Оформление дома в деревне?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00017515
23.05.2023 18:05

Дедушки уже нет,остался дом в деревне.На дом есть только договор купли-продажи от 1991г.Папа хочет оформить его чтоб перешёл по наследству мне.Как лучше сделать?
Говорят через регистрацию в кадастре начинать.Но по юридически не было передачи земли от СССР к России,т.е я должна проводить регистрацию в иностр.компании (там зарегистрирован Росреестр) я проверяла.

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

24.05.2023 07:35

Телефон

Прочитайте внимательно Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там есть ответ на ваш вопрос. Правопреемство России прав и обязанностей СССР в соответствии с международными обязательствами СССР никакого правового значения не имеет для решения вашего вопроса.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Халеева Дина Рафаиловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

24.05.2023 12:24

Телефон

Если нотариус не включит дом в наследственную массу, то с его отказом признавать право на дом через суд, у меня было много подобных дел, но без помощи юриста вы можете проиграть, поскольку документы, на которых основаны требования, нужно подготовить для суда правильно.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

23.05.2023 18:18

Телефон

Вступить в права наследство можно по старым документам.

При отказе нотариуса во включении в наследственную массу дом, следует подать иск в суд.

Если вы так хорошо разбираетесь в правопреемстве СССР В РФ к чему такие простые вопросы нам задавать?

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Правильно ли я понимаю?

Да, вы правильно поняли. Регистрация необходимо проводить в иностранной компании, зарегистрированной в Росреестре, для передачи данной земли в наследство. Процесс может быть затруднительным и будет очень полезно привлечь профессионального юридического консультанта для решения всех вопросов, связанные с этой транзакцией.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

515 юристов отвечают

19 минут среднее время ответа

123 вопроса за сутки

Дом в наследство, земля не приватизирована

4 ответа

Добрый вечер! Достался домик в наследство на троих (братья и сестра). Участок (12 соток) не был в собственности и соответственно не передан по наследству. Как теперь правильно оформить участок? И кто может его оформить? Может ли кто то один из наследников приватизировать участок на себя, без разрешения других наследников?
Заранее спасибо за ответ!
Землеотводных документов нет, кадастровый номер участка есть, видимо принадлежит сельсовету.

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи! Право оформляется на всех собственников. Для начала необходимо посмотреть внимательно ваши документы, может там есть что-то о землеотводном документе, может какое-то постановление спрятано в тексте ваших старых документов. Если землеотводный есть, то есть шанс по упрощенке оформить землю. Если нет, надо проверить стоит ли участок на кадастровом учёте, заказать межевание и сдать документы на выкуп участка у администрации. Если необходима помощь, анализ документов, пишите в ват сап

Золдак Сергей Анатольевич

Земля следует судьбе дома и трое наследников имеют право оформить в долевую собственность или аренду участок занятый домом

Золдак Сергей Анатольевич

Раз учтенный, возможно есть в архиве землеотводные документы. Тогда есть шанс оформить участок по дачной амнистии и не выкупая его у муниципалитета. Для анализа подойдут все документы, как старое БТИ, нак и ссылки в документах, что дом расположен на участке мерою. До выполнения кадастровых работ вам нужно из архива запросить землеотвод на участок

Ким Галина

Нет, не может один из наследников получить приватизировать з/у в единоличную собственность.

Как сейчас получить (способ) участок зависит как был получен участок наследодателем с правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству или только пользования.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов - звоните
Сервитут через участок

4 ответа

Здравствуйте. Соседи получили сервитут (для выезда от дома на общественную улицу) через мой участок. По факту это разделило мой участок на две части. По одну сторону остался дом, по другую баня. На какой высоте я могу провести линию электропередач от дома к бане (через сервитут), чтобы это не считалось препятствием проезда соседей. То есть какая допустимая высота прохода проводов над сервитутом?

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативной базы определяющий указанные вами требования в связи с тем что каждый случай уникален и определяется по фактическим обстоятельствам судом. Вам необходимо либо заключить соглашение с сервитуарием либо если это не указано в решении суда обратиться в суд за уточнением или разъяснением иска. При необходимости готовы оказать помощь в составлении проекта документа https: //vk.com/ursaratov

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

По общим нормам, провис электропроводов не должен быть менее шести метров над проезжей частью.

В тоже время между домом и баней провис 3.5 метра.

В данной ситуации вам было бы безопаснее обратиться в ресурсоснабжающую компанию, чтобы вам дали официальное разрешение данного вопроса. Так как законодательно он не урегулирован

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.
?

