Ипотека?

Здравствуйте!

Вы правильно понимаете, что имущество, приобретённое в браке, является общим, независимо от того, на кого оно оформлено. В вашем случае квартира, купленная с использованием ипотеки и оформленная в собственность вашего мужа после сдачи дома, также является вашим общим имуществом.

Согласие супруга при оформлении ипотеки и участии в долевом строительстве действительно имело большое значение, и оно подтверждает, что вы оба участвуете в обязательствах по кредиту.

Сейчас, когда кредит погашен, квартира является общим имуществом, и для совершения сделок с ней (продажа, дарение, обмен) необходимо согласие второго супруга.

Если у вас возникнут вопросы или понадобится помощь в оформлении документов, связанных с имуществом, я буду рад вам помочь. Обращайтесь ко мне за платной юридической помощью, и я предоставлю вам профессиональную консультацию и поддержку.

Если супруг, проходящий военную службу по контракту, пропал без вести в зоне проведения специальной военной операции, это является юридически значимым обстоятельством, которое может повлечь изменение финансовых обязательств семьи. Несмотря на позицию банка о неприменимости «кредитных каникул» в связи с тем, что ипотека оформлена после заключения контракта, вы вправе обратиться в кредитную организацию с письменным заявлением о реструктуризации задолженности либо предоставлении индивидуальной отсрочки платежей в связи с существенным изменением материального положения. К заявлению целесообразно приложить документы, подтверждающие статус супруга (извещение о пропаже без вести, справку из воинской части, иные подтверждающие документы).

Долг по ипотеке не может быть списан автоматически из-за смерти мужа, если он не был созаемщиком.

Добрый день!

Да, можно.

Добрый день. К сожалению, отказ банка в данном случае правомерен. Кредитный договор (ипотека) должен быть заключен до дня призыва (мобилизации) или заключения контракта для участия в СВО. Это ключевое условие.

Если банк или страховщик длительно не решают ваш вопрос — обращайтесь с жалобой в Банк России (Центробанк РФ) на действия банка или страховой. Вы также можете обратиться к финансовому уполномоченному (финансовый омбудсмен) — это бесплатная процедура досудебного урегулирования споров между гражданами и финансовыми организациями.

Здравствуйте!списание остатка долга по ипотеке возможно при наличии полиса страхования жизни заемщика. Обратитесь в страховую компанию с заявлением и документами (статья 934 ГК РФ).

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Должна списаться, так как это общее имущество супругов, не важно на кого оформлена, ст.34 СК РФ.

Добрый день.

Если Вы на момент гибели были действующей супругой, кредит будет прекращен. Для этого Вам нужно обратиться в Банк с необходимым пакетом документов (Банк Вам подскажет)

В случае гибели или объявления судом умершим заемщика — участника СВО, его долг погашает федеральное государственное казенное учреждение “Росвоенипотека.“

Здравствуйте. Если страховка отсутствует, банк действительно имеет право на свои требования. Главное, что вы не обязаны выплачивать сумму, превышающую стоимость унаследованного вами имущества.

Здравствуйте. Ответить на какой вопрос? Вы вопрос не задали.

Ипотека когда оформлена была?

Да, ипотечный кредит могут списать, но не автоматически. Кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию, однако в вашем случае ситуация усложняется тем, что погибший был созаемщиком, а ваша дочь – поручителем/залогодателем. После смерти основного заемщика, ответственность по ипотеке полностью переходит к созаемщику, то есть к вашей дочери.

Если заемщиком являетесь только вы, гибель супруга на СВО не является основанием для автоматического списания долга.

Федеральный закон от 7 октября 2022 г. № 377-ФЗ “Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

4) члены семьи лиц, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей части (далее - военнослужащие), определенные в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - члены семьи военнослужащего), заключившие кредитный договор в период до возникновения у военнослужащего, членом семьи которого они являются, обстоятельств, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей части.

Если заёмщик умер, а банк ещё не получил деньги, квартира остаётся в залоге. Погашать ипотечный кредит будут наследники. Если не появится наследник, банк обратится в суд, чтобы взыскать долг, потом продаст квартиру и заберёт деньги.

Индивидуальная стратегия для Оксаны: списание ипотеки при гибели мужа участника СВО (с учётом размера кредитных обязательств)
1. Правовая основа и ключевые выводы
Главное: при подтверждённой гибели участника СВО в связи с выполнением задач в зоне СВО весь ипотечный долг подлежит полному списанию (ст. 2 ФЗ № 377 ФЗ от 07.10.2022), независимо от:
• суммы оставшегося долга;
• даты заключения кредитного договора;
• формы ипотеки (обычная или военная — НИС).
Что это значит для Оксаны:

• Если остаток по ипотеке — 1 млн руб., 3 млн руб. Или любая другая сумма, долг будет списан полностью.
• Никаких выплат из семейного бюджета не потребуется.
• Если ипотека оформлена через НИС, остаток погасит государство через ФГКУ «Росвоенипотека».
2. Пошаговый план действий
Шаг 1. Оценка ситуации
1. Уточните:
o остаток задолженности по ипотеке (запрос в банк);
o форму ипотеки (обычная или военная — НИС);
o наличие других кредитов на мужа (если есть — они тоже подлежат списанию).

2. Проверьте, подтверждена ли причинная связь между гибелью и участием в СВО (заключение ВВК/МСЭ).
Шаг 2. Сбор документов
Подготовьте:
• свидетельство о смерти мужа;
• документ, подтверждающий участие в СВО (приказ, контракт, извещение от воинской части);
• заключение ВВК или МСЭ о связи смерти с участием в СВО;
• свидетельство о браке (даже если развод оформлен после гибели);
• свидетельства о рождении детей;
• кредитный договор и справку о текущем остатке долга;
• паспорт Оксаны.
Если каких то документов нет — запросите в военкомате, воинской части или МСЭ.

Шаг 3. Обращение в банк (для обычной ипотеки)
1. Напишите заявление о прекращении обязательств по ипотеке со ссылкой на:
o ст. 2 ФЗ № 377 ФЗ;
o определение ВС РФ от 21.10.2025 (о применимости закона независимо от даты договора).
2. Приложите копии документов из Шага 2.
3. Подайте лично (с отметкой о приёме) или через «Госуслуги» (если банк подключён).
Срок рассмотрения: до 30 дней.
Шаг 4. Обращение в ФГКУ «Росвоенипотека» (для военной ипотеки)

Если ипотека оформлена через НИС:
1. Подайте заявление о погашении остатка кредита за счёт государства.
2. Приложите:
o свидетельство о смерти;
o подтверждение участия в СВО;
o выписку из реестра участников НИС (если есть);
o справку о текущем остатке долга.
Шаг 5. Контроль исполнения
1. Получите от банка или «Росвоенипотеки» письменное подтверждение о списании долга.
2. Проверьте кредитную историю через:
o «Госуслуги»;

o БКИ (бесплатно 2 раза в год).
В ней должно быть указано: «обязательство прекращено».
3. Если банк/организация задерживает решение:
o направьте жалобу в Центральный банк РФ (через интернет приёмную);
o обратитесь в прокуратуру.
Шаг 6. Защита прав детей
Поскольку у Оксаны двое детей:
1. Убедитесь, что их права на жильё не нарушены (банк не может требовать выселения несовершеннолетних).
2. При необходимости обратитесь в органы опеки за консультацией.
3. Что делать, если сумма кредита меньше других выплат
Если помимо ипотеки Оксана имеет право на иные выплаты (страховые, государственные компенсации, пенсию по потере кормильца), то:

• Ипотека списывается полностью — независимо от размера долга.
• Разница между суммой кредита и другими выплатами остаётся в распоряжении семьи и может быть использована на:
o улучшение жилищных условий;
o образование детей;
o лечение;
o текущие нужды.
Пример:
• Остаток по ипотеке — 1, 5 млн руб.
• Страховые выплаты — 5 млн руб.
• Результат: ипотека погашена, остаётся 3, 5 млн руб. Для семьи.
4. Дополнительные меры поддержки
1. Пенсия по потере кормильца
o оформите в СФР — положена детям и вдове;
o размер зависит от стажа службы мужа.

2. Субсидии на ЖКУ
o обратитесь в соцзащиту, если платежи превышают региональный норматив (15–22% от дохода);
o потребуются справки о доходах и составе семьи.
3. Региональные льготы (Краснодарский край)
o уточните в соцзащите наличие единовременных выплат для семей погибших участников СВО;
o проверьте возможность получения льгот на топливо, вывоз ТКО и др.
4. Юридическая помощь
o бесплатно — через «Госуслуги» («Юридическая помощь») или ветеранские организации;
o платно — у юриста по военным и жилищным спорам.
5. Возможные сложности и их решение

• Банк отказывает в списании:
o потребуйте письменный отказ;
o подайте жалобу в ЦБ РФ и прокуратуру;
o подготовьте иск в суд (основание — ст. 2 ФЗ № 377 ФЗ).
• Нет заключения ВВК/МСЭ:
o запросите проведение экспертизы в военкомате или МСЭ;

o используйте медицинские документы из госпиталя (если причина смерти очевидна).
• Развод оформлен до гибели мужа:
o статус супруги на момент смерти сохраняет право на списание;
o в спорных случаях докажите совместное проживание (свидетели, квитанции ЖКХ).
6. Выгоды стратегии
• Полное списание ипотеки без выплат из семейного бюджета.
• Защита жилья детей — банк не вправе требовать выселения или продажи квартиры.
• Экономия времени — чёткая последовательность действий.
• Правовая уверенность — опора на ФЗ № 377 ФЗ и позицию ВС РФ.
• Дополнительные выплаты — возможность получить пенсию, субсидии и региональные льготы.
7. Рекомендации по срокам и документам

• Не откладывайте обращение — чем раньше подадите заявление, тем быстрее прекратится начисление процентов.
• Сохраняйте копии всех документов — в бумажном и электронном виде.
• Фиксируйте даты подачи и ответов — это пригодится при обжаловании.
• Проверяйте кредитную историю каждые 2 месяца до полного списания.
8. Контакты для помощи
• ФГКУ «Росвоенипотека»: сайт rosvoenipoteka.ru, горячая линия.
• ЦБ РФ: интернет приёмная на cbr.ru.
• Соцзащита Краснодарского края: портал soc23.ru, горячие линии.
• Прокуратура: обращение через «Госуслуги» или лично.
• Фонд «Защитники Отечества»: консультации и сопровождение семей погибших участников СВО. Если Вам потребуется юридическая подготовка документов (дистанционно), обращайтесь, я на связи!

Здравствуйте. Нет, вы повторно воспользоваться субсидией в 450 тыс. Рублей не можете — она предоставляется только один раз.

Ваш второй муж (гражданский супруг), если он официально является заёмщиком по этой новой ипотеке и ранее НЕ получал такую субсидию, может на неё претендовать. Ему нужно подать заявление в банк, соблюдая все условия программы.

Ответ — да, это возможно, но это будет сложный судебный процесс. Ключевой момент здесь в том, что имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью того, кто его купил (в данном случае Насти). Однако из этого правила есть исключение.
Вы можете попытаться признать квартиру совместно нажитым имуществом супругов на основании ст. 37 Семейного кодекса РФ. Эта статья говорит о том, что личное имущество может быть признано совместным, если за время брака за счет общего имущества или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества

Заёмщик и собственник только я сама.

Глубоко сомневаюсь, что данный ипотечный кредит можно признать ипотечным кредитом участника СВО. Ипотечный кредит заключен до заключения брака.

Здравствуйте, Лидия. Да, имеете право. По 377-ФЗ (ст. 2) Кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию. Хотя кредит оформлен на вас, он был взят в браке (пусть и после заключения контракта). Главное условие — кредит должен быть оформлен до дня гибели. Он оформлен в марте 2023, погиб в июле 2024 — подпадает. То, что муж не был заёмщиком, не лишает вас права, так как ипотека взята в браке, и долг является общим. Вам нужно обратиться в банк с заявлением о списании долга, приложив свидетельство о смерти, документы о браке, справку об участии в СВО. Если банк откажет, обжалуйте.