Покупка квартиры?

В случае гибели или объявления судом умершим заемщика — участника СВО, его долг погашает федеральное государственное казенное учреждение “Росвоенипотека.“

В судебном порядке.

Обратиться к нотариусу, он выделит доли.

Добрый день! Если вы надлежащим образом исполняете обязательства по первой ипотеке, почему бы и нет, также все зависит от финансовой нагрузки

Здравствуйте. Семейная ипотека (ПП РФ № 1711) выдаётся один раз на семью. Если ваш кредит-2019 НЕ оформлен/не был рефинансирован по программе 6 % (п. 16), То право сохранилось: можно взять новый льготный займ до 31.12.2025, даже будучи созаемщиками по обычной ипотеке. Банк лишь проверит ПДН < 80 % и залог. Маткапитал-2 можете направить как первоначальный взнос или погашение. Если же первый кредит уже льготный (или был перекредитован как семейный) – повторная выдача невозможна, допускается только расширение/рефинансирование существующего долга.

Здравствуйте. Обычно нотариусы просят проект текста, согласованный всеми участниками сделки, покупатель тоже заинтересованное лицо. Начните с образца текста. Готова предоставить.

Добрый день. Для продажи квартиры ипотечной с использованием материнского капитала. Необходимо согласие органов опеки: Для продажи квартиры с материнского капитала требуется согласие органов опеки, если один из владельцев является несовершеннолетни.

18 /100 Это не все доли квартиры. Для начала получите разрешение на продажу доли ребенка.

Договор Вы составить можете, но он не будет касаться долей детей.

Продать квартиру - с согласия банка, пока она в ипотеке, и с согласия органа опеки по долям детей (они потребуют встречной сделки, пр. - Того, что позволит не ущемлять права детей, учитывая отчуждение их долей).

&Nbsp;

Здравствуйте! Военная ипотека отличается от обычной порядком её оплаты и тем, что в силу закона обременение будет не только за банком, но и за государством.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поэтому нотариус прав.

Добрый день. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус должна была сначала выделить доли детям по мат капиталу, определить супружескую долю, а потом на оставшуюся долю выдать свидетельство о праве на наследство.

Для более точной консультации необходимо ознакомится с документами.

да, МК подлежит возврату при условии, если с торгов квартира ушла по цене достаточной для удовлетворения требований залогового кредитора. Если сумма в итоге будет меньше, включая затрат на организацию торгов- текущие затраты, то возникнет долг перед СФР у должника в части возврата недостающей сумму МК и этот долг не списывается.

Здравствуйте.

Возвращается средства мат капитала на спец счёт, если сумма достаточная после реализации с торгов.

Попробуйте подать заявление в банк о реструктуризации долга

на вас подадут в суд. Так что платите что можете. готовьте позицию почему не платили и не платите. причем тут опека?Если усыновляли то да.Либо если вы у них на учете как не благополучная.Подадут в суд ищите юриста ное му ндао платить либо сами защищайтесь.Нет работы ищите работу не можете работать предоставьте основания потом суду почему болезнь либо что еще.

Можете ли вы своими средствами погасить ипотеку полностью?
Да, вы можете погасить ипотеку своими средствами полностью, даже если вы не являетесь собственником квартиры, а только созаемщиком. Погашение долга перед банком — это ваше право и не требует согласия бывшего мужа.
Однако важно понимать:
Погашение ипотеки не изменит автоматически право собственности на квартиру.
Ваши вложения могут быть учтены при разделе имущества, но только если вы сможете доказать факт и сумму внесённых средств.
Можно ли потом через суд пересмотреть свою долю?
Да, вы можете обратиться в суд с требованием о перераспределении долей в квартире с учётом ваших вложений (например, погашения ипотеки своими средствами).
При разделе имущества суд учитывает, кто и сколько вложил в покупку и погашение кредита.
Материнский капитал закрепляет доли детей (у вас по 1/23 на каждого ребёнка), эти доли защищены законом и не подлежат уменьшению.
Остальная часть квартиры (после вычета детских долей) делится между вами и бывшим мужем, суд может увеличить вашу долю, если вы докажете значительные вложения.
Как разделяется ипотека и квартира при разводе?
Квартира, приобретённая в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на мужа.
Ипотека — это долг, который должны выплачивать оба супруга, если иное не установлено соглашением или решением суда.
При разделе имущества долг по ипотеке тоже делится, обычно поровну, если нет других договорённостей.
Банк должен быть уведомлен о разводе и разделе, особенно если планируется изменение созаемщиков.
Рекомендации по дальнейшим действиям
Погасите ипотеку своими средствами (а лучше заемными, что бы потом не доказывать что эти деньги были общим имуществом), если хотите избавиться от долговых обязательств.
Соберите документы, подтверждающие ваши платежи (квитанции, выписки по счету).
Обратитесь в суд с иском о разделе имущества, указав ваши вложения и требуя перераспределения долей.
Учитывайте доли детей, выделенные из материнского капитала — они защищены законом.
Если хотите изменить состав созаемщиков в ипотеке, обратитесь в банк с заявлением и документами о разводе и разделе имущества.
При необходимости проконсультируйтесь с юристом по семейному и жилищному праву

Если нужна помощь с подготовкой документов или консультацией — обращайтесь в ватсапп!