6 ответов

Здравствуйте. Купили земельный участок по генеральной доверенности, деньги передали, но договор купли-продажи не был заключён. Спустя несколько лет прежний хозяин решил отозвать доверенность и вернуть себе участок обратно, имеет ли он право на это?

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи. Участок и сейчас на нем зарегистрирован, ему и доверенность то отзывать не нужно, она давно истекла

Максютенко Олег Владимирович

Право собственности на объект недвижимости возникает, с момента его регистрации в Росреестре, на основании договора купли-продажи. Если деньги ему передавали по расписке, то можете требовать неосновательное обогащение с процентом по ст.395 ГК. Какие либо другие переспективы отсутствуют.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сложнейший вопрос. Нужно судиться, отстаивать Ваши права

Ким Галина

По г/д участки не покупают, а по договору, зарегистрированному в Росреестре.

Имеет право.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Фактически сделки не было, имеет право, если, конечно, вы ничего не путаете с правовой оценкой подписанных документов.
Хочу купить участок у человека, который не выходит из дома. Трудности с куплей-продажей

6 ответов

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация: в СНТ председатель разрешил занять участок, который 20 лет никто не обрабатывает. На всякий случай он предложил самим найти человека, в собственности которого находится земельный участок с домом. Оказалось, что по адресу от председателя до сих пор живёт человек, которому принадлежит этот участок. В ходе переговоров с человеком-собственником бесхозной дачи (далее буду звать его Андреем) выяснилось, что он перенёс инсульт, инфаркт, и дачей не планирует больше заниматься совсем, и его родственники тоже. Андрей согласился подписать отказ от дачи, если мы сами заполним всё, а ему дадим на подпись. Изучив этот вопрос, я пришла к выводу, что выгоднее будет не просто составить отказ от собственности (в случае отказа у Андрея будет 1 год на то, чтобы передумать, и весь этот год дача будет считаться ничейной), а составить договор купли-продажи и также дать на подпись Андрею. Проблема состоит в том, что Андрей не может выйти из дома в МФЦ, и необходимо переоформить это всё у него дома. Могу ли я в таком случае вызвать нотариуса на дом, чтобы не делать доверенность на дочь Андрея, а сразу узаконить сделку, и нотариус уже передаст документы? И как можно получить выписку из ЕГРН без задействия собственника? После подписания договора купли-продажи может ли нотариус сам отнести копии паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в Росреестр? Также какую минимальную стоимость необходимо прописать в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не отвёрг его?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.
Оформление право собственности на земельный участок.

3 ответа

Сделал межевание, занёс данные в Росреестр выкупил за определённую сумму земельный участок у администрации. Получил на руки договор купли-продажи и акт передачи земельного участка. Подал через МФЦ данные документы и заявление о праве на собственность в Росреестр. Позвонили с Росреестра сказали им нужна справка о полной оплате по договору и заявление от администрации о передачи права собственности. Законен ли в данном случае запрос Росреестра. Так как Договор купли-продажи и акт передачи подписанные и заверенные печатями, выданные покупателю(мне) в администрации города являются и фактом оплаты и передачи права собственности. В администрации сказали, что они свои платёжные документы некому не выдают, а факт передачи права собственности прописан в договоре. факт оплаты могу подтвердить справкой от сбербанка. Что мне делать в данном случае? Заранее Спасибо.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! По возможности все - таки попытайтесь исполнить требование Росреестра, но если это не возможно сделать, то придется обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании недействительным уведомления о приостановлении государственной регистрации в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. На мой взгляд требование Росреестра не законны

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Конечно требования Росреестра надуманы. Передайте, что они просят. Квитанцию об оплате заверьте в Сбербанке. Остальные документы возьмите в администрации. В любом случае это будет быстрее, чем Вы будете спорить путем предъявления административного иска к Росреестру. Но в тоже время Вам должны были направить письменное уведомление о приостановлении регистрационных действий, а не сообщать по телефону.

Золдак Сергей Анатольевич

Я бы в принципе не передавал им документы на их телефонограмму, а потребовал у этого "сотрудника" написать официально и со ссылкой на дейстующее законодательство, почему данные оплаты и дкп я должен доносить, так как есть выписка егрн полученная посое предоставления всех документов.
Могу ли я купить этот участок?

4 ответа

Добрый день!Помогите, пожалуйста. Собираюсь купить земельный участок в коттеджном поседее,получила выписку из ЕГРН. Меня смущает:
1) почему собственник в выписке физ лицо
2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем,выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014
Брачный договор, выдан 16.09.2021»
Что это значит? Там какая то доля?Могу ли я спокойно купить участок?

