Покупка земельного участка?

Что делать? Купил земельный участок у собственника, сделку оформляли в МФЦ но нотариального согласия супруги не было продавец пообещал сделать его и довести в МФЦ, но так его и не привез. Что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия договора содержат обязанности предоставить нотариальное согласие супруги?

Хубаев Тимур Нугзарович

Иск в суд о признании права собственности. Супругу укажите соответчиком.

Хотим купить два земельных участка у одного продавца .
Она замужем и имеет сына 14 лет.
участки только в ее собственности,куплены в браке.нужно ли согласие супруга нотариальное и если какие -то обременения по ребенку?

Ганиев Марсель Ильдарович

нужно нотариальное согласие

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруга обязательно. А в отношении ребенка нужно изучать документы.

Добрый день. Планирую купить участок в снт. Какие документы на участок должен предоставить продавец. Участок не приватизирован, нет межевания. Продавец возрастной. Необходимо ли согласие супруга на продажу. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Участок приватизировать, произвести межевание, поставить на кадастровый учет...

Нужно согласие супруги.

Грачёв Георгий Владимирович

Участок без приватизации и межевания существенно ограничивает сделку. Продавец предоставляет членскую книжку СНТ, справку правления. Без межевания регистрация невозможна. Согласие супруга обязательно, если участок приобретён в браке.

Здравствуйте. Полгода назад через юриста оформляли получение денежной компенсации за расселение из аварийного жилья, собрали и передали в суд, а также в департамент финансов все необходимые документы. Решение суда было положительное, ждали обещанные выплаты. По личным причинам, я уехала из города, в котором происходили все операции с документами, до получения компенсации. Затем узнаю, что компенсация мне не пришла по причине смены фамилии (по бракосочетанию). Юрист просит оригинал свидетельства о браке для подачи заявления с измененной фамилией в департамент финансов, но я сейчас нахожусь в другом городе, и переезд невозможен. Подскажите, можно ли передать в министерство оригинал документа в электронном варианте? Если я сделаю электронный документ с усиленной электронной подписью через нотариус, его смогут принять в министерстве финансов вместо оригинала? Что касается остальных документов (копия свидетельства, копия паспорта, реквизиты и заявление), также хотелось бы перевести их в электронный вид, заверить у нотариуса и отправить в министерство, возможен ли такой вариант вместо бумажного документооборота? Заранее спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

возможно.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно изучить административный регламент по этому вопросу

Здравствуйте.
Взяли кредит под залог квартиры.
В банке сказали что нужно будет 2 раза подписать документы в электронном виде в приложении smartdeal. Все сделали как надо. Пришло уведомление что сделка в работе до 2.04.2025. Что это значит ?
Потом написали в чат банка и там ответили что нужно ждать подтверждения от росреестра. И только потом поступят денежные средства.
Может ли отказать росреестр ?
Так же при этом выжали документы все , когда платить кредит и сума кредита

Вахляев Павел Александрович

Добрый вечер. Если я Вас правильно понял, идет регистрации залога недвижимого имущества в росреестре. Если каких-либо оснований для отказа не будет, договор зарегистрируют.

Покупаю квартиру у застройщика. ка через агентство по недвижимости. Агент утверждает, что я должна оплатить квартиру сначала, а потом формирует пакет документов. А на основании чего я должна оплатить, если договор купли-продажи не подписан застройщиком?

Моргачев Алексей Николаевич

Все делается наоборот.

Буланкина Светлана Николаевна

Такие суммы без договора не оплачиваются.

ГК РФ Статья 161

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Здравствуйте! Как проверить при покупке квартиры, что владелец не использовал мат. капитал? Достаточно ли выписки из госуслуг в электронном виде о движении средств материнского (семейного) капитала ?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Роман. Да, должно быть достаточно. Кроме того изучите предыдущий договор купли-продажи квартиры и уточните была ли ипотека. Также можете запросить у продавца справку из СФР о том, что материнский капитал не был использован продавцом. Обращайтесь в личные сообщения, если требуется консультация по документам.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для проверки использования продавцом материнского капитала при покупке квартиры выписки из Госуслуг о движении средств материнского (семейного) капитала обычно достаточно, но для большей надежности рекомендуется

