Будет ли реализовано имущество , где кредит под залог квартиры бралось родственником?

ЗдрЗдравствуйте. Оспаривать будут. Оспаривание сделок сложная категория дел, необходимо изучать все материалы, требования управляющего. Заранее позаботиться о сборе доказательств по сделки

Все договоры управляющий оспаривает -это его обязанность по 127-ФЗ. Оспорит или нет - вопрос риторический без изучения всех документов, иска а/у ничего определенного сказать невозможно, то, что вы пишите -это поверхностные обстоятельства. оспаривание сделок в процедуре требует более тщательного изучения материала

Если кредит оформлен на Вашу маму, то это её долг, а не Ваш. Если необходимы пути выхода - звоните. Задам вопросы составим план действий.

здравствуйте, смею вас успокоить, вопросы решаемы все! главное в них разобраться и найти выход. Если Вам удобно можете позвонить по номеру телефона я Вас запишу на бесплатную консультацию, и юристы нашей компании помогут решить данную проблему.

В случае банкротства физических лиц закон не предусматривает исключений относительно реализации имущества, находящегося в залоге. Согласно ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Это означает, что недвижимость (квартира), автомобиль и другие предметы в залоге, будут реализовываться для удовлетворения требований кредиторов. Согласно ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на единственное жилье должника. Но правило о недопустимости обращения взыскания на единственное жилье не применяется при залоге квартиры. И доля в квартире также может быть реализована в банкротстве в порядке ст. 255 ГК РФ.

Если вы по ТС не собственник как вы кредит под залог авто взяли? залог под долю в квартире или же полностью заложили?

Залоговое имущество подлежит включению в конкурсную массу

Здравствуйте. Залоговое имущество реализуется на торгах независимо от того что оно единственное.

Вероятнее всего, если жильё в залоге, то его будут продавать в деле о банкротстве, даже несмотря на то, что это ваше единственное жильё. Есть возможность попробовать ввести план реструктуризации в отношении долга, по которому жильё оставлено в залог, но именно этот долг не будет списан. Как таковой практики по этому вопросу не выработано, но думаю, что она скоро появится.

В любом случае, нужно индивидуально рассматривать ваш случай. Но всё равно, настраивайтесь на то, ваше жильё будет продано в деле о банкротстве для погашения залогового долга.

В подтверждение того, что возможно ввести план реструктуризации в отношении залогового жилья, прикрепляю определение Верховного суда РФ от 27.04.2023 г. по делу № 305-ЭС22-9597.

Но опять же, не забывайте, что если вы просто перестанете платить, то банк обратится в суд общей юрисдикции с иском об обращении взыскания на заложенное имущество и вы также можете лишиться квартиры.

В этом году судебная практика выработала решение, при котором Ваше желание исполнимо. Главное: чтобы квартира под залогом была единственной, и по ипотеке не было просрочек. Обращайтесь.

Здравствуйте.

Можно, но сложно, должно быть сочетание юридически значимых обстоятельств. На сколько у вас получится нужно изучать всё дело, фактические обстоятельства.

Жилье останется вашим и нет повода для переживаний.

Ваша доля в квартире не подлежит продаже, т.к. это ваше единственное жильё.

Если идти банкротиться, то квартира будет продаваться с торгов с деле о банкротстве вашего супруга, т.к. она является предметом залога.

Есть вариант заключить мировое соглашение по этой квартире в деле о банкротстве вашего супруга, но в таком случае долг перед залоговым кредитором не будет списан и его придётся выплачивать.

Если просто не платить банку, то эта квартира будет продана через приставов.

Здравствуйте! Ваш вопрос деликатный, его нужно обсуждать не здесь.

Сможете, но квартира будет продана, поскольку является предметом залога.

Можете, но останетесь без квартиры.

Добрый день.

Ст. 213.10-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность заключения отдельного мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения.

Т.е. как правило в вы можете сохранить данное жилое помещение, при условии отсутствия просрочек по данному кредиту(хотя с просрочками тоже возможно, просто чуть сложнее), а заключенный вами кредитный договор как правило просто заменяется на мировое соглашение на тех же условиях.

Чаще всего для этого требуется заключение мирового соглашения с участием третьего лица, которое тоже берет на себя обязательства по уплате(аналогично поручителю). Однако и это не является обязательным(хоть и осложняет ситуацию).

Соответственно ваш муж должен обратиться в банк, где взял кредит с заявление о желании заключить мировое соглашение и одновременно уведомить об этом суд. Дальнейшее развитие ситуации зависит от ответа банка, какой банк, реакции суда и т.д. В любом случае тут действительно нужна как минимум консультация юриста, а лучше сопровождение.

Добрый день. Данная сделка может иметь признаки подозрительной. Нужно анализировать ситуацию индивидуально.

Да, при признании дяди банкротом финансовый управляющий вправе оспорить сделку купли-продажи квартиры как совершённую в преддверии банкротства на невыгодных для кредиторов условиях, если докажет, что сделка нарушает их интересы, и в случае признания сделки недействительной могут потребовать возврата квартиры или ее стоимости в конкурсную массу.

Такой риск существует, сделка попадает под оспоримую. Но если вы покупали в рынке, есть все документы подтверждающие это, в том числе и денежность самой этой сделки и наличие этих денег у вас (изначально), в суде вы докажите свою правоту.

Ваша ситуация крайне тяжелая, но выход есть — это судебное банкротство. При наличии официальной работы и долгов, которые растут «как на дрожжах», вам не нужно ждать 3 месяца. Закон позволяет подать заявление при преддвидении банкротства: если вы понимаете, что уже в следующем месяце не сможете внести платежи, вы имеете право обратиться в суд немедленно.

Однако в вашей истории есть критически важный момент — частный заем под залог квартиры.

Главные риски и возможности:

1. Залоговая квартира: Это самая опасная часть. По закону при банкротстве залоговое имущество подлежит реализации для выплаты долга кредитору. Даже если это ваше единственное жилье, статус «залога» снимает с него защиту.
2. Можно ли платить только залогодателю? В обычном банкротстве — нет. Это считается «предпочтением одного кредитора перед другими», и такая сделка будет оспорена. Но в 2024–2026 годах появилась практика заключения локальных мировых соглашений. Это позволяет сохранить ипотеку или залог, продолжая платить по графику, и при этом полностью списать долги перед МФО и банками.
3. Микрозаймы: Ваши 38 МФО будут полностью списаны. Как только мы подадим заявление в суд, любые угрозы и звонки станут незаконными. Мы разошлем уведомления, и коллекторы будут обязаны общаться только с вашими юристами.

Ваш план действий:

• Прекратите платить МФО: Сэкономленные деньги направьте на юридическую помощь. Продолжение платежей только увеличивает ваш общий убыток.
• Не берите новых кредитов: Это может быть расценено как мошенничество.
• Срочно готовьте документы для суда: Чтобы сохранить квартиру, нужно ювелирно прописать условия мирового соглашения с залогодержателем.

Почему стоит обратиться к нам:

Мы специализируемся на сохранении жилья в сложных ситуациях. У нас более 100 успешно завершенных дел, и мы знаем, как договориться с кредиторами, чтобы вы избавились от «удавки» МФО, сохранив при этом крышу над головой.

• Мы возьмем на себя защиту от угроз МФО с первого дня.
• Мы разработаем стратегию сохранения квартиры через судебное мировое соглашение.
• Для вашего удобства у нас действует рассрочка на услуги от 10 000 рублей в месяц.

Ваша ситуация не является безвыходной, но она требует немедленного вмешательства профессионалов, чтобы залогодержатель не успел забрать квартиру через обычный суд.

Хотите, я изучу ваш договор залога, чтобы точно сказать, сможем ли мы гарантированно защитить вашу квартиру при списании всех микрозаймов в суде?

Здравствуйте, Наталья!

В Вашем случае возможно сделать банкротство и списать долги. Процедура будет судебная (статья 213.4 и 213.6 Закона о банкротстве). Сохранение залогового жилья также возможно, заключив с кредиторов мировое соглашение (статья 213.10-1 Закона о банкротстве).

С первого месяца сделать это в любом случае невозможно, но в этот период можно принять меры по защите от коллекторов от их незаконных действий и угроз. Принимаются такие меры в правовом поле посредством жалобы в надзорные органы - в зависимости от ситуации это Роскомнадзор, ФССП или органы МВД.

С учетом Вашей ситуации также можем сделать процесс насколько возможно коротким и быстрым, минимальный срок банкротства без учета просрочек и сбора документов - 6 месяцев (статья 213.24 Закона о банкротстве).

Подробнее сроки, этапы и стоимость обсуждаются в чате.

Здравствуйте, Инна!

К сожалению, механизма урегулирования вопроса оплаты нет. Статья 203 ГПК РФ, предусматривает изменение порядка и способа исполнения долга, но это по каждому из оснований, следовательно, это не один суд и не с одной уплатой, в том числе, госпошлины. К тому же, гарантии эффективности в таком решении нет.

Альтернатива - банкротства, и наличие залога под квартиру тут не помеха. Можно дальше платить по своей ипотеке, сохранив жилье и не опасаясь, что его затронут (статья 213.10-1 Закона о банкротстве).

Для успешного прохождения такого банкротства обычно требуется:

• наличие третьего лица-гаранта;
• статус жилья должен быть единственным и оно должно быть пригодным для проживания;
• у третьего лица должны быть позволяющие погашать ипотеку (за вычетом своих расходов) доходы.

Подробнее анализ дела на банкротства, его плюсы и минусы, сроки и этапы, а также стоимость обсуждаются в чате (контакты указаны на странице), Вы можете написать и мы подробно все обсудить, после чего уже сможете с полной информацией принять верное для себя решение.

Желаю Вам успехов!

Добрый день, Инна! Вам необходимо подать заявление в ФССП на сохранение прожиточного минимума для трудоспособного населения (в Москве в 2026 году он выше федерального, что Вам выгодно), указав реквизиты карты, на которую планируете получать зарплату. Подать заявление можно через сайт Госуслуги или обратиться непосредственно в ФССП.