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую запросить расширенную выписку из которой была бы видна правовая история участка, втч его образования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка участка не основывается только лишь на одной выписке общей или расширенной если хотите совершить действительно безопасную сделку. Тем более из сельхоз/земель.

Проверка сделки проходит на основании изучения документов в комплексе, не только по выписке. То, что вы написали информация, ничего не проясняет в части безопасности сделки.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно дополнительные документы изучать

Ким Галина

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.
Долевая собственность на дорогу

4 ответа

Я собственник земельного участка 2, доступ к участку обеспечен посредством участка 10, который в настоящий момент в частной собственности с ВРИ улично-дорожная сеть. Соседи, которые имеют смежные с моим участки: 1, 3 и далее по улице 4,5,6,7,8 хотят выкупить часть участка 10 в общую долевую собственность. Правомерен ли будет договор купли-продажи в долевую собственность, если я против передачи в долевую собственность (я "за" передачу на баланс муниципального имущества) ? Должен ли будет кадастровый инженер при межевании части дороги или действующий собственник участка 10 при заключении договора купли-продажи получить моё согласие и только при моем согласии совершать дальнейшие действия ?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если участок в частной собственности, то собственник может его разделить и часть продать вашим соседям в долевую собственность. Ваше согласие не требуется.

Довган Юрий Богданович

Если участок 10 находится в частной собственности и у вас нет согласия на передачу его части в долевую собственность, то договор купли-продажи с соседями будет неправомерным, так как они не могут самостоятельно распоряжаться вашей землёй. При межевании части участка дороги также потребуется ваше согласие, так как это затрагивает ваши права как собственника смежного участка. Без вашего одобрения кадастровый инженер или соседи не смогут законно осуществлять никаких действий по межеванию или продаже. Вопрос передачи участка в муниципальную собственность тоже требует вашего участия, так как вы, как собственник, имеете право на принятие решения о том, как распоряжаться своим имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.
Заключение договора купли -продажи земельного участка по результатам аукциона

6 ответов

В течение скольких дней нужно подписать договор купли-продажи по результату аукциона (торгов) земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с правилами проведения аукциона.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте! В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения.

Даутов Олег Наилович

добрый день, в течение 30 дней с момента направления договора со дня направления Вам проекта договора. (ст.39.12 Земельного кодекса РФ),

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Договор купли-продажи земельного участка по результатам торгов нужно подписать в течение 30 дней.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день.

Подписание договора купли-продажи участка после торгов должно произойти не позднее чем через 30 дней.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аукционной документацией установлен срок заключения как правило он 5-10 дней с даты заключения протокола об определении победителя торгов. Если срок будет нарушен, то наступят соответствующие последствия.
Земельный налог

4 ответа
Договор купли-продажи земельного участка был аннулирован по решению суда из-за несоблюдения покупателем условий договора. Подскажите, должен ли покупатель оплатить земельный налог за период владения участком или налог тоже аннулируется?
Чеботарев Василий Сергеевич

Нет такого правового понятия аннулирован. Договор может быть расторгнут признан незаконченным или недействительным. В зависимости от этого зависят налоговые последствия. Поясните детали

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, налог не аннулируется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должен за период нахождения в собственности и до вынесения судом решения.
Ким Галина

имеете право на подачу апелляции если ваши права нарушены судебным решением

налог возникнет с момента регистрации права и до момента утраты права - решения суда.
Как признать право собственности на земельный участок?

3 ответа

Здравствуйте, произошла такая ситуация: - МИЗО Республики Крым с моим отцом заключили договор купли-продажи земельного участка находящегося в собственности Республики Крым. Мой отец умер 04.02.2023, однако Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, зарегистрировал договор и внес изменения в ЕГРН 10.02.2023 г. В связи с чем, когда мама стала вступать в наследство нотариус нам выдал разъяснение о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство и рекомендовал обратится в суд, ввиду регистрации земельного участка после смерти отца. Вопрос: Какой иск нужно будет подать в суд? Административный на ГосКомРегистр о признании незаконным решения о регистрации земельного участка за отцом или нужно подавать гражданский о признании права собственности? Какие документы нужно прикладывать? Так как решения о регистрации на руках нет

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. в суд вам необходимо подать на включение в общую наследственную массу земельного участка

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Вам не нужно обращаться в суд. Регистрация права - процесс административный, регистратор только проверяет наличие оснований. С момента открытия наследства юридически место наследодателя во всех делах замещают наследники. Даже если б регистрации не было, наследники могли бы, как сторона договора, требовать регистрации. Тем более если регистрация произошла, не может быть никаких препятствий для оформления прав наследников. Вопрос у Вас в нотариусе, а не в сделке.

Егоров Алексей Александрович

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.
Является ли брачный договор подтверждением собственности?

3 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы покупаем земельный участок, без построик и коммуникаций. Продавец получила этот участок за третьего ребёнка в 2016 году. В 2017 году получила право собственности. В МФЦ при оформлении договора купли-продажи, нам сообщили что 31.07.2022 года было переоформление права собственности на этот участок и они не знают кто сейчас собственник земли. Далее мы отказались покупать этот участок. Договорились о том что продавец выяснит этот вопрос в Росреестре. Сегодня продавец отправила нам документ "брачный договор" Который она заключила со своим мужем у нотариуса 28.07.2022. Сказала что была в Росреестре и ей там сказали что никакого документа ей кроме брачного договора предъявлять больше не нужно чтобы продать землю. Выходит так что брачный договор 28 июля, а переоформлениеправа собственности 31 июля. При не совпадении дат, можно ли считать брачный договор документом подтверждающим право собственности?

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208
Земельные отношения?

3 ответа

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор
В архиве неверный адрес земельного участка ?

3 ответа

В 1992 получен земельный участок от сельского совета на улице Степной, на руках имелся только строительный паспорт. В 2020 сделали запрос из архива, но там данный участок числится на улице Южной. На основании документов архива участок поставили на учёт в Росреестре на улице Южной. В настоящий момент не можем сделать межевание, в связи с тем, что администрация выдаёт выкопировку на улицу Степную, а в выписке числится улица Южная. Какое заявление надо подать в администрацию сельского совета чтоб они заменили адрес на Степную? (Так как фактически участок на Степной)

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам надо обратиться к кадастровым инженерам, а затем с заявлением в Администрацию. В случае отказа обращайтесь в суд

Халина Оксана Владимировна

Написать заявление на смену адреса. Мы такое сдавали через МФЦ

Золдак Сергей Анатольевич

А КИ что говорит!?

Пусть заключение напишет.

Если требуется помощь, обращайтесь в вацап, предоставьте документы, думаю проблем не будет с уточнением границ по Вашему участку на ул. Степная (южная). Если документы имеются, думаю смогу грамотно подготовить вам межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. Кадастровые работы платные.
Отсутствие правообладателя в выписке из росреестра?

3 ответа

Добрый день, подскажите пожалуйста, почему в выписке из росреестра могут отсутствовать данные о правообладателе. Объект - земельный участок, взятый в аренду у сельского поселения.

Золдак Сергей Анатольевич

Потому что законодательством РФ росреестру указано с 1 марта закрыть данные физ лиц, при отсутствии разрешения этого физлица на запрос.

Если вы на свой участок запрашиваете егрн то данные фио и основания не будут скрыты Росреестром.

А так егрн соответствует закону

Хайбулин Егор Валерьевич

Добрый день.

С 01 марта 2023 года изменился порядок предоставления выписок об основных характеристиках объектов недвижимости. На данный момент в соответствии с требованиями о защите персональных данных скрываются персональные данные собственников объектов, а также иные персонифицирующие сведения. Как видно, на листе 4 п. 4 установлено, что имеется обременение виде аренды неограниченного срока действия. Таким образом, правообладатель не указан ввиду защиты персональных данных.

Скорее всего, Вы заказывали выписку из свободных источников, что не позволяет идентифицировать собственника.

Яковлев Евгений Алексеевич

с 1 марта 2023 года изменился порядок для физ.лиц: сведения о правах указываются в выписке только если получает сам собственник (правообладатель). Если иное лицо - то без согласия собственника Ф.И.О. и иные персональные данные после 01.03.2023 года не указываются
Ограничение права на земельный участок ?

3 ответа

Я хочу продать земельный участок. Но в выписке написано ограничение права. Я зашла на Росреестр и там написано, что по ст. 56 ЗК РФ.
Подскажите как мне дто седлать? Какие документы надо и возможно ли продать

Епишкин Максим Сергеевич

Руководствуясь информацией из вашего обращения можно сделать вывод о том что в силу ст. 56 ЗК РФ установлено одно из ограничений по решению органов местного самоуправления, органов государственной власти или суда. Данные ограничения как правило не влияют на возможность продажи таких участков а как правило ограничивают возможность пользоваться им в связи с ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; за исключением случаев прямо указанных в ст. 27 ЗК РФ однако такие случаи редки. Рекомендуем обратиться либо в регистрационный орган Росреестра либо в Администрацию МО для уточнения причин подобного запрета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.

Услуги платные

Дацкевич Константин Евгеньевич

56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.