я читала, что сантехника является частью дома/квартиры - и такое требование будет незаконным.

Также я боюсь, что продавец спустя время может попросить вернуть деньги за мебель, оставшуюся в доме. Читала, что такие случаи есть.

Таким образом, несколько вопросов:

1) верна ли информация насчет сантехники? Надо ли ее вообще упоминать в акте?
2) можно ли в акте приёма передачи не перечислять всю мебель, технику и сантехнику, а написать что-то вроде: "Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом (мебель, техника), расположенным в квартире

ИЛИ

Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры / на безвозмездной основе"

PS Продавец уже хотел продать мне машину и холодильник, но я отказалась и сказала ей вывозить все, что ей надо. Сделать опись может быть трудно, так как графики у нас с продавцом рабочие сильно не совпадают ( и он может ситуацией воспользоваться)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира и мебель, это разные предметы договора.

Покупали квартиру, должен остаться минимум, остальное прописывается в доп соглашении, если что то остается, за отдельную плату.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сантехнику укажите, устраните сомнения. Мебель всю перечислите укажите, что передаётся и входит в стоимость, указанную в договоре. Конечно, должна быть фраза, что все указанное в акте пп имущество оплачено в соответствии с условиями договора, деньги или денежные средства, в зависимости от ситуации, получены в полном объёме

Прошла сделка купли-продажи. В договоре прописана стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу.
Продавец написала мне расписку о получении от покупателя денежных средств. Но на приемке квартиры (во время подписания акта приема-передачи) требует эту расписку обратно. Насколько это правомерно в данной ситуации?

Замараев Алексей Сергеевич

Нужно смотреть условия договора, обычно такого рода ситуации прописывают в договоре. От себя скажу, если подписан акт приёма-передачи и ключи от квартиры у вас на руках, то ничего страшного в возврате Вами расписки нет, при наличии подписанного Вами договора, к которому Акт приёма - передачи квартиры является Приложением.

Броновицкий Анатолий Олегович

Неправомерны требования. Вам эта расписка нужна будет в будущем. Продавцу можете предоставить её копию