Да, погасить ипотеку своими средствами вы можете (как созаемщик).
Но автоматически доли не изменятся. Текущее распределение (1/23 вам, по 1/23 детям, остальное мужу) останется.
Пересмотр доли возможен ТОЛЬКО через суд. Погашение до суда - большой риск: суд может не увеличить вашу долю пропорционально вкладу, деньги будут "подарены" мужу.
Доли детей (1/23) защищены законом и не изменятся. Пересматриваются только доли взрослых.
Что делать (обязательно):
НЕ гасить ипотеку до решения вопроса с долями!
Заключите нотариальное соглашение с мужем о перераспределении долей в обмен на ваше погашение.
Или подайте в суд (сейчас!) с иском:
О разделе и определении долей до погашения (предпочтительно).
О взыскании с мужа компенсации ваших затрат после погашения (рискованнее, требуйте доказательства оплаты).
Не вносите деньги без юридически закрепленного соглашения или судебного решения о новых долях.

Вот продавать квартиру, с согласия мужа, а дальше как сами договоритесь, не договоритесь, значит в суд.

Учитывайте, что половина квартиры(половина стоимости) принадлежит мужу.

Очень хороший и важный вопрос — он связан сразу с нормами Семейного кодекса, Жилищного кодекса и с требованиями по использованию материнского капитала. Разберём по пунктам: 1. Продажа квартиры, купленной в браке в ипотеку с маткапиталом
Если квартира была куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если оформлена только на одного.
При этом, если в покупку вкладывался маткапитал, Пенсионный фонд (ныне — Социальный фонд России) обязывает выделить доли всем членам семьи: супругам и детям.При продаже такой квартиры потребуется разрешение органа опеки, так как затронуты права детей.

Покупка новой квартиры (на расширение жилплощади)
Если вы используете деньги от продажи старой квартиры и/или снова маткапитал, то доли детям в новой квартире обязаны быть выделены.
Вы как мать можете быть собственником, но дети тоже должны получить доли.
Наличие или отсутствие доли бывшего мужа зависит от того:
Если вы покупаете новую квартиру уже после развода, то бывший супруг не приобретает автоматического права на долю — имущество будет вашим и детей.
Если жильё покупается во время брака, то оно считается совместно нажитым, и бывшему мужу при разделе может быть выделена часть.

Нужно ли выделять долю бывшему мужу?
Нет, если квартира приобретается уже после развода (даже с использованием маткапитала).
Да, если покупка будет до оформления развода (или раздела имущества).

Нет, нельзя чужое имущество продавать без ведома хозяина.

Здравствуйте, только с нотариального согласия бывшего мужа. и так как у него преимущественное право покупки вашей доли, то ему надо направить предложение о покупке вашей доли (через месяц третьим лицам можно продавать, если муд не будет против). плюс согласие опеки, так как в квартире должны быть и доли у детей так как использовался материнский капитал.

Здравствуйте, Наталия! Сбербанк, как правило, не может отказать в выделении долей детям в квартире, находящейся в ипотеке, если это связано с использованием материнского капитала. Аналогично, банк Дом.рф не может отказать в выделении долей в строящемся доме, если это предусмотрено законом. Однако, если речь идет о выделении долей в квартире, которая не была приобретена с использованием материнского капитала, а банк настаивает на своем согласии, ситуация может быть сложнее. В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Наличие обременения в виде ипотеки на такое жилье не является основанием для отказа в определении долей детей в праве собственности на него. Это подтверждается Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016. При этом, определение долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, не требует согласия залогодержателя (банка), так как это не является сделкой по отчуждению общего имущества, а лишь оформлением уже возникшего права общей долевой собственности. Дети в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Что касается продажи квартиры в ипотеке с целью выделения долей детям и погашения ипотеки по дому, то здесь есть нюансы. Если квартира в ипотеке Сбербанка была приобретена с использованием материнского капитала, то выделение долей детям возможно. При продаже этой квартиры, средства от продажи долей детей должны быть направлены на улучшение их жилищных условий, что может включать погашение ипотеки по другому объекту недвижимости.Однако, органы опеки и попечительства могут потребовать гарантий, что имущественное положение детей не ухудшится. Это может быть достигнуто путем выделения им долей в новой квартире или зачислением денежных средств от продажи их долей на специальный счет.

В случае с домом, строящимся от застройщика в ипотеку от Дом.рф, если материнский капитал будет направлен на его приобретение, то выделение долей детям будет обязательным. Если же материнский капитал не использовался для покупки дома, то банк Дом.рф может настаивать на своем согласии для выделения долей, так как это может повлиять на его права как залогодержателя. Однако, судебная практика по таким вопросам неоднородна. Важно отметить, что если квартира в ипотеке Сбербанка была приобретена без использования материнского капитала, а банк отказывается выделять доли детям, то его позиция может быть более обоснованной, так как в этом случае выделение долей может рассматриваться как сделка