Компенсация по гарантийному ремонту?

Если дом сдан по фз-213 с мат капиталом ,но газ еще не подключили А теперь чтобы подключить газ надо устранить недочеты с планировками свои. Иначе застройщик переделает проект дома и у части квартир никогда не будет газа. Вопрос Можно ли после сдачи дома и введения его в эксплуатацию переделать проект дома ? Так как из-за этоих нарушений другим жильцам газ не подключают?

Золдак Сергей Анатольевич

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи

Ураев Владимир Вениаминович

Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Добрый день. Дом сдан. Был акт осмотра и в нем указаны недочеты. Исправление 45 рабочих дней. В день осмотра уточняла о возможности подписать акт приема передачи и указать что был составлен акт осмотра с недочетами. Ответ был нет. Недочеты были незначительные. Звонила ответственному менеджеру, но она не отвечала на звонки. Повторно обращалась к менеджеру по поводу подписания акта приема передачи через несколько дней лично. И снова отказ. При этом менеджер глядя в глаза нагло заявила что я ей не звонила. Хотя есть жильцы которые так сделали. Т.е подписали акт приема указав что составлен акт по недочетам. При осмотре фото я не делала. Как быть? Намеренно препятствуют подписанию акта приема передачи, или мне так кажется? Сам акт осмотра на руки не выдают, только фото. Инженер его подписавший даже паспорт не показал, не то что доверенность с полномочиями.

Колесник Степан Сергеевич

Данная проблема очень актуальна, когда застройщики используют все возможные уловки для того, чтобы не исполнять свои обязательства. Пишите в вацап,

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, указав недоделки.

Имеет ли право покупатель требовать с меня средства на ремонт купленного у меня дома? Продавали дешево старый дом, требующий ремонта, все недочеты покупатель видел, на всё сделали скидку, в объявлении тоже было, что дом требует ремонта, но прошло полгода и покупатель вдруг хочет с меня денег за ремонт отопления, мол потребовался больший ремонт, чем они думали. Был акт приема-передачи дома при продаже.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Требования продавца неправомерны если в договоре не указаны какие-то особые условия, влияющие на сделку. Тем более был составлен акт приёма-передачи дома. Конечно, от того, что в нём указано многое зависит по юридическим последствиям, но отбить требования покупателя можно. Для этого необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы. Юридически грамотно составлять обоснованный ответ в адрес покупателей по предъявленным требованиям.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В акте приёма-передачи скорее всего прописано что покупатель имущество осмотрел, принял, претензий не имеет. Поэтому не рекомендую удовлетворять его просьбы. Он конечно может обратиться в суд, но тогда вам надо будет защищаться и доказывать что он сам виноват в том что не проверил все скрытые недостатки, что вы его предупреждали о том что дом не идеальный. На мой взгляд у вас больше шансов поскольку На эти отношения не распространяется закон о защите прав потребителей

Можно ли потребовать с застройщика компенсацию за некачественный ремонт в мае 2025 года? Наш объект сдан и идет заселение. Мы были на первой приемка, но квартиру мы не приняли, так как имелись серьезные недочеты по окнам, и в целом ремонт был сделан просто ужасно. Что нам делать, если к повторной приемке застройщик не исправит эти моменты? Можно ли взыскать компенсацию с застройщика за некачественный ремонт, если действует мораторий? Повторная приемка должна состояться в середине мая.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если нефекты и ваши требования по исправлению недостатоков, выявленных при первой приёмке не будут устранены, то застройщику необходимо направить досудебную претензию. При отказе в удовлетворении требований по претензии направляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Бакчеева Лариса Ивановна

В рассматриваемой ситуации следует руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.7 Закон о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если постройка такого объекта произведена с отступлениями от условий договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (потребитель) долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика, если иное не предусмотрено договором, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Перечисленные требования потребитель вправе предъявить застройщику, если недостатки объекта долевого строительства обнаружены в течение 5-летнего гарантийного срока установленного на объект недвижимости, на технологическое и инженерное оборудование входящего в состав объекта долевого строительства в течении 3-х летнего гарантийного срока. При этом застройщик несёт ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8 ст.7 Закона о долевом строительстве).
При этом на возникшие между сторонами отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а это означает, что Вы вправе требовать также и компенсации морального вреда.
На основании ст.15 Закона моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Здравствуйте, у меня с мамой есть квартира в доле на пополам. Она решила купить себе новую квартиру в ипотеку и при этом оставила старую квартиру мне. Я тут теперь живу с женой и 2 детьми. Жена и дети прописаны. Квартира была убитая в квартире я сделал полностью косметический ремонт. Ипотеку она взяла на 20 лет и потом только поняла что 20 лет она не может платить из за возраста. Теперь она хочет половину нашей квартиры. Подскажите можно ли тут что то сделать? И можно ли наториально решить вопрос так чтобы она отказалась от доли, а я ей буду платить каждый месяц сумму ежемесячного платежа до окончания ипотеки.

Ким Галина Владимировна

Подскажите можно ли тут что то сделать? можно если не было ранее зарегистрированных прав от нее к вам на эту долю. Заключить сделку можно. не отказ! Содержание, условия самой сделки предмет для индивидуального обсуждения. Рассрочка исполнения не самый лучший способ при формальном подходе.Есть тонкости применения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие добровольного волеизъявления на совершения определённых действий, заключения договоров, вы можете с ней решить вопрос мирным способом. Иначе придется обращаться в суд.

Имущественные вопросы имеют массу нюансов, которые нужно учитывать. Варианты есть.

З0 лет участок находится в собственности. По периметру участка установлен забор 30 лет назад первым собственником и стоит в неизменной конфигурации и по тем же границам.Я собственник участка 17 лет,забор не переносила.
В 2024 году председатель СНТ подала в суд,что часть забора ,выходящая на дорогу стоит не по границе, согласно плану СНТ 1993г.
В ЕГРН имеется сведения кадастровые сведения на участок от 2015 г.с площадью 600.
Правомерна ли подача в суд заявления и требование провести судебную экспертизу кадастровых работ? Кадастровые работы земель общего пользования в ЕГРН отсутствуют

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Кадастровые работы, экспертизы в данном случае забота снт. Но вам надо быть готовой к худшему развитию. Поэтому рекомендую проанализировать возможность применения срока исковой давности, а также приобретательной давности.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Ирина. Да, так как нет данных в ЕГРН. Также как Вы указываете есть несоответствия по границе.

Здравствуйте господа. Возникла абсурдная ситуация с арендодателем ПАО Ростелеком. В ноябре 2025 г велись переговоры о смене арендатора помещения. Достигли соглашения. Бывший арендатор продает нам своё имущество находящееся в арендуемом помещении, плюс арендодатель передает дополнительное помещение под складские нужды. 1 декабря 2025 г нам передали ключи от помещений и составили акт приема передачи объекта. В декабре нам отправляют проект договора аренды на ознакомление, нас устраивают условия так как они были обговорены ранее и мы готовы поднисать его. В течении декабря мы проводим косметический ремонт, докупаем дополнительное оборудовани. Ждём договор аренды, а нам отказыват в аренде в устной форме. Уважаемые господа просьба дать совет как действовать в данном случае.

Ватолин Александр Иванович

Фактический допуск: Акт приема-передачи от 1 декабря 2025 г. И получение ключей подтверждают возникновение арендных отношений, даже если единый документ не подписан (п. 3 Ст. 434 ГК РФ). Отказ после согласования условий и проведения вами ремонта — это нарушение принципа эстоппель и недобросовестное ведение переговоров (ст. 434.1 ГК РФ). Действия: Направьте письменную претензию с требованием подписать договор и признать его заключенным. Сохраняйте все доказательства: акт, чеки на ремонт и оборудование, переписку. Готовьте иск в суд о понуждении к заключению договора или возмещении убытков.

Здравствуйте, сдаю в аренду квартиру, жилье было передано в состоянии полной пригодности для проживания. Составлен акт приемки с описью и фото всех помещений. В процессе проживания в ванной комнате из плитки частично вымылась межплиточная затирка, что повлекло намокание стены и образование плесени. Тк наниматель не сообщил об этом владельцу, а только спустя 4 мес стена промокла насквозь и образовала плесень на другой стороне стены. По заключению эксперта из Управляющей компании, необходим полный демонтаж, просушка, удаление плесени и ремонтные работы в ванной (плитка и тп).
Вопрос: в данной ситуации на кого пойдут расходы ремонта. В тч на время ремонта помещением пользоваться и проживать нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Меня пытаются лишить права пользования квартирой умершей в 2006 г. матери. Сестра подала исковое заявление в суд в г. Новом Уренгое (я проживаю в г. Москве), отправила заявление и повестку на мой старый адрес в г. Нижнекамск. Заявление отец получил, а повестку я даже лично не видела, отцу зачитали содержание на почте (но не должны были), он передал мне. В заявлении моя фамилия указана с ошибкой в теле документа (Асадуллина, с ошибкой АССадулина). Квартира не приватизирована. Я была несовершеннолетней, скорее всего не вступала в право наследства. Суд назначен на 24.10.23, у меня нет возможности ехать в суд. Не понимаю, как действовать, что делать. У меня на руках никаких документов по поводу квартиры нет. Никогда не проживала в этой квартире, отец не платил коммунальные услуги, я жила в г. Нижнекамске. Завещания нет. Такой же иск получил мой брат (в г. Сочи). С сестрой не общалась примерно год, ее номер был заблокирован т.к. она с 14-ти лет звонила мне и просила отдать долю, в последний наш разговор оскорбила меня, после чего я прервала с ней контакт. С братом общаюсь. Есть ли какой-то шанс приватизировать квартиру, выиграть дело? Стоит ли обращаться за платной помощью? Очень надеюсь на вашу помощь, нужен хотя бы минимальный план действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно подавать возражения по предъявленному иску, а также инициировать встречный иск. Если вы знаете как составить, обосновать возражения, составить встречный иск, доказать свои доводы, то, конечно, пишите. Но если проиграете из-за нежелания пользоваться платными услугами и выбираете по дешевому принципу, не обессудьте.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте встречный иск о признании права на проживание в жилом помещении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ и пишите отзыв на иск. У вас хорошие перспективы по делу. Успехов вам!