Добрый день. Такая проблема, моего мужа по достижению 18-летнего возраста выписали из дома приемные родители. Очень сильно нагнетали, каждый день названивали, что им срочно нужно и ТД и тп.
Пытались дозвониться в опеку на этот счёт, но ответа так и не получили.
Ладно, хорошо, прописался муж у меня дома,другого выхода не было.
Проходит время, где-то пол года, звонят с опеки, устроили скандал по поводу того, что нельзя было выписываться, что теперь будут жёсткие проблемы и что нужно срочно очно подать документы на получение квартиры. В течении недели муж съездил в опеку в другой город, где на него опять же орали и обвиняли в том, что он выписался. Промолчали, так как от этих людей зависит, получит он вообще квартиру/сертификат или нет. Предоставил все необходимые документы и нам сказали "ждать, все будет хорошо".
Прошел год, тишина. Звоним опять в опеку-трубки не берут. Спустя некоторое время всё-таки получилось дозвониться, в ходе разговора, как оказалось, что муж вообще не стоит на очереди и его номер якобы "потеряли, не могли связаться".
Срочно "вызвали" опять в опеку. документы никакие от него не запрашивали, высказали только то, что нужно было игнорировать приемных родителей и ничего не делать. На все вопросы почему не поставили на очередь или просто не сообщили -отмахнулись. Сказали ждать .
Проходит опять время. Звонят. Сказали, что нужно опять подавать новые документы. Направили в электронном виде.
Распечатали, все указали, отправили почтой уже из другого города, так как уехали вместе на вахту. Спустя 2,5 недели документы только дошли до них. Мы им повзонили-они подтвердили, что жокументы получены, ждите. Звонят через месяц - оказывается слишком поздно отправили. Все не то.
Направили уже новые новые документы, НО.
В первых документах был бланк о пожелании, в каком городе (Одного края/области) хотел бы получить квартиру.
Во втором уже такого не было.

За все это время моему мужу пришлось переписаться в другой дом, так как в моем доме умер мой дедушка (хозяин дома), через небольшой промежуток не стало бабушки. нашли проблемы по переоформлению дома, где нужно оплатить выше 100 тысяч рублей за землю К сожалению, денег пока таких нет.

И сейчас , хозяйка дома, где прописан муж , требует его выписаться в связи с тем, что у нее начинаются судебные процессы.
И соответственно, нам ОПЯТЬ подавать новые документы в опеку.
При вопросе у опеки, можно ли прописаться где-то в связи с такой ситуацией - сказали да и все. Тишина. ( Хотя до этого несколько лет орали о том, что это категорически делать нельзя)

Мы уже не знаем, что делать.
Моему мужу просто напросто прописаться сейчас негде.
Что делать в такой ситуации? Куда обращаться? В опеке сказали, что муж может рассчитывать на получение квартиры только в течении 5-7 лет. А на сертификат может уже даже вообще не рассчитывать.

Грачёв Георгий Владимирович

Обратитесь с жалобой на бездействие опеки в прокуратуру. Право на жильё как сироты сохраняется до его фактического получения.

Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе с ней продали этот земельный участок, но с деньгами мы решили сделать "на словах": она уступит мне гараж. Но после продажи мне было озвучено, что гараж она тоже продает и наш договор это все ерунда. Скажите, я могу как-то получить деньги за 1\\4 земельного участка? Или поезд давно ушел?

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.

Ким Галина Владимировна

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение принимали вместе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю только на взрослого, без выделения долей детям? Благодарю за ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Покупаю дом с газом , но газ еще не заведен в дом , хочу внести пункт в предварительный договор
2.1.8. Продавец гарантирует исполнение обязательства по подключению ( технологическому присоединению ) газоиспользующего оборудования к сети : в пределах границ земельного участка выполнить прокладку линии газовой сети, монтаж труб и установку прибора газового котла , а также врезку и подключение к газовой сети. Договор технологического присоединения к газовой сети заключен.

Зубов Вадим Васильевич

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Нужно ли оформлять нотариально договор купли-продажи земельного участка , если продавец - собственник 100 %, покупатель 1 и покупатель 2 - хотят общую долевую собственность? (они не в браке)

Ким Галина Владимировна

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные