Межевание?

1. Суть ситуации и правовая оценка
У вас в аренде земельный участок с 2002 года, на котором расположен жилой дом (в собственности) и кирпичный сарай, часть которого выходит за границы вашего участка на соседний. Вы хотите оформить землю в собственность, в том числе под постройками.

2. Применимые нормы права
Ваша ситуация регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 39.3, 39.5, 39.20), Гражданским кодексом РФ (ст. 222, 271), а также законами о приватизации земли (Закон № 137-ФЗ, Закон № 178-ФЗ).
Право выкупа арендованного земельного участка под жилым домом предусмотрено для собственника дома, если участок предоставлен для ИЖС или ЛПХ, либо если дом построен до введения в действие ЗК РФ (до 2001 г.), а аренда оформлена до 1 марта 2015 года — возможно оформление в собственность по льготной или выкупной цене.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если часть сарая находится на чужом участке, оформить в собственность можно только ту часть земли, которая находится в границах вашего арендованного участка.
- Если строение (сарай) незаконно занимает часть соседнего участка, оформление этой части невозможно без согласия соседа и изменения границ участков.
- Самовольная постройка на чужой земле (ст. 222 ГК РФ) не даёт права на приобретение этой земли автоматически.
- Сроки оформления зависят от местной администрации и наличия документов.
- Возможны споры с соседом, если он возражает против изменения границ.

4. Что делать пошагово
а) Закажите межевой план вашего участка и уточните, какая часть сарая выходит за его границы.
б) Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выкупе участка или о предоставлении его в собственность (ст. 39.20 ЗК РФ).
в) Если хотите включить землю под сараем, выходящую на участок соседа, потребуется согласие соседа и проведение процедуры перераспределения земель (ст. 39.20 ЗК РФ).
г) Если согласия нет — оформляйте только ту часть земли, которая находится в пределах ваших границ.
д) При необходимости — урегулируйте вопрос с соседом (перенос сарая, заключение соглашения о перераспределении земельных участков).
е) После согласования — оформите право собственности через Росреестр.

5. Какие сведения нужно уточнить
- На каком праве арендован участок (для ИЖС/ЛПХ/садоводства и т.д.)?
- Когда построен сарай и на каком основании (разрешение на строительство, реконструкцию)?
- Согласен ли сосед на изменение границ?
- Есть ли у вас межевой план и кадастровый номер участка?
- Есть ли у сарая официальная регистрация как объекта недвижимости?

Для точной оценки ситуации и выбора оптимального варианта оформления земли рекомендую обратиться к юристу по земельным вопросам.