Жилье приобретено в ипотеку,в браке, долевая собственность,жена созаемщик. Развелись 3 года назад. Жена вышла замуж и сменила фамилию. Первоначальный взнос и ипотеку оплачивал и оплачиваю я,жена никогда не работала. Есть несовершеннолетний сын,на данный момент проживает со мной,но с нового учебного года будет проживать с ней. Есть ли шанс выиграть дело?

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день. Не имеет значения - работала супруга в период брака или нет, ваш доход в период брака будет являться совместно нажитым имуществом.

Если первоначальный взнос и ежемесячные взносы вы платили из вашего личного имущества (например, добрачные сбережения, либо наследство и тп.), то речь могла бы идти об изменении размера доли супруги при оформлении квартиры первоначально в совместную собственность. Если доли были выделены при заключении договора купли-продажи квартиры, то оснований для их изменения не усматривается. Как вариант- пробовать взыскивать суммы с супруги и лишь при наличии оснований. Для того, чтобы понять, есть ли такие основания, нужно изучить документы по вашей ситуации на платной консультации.

Ватолин Александр Иванович

Суд может оставить доли неизменными, обязав вас выплатить компенсацию за её часть.
Ребёнка могут оставить с матерью, если суд сочтёт её условия более подходящими (особенно если она замужем и финансово обеспечена).
Необходим анализ договора ипотеки и брачного контракта (если был).
Подготовки иска с акцентом на ваше исключительное финансовое участие.
Сбора доказательств по воспитанию ребёнка.
Шансы есть, но исход зависит от грамотной юридической стратегии и документальной базы.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Затопили соседи сверху 2 раз подряд. Вся кухня была в плесени( имеется фото и видео фиксация с дня затопления и дня составления акта). Была вызвана управляющая компания для составления акта, в акте нет подписи виновника и не было свидетелей( не знали что это необходимо делать), после составления акта соседи приходили в квартиру смотрели, нет никаких подписей. Сейчас владелица квартиры требует, признать акт недействительным, потому что в акте нет ее подписи. На мирное решение данной ситуации идти не хочет. Подскажите пожалуйста, получится ли взыскать с нее стоимость ремонта, можно ли считать такой акт недействительным. И если сейчас вызывать независимую экспертизу, признает ли она следы затопления, если вся плесень уже удалена со стен

Ким Галина Владимировна

можно ли считать такой акт недействительным - нет, не можно.

Вот и отлично, значительно больше денег с них получите если до суда не хотят договариваться., если все грамотно подготовить, включая мотивированный иск сов семи обоснованиями, доказываниями + экспертиза с верно заданными эксперту вопросами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отсутствует в акте подписей виновника или свидетелей никак не делает его недействительным.

Экспертизу можете провести в досудебном порядке это ваше право. Здесь важно точно определить круг вопросов перед экспертом.

Ваше дело направить им обоснованную досудебную претензию с требованием о возмещении ущерба.

Если откажется тогда составляется и направляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями. Юридически грамотное составление документов имеет существенное значение для дела.

Претензии, иски составляют в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в ноябре приобрели дом через риелтора, дом покупался за материнский капитал и свои средства. Так, как был использован мат.капитал, то доли должны были выделяться всем членам семьи(риелтор нас заверила,что это не обязательно и никто не может нас заставить), сделала она доли на мать 2/3 и на ребёнка 1/3, в пенсионном сказали,что выделить долю отцу нужно обязательно! После обращения к нотариусу наткнулись на следующую проблему: выделить долю необходимо из материнского капитала, брать у матери не положено, нотариус сказала обратиться в органы опеки для уменьшения доли несовершеннолетнего, но там нам отказали, далее нотариус сказала идти в суд и через него уменьшать долю ребёнка, чтобы выделить отцу! НО сразу предупредили, что суд можем проиграть. Что делать в таком случае? Как выделить долю отцу? Можно ли компенсировать расходы за счёт риелтора, который недобросовестно выполнила работу? В ходе сбора документов, оказалось, что риелтор не предоставила свидетельство из регистрационной палаты(сказала,что сейчас это свидетельство отменили). Что можно сделать в данной ситуации?

Назарикова Евгения Александровна

Прежде всего, чтобы что-то взыскать с риелтора нужно в обратиться в аудитории и доказать, что он некачественный оказал Вам услугу. Если нет письменных доказательства Ваших слов, то это очень трудно доказать. Долю ребёнку уменьшить Вам не дадут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Для того, чтобы взыскать с риелтора какие-то расходы надо признать некачественное выполнение работ, для того, чтобы признать некачественное выполнение риелтором работ нужно это доказать в суде.

По долям нужно в документах разбираться. На счёт не удовлетворения требований в суд, как вам сказали, решение выносит суд на основании изучения всех доказательств, правовых обоснований и т.д., предрекать заранее проигрыш, не совсем корректно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.