Недвижимость в собственность?

Здравствуйте.

Если бы у вас была доля в праве собственности, то снять с него учёта вас не могли в силу закона.

Для подтверждения наличия или отсутствия права собственности в общей долевой собственности, вы можете заказать выписку из ЕГРН. По полученной информации, документам можно направить в суд или в МФЦ соответствующие документы.

Здравствуйте, Ирина!

Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 Ст. 217 И п. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее- НК).
В соответствии с п. 4 Ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК, когда срок может быть сокращен до трех лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ в случае приобретения объекта недвижимости долями по разным основаниям, минимальный предельный срок владения определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности.
То есть, минимальный предельный срок владения в Вашем случае рассчитывается с 2015 года, а это более десяти лет, и продать квартиру можно без оплаты налога на доходы.

Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и истории переходов прав. Если дом снят с учёта, в выписке будет указана дата и основание. После этого обратитесь в Росреестр с запросом о предоставлении копии решения о снятии. Если дом сняли незаконно (например, без вашего ведома как наследников), обращайтесь в суд с иском о признании права собственности и восстановлении кадастрового учёта, приложив все доказательства (старые документы, свидетельства о смерти, право на наследство). Без документов на руках сначала восстановите их через архив БТИ или администрацию поселения.

Его приватизировать нельзя, он уже в частной собственности. Вам надо просто документы привести в порядок и зарегистрировать его(гараж) в МФЦ.

Подавать исковое заявление о признании права собственности. Рекомендую обратиться к юристу.

Здравствуйте. Да, в вашей ситуации нужно платить налог с продажи квартиры, так как срок владения недвижимостью не достиг минимального льготного периода — 3 лет. Несмотря на то что квартира является единственным жильём, вы получили её в собственность менее чем за 3 года до продажи.

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Нет, не будет, на этот счет есть соответствующее разьяснения налоговой службы.

Доля дома не может быть новым образованием объекта недвижимости, это доля в собственности тем более одного собственника.

А вот выделенная часть жилого дома (как по гк, так и по жк) является объектом недвижимости. Однако при ее выделения в основании возникновения права все таки будет записано основание приобретения жилого дома, так и основание выделения части. Так при постановке чати дома на гку так и при грп у вас будет указано основание от предыдущего объекта недвижимости. Вам с данным вопросом лучше на консультацию в Росреестр записаться.

Удачи

Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? - да, проблемы могут возникнуть вплоть до расторжения сделки, в результате чего вы не дом не получите обратно, ни денег не вернете никогда. Такие действия могут быть заложены заведомо со стороны покупателя -люди разные бывают. указание на отсутствие претензий никак не влияет НА ПРАВО обращения в суд в будущем. Сама по себе такая сделка имеет место быть, но важно реализовать все правовые тонкости, отразив их в ПДПК, ДКП.

Здравствуйте.

Именно в этой части проблем не возникнет, если юридически грамотно со всеми правовыми связями, исключающими противоречия, устанавливаются условия в предварительном договоре (если такой заключали) и в основном договоре купли-продажи. Соответственно, эти особенности установить и в других документах, которые будут подписывать с покупателем. Но к условиям договора не помешает подстраховаться, выполнив другие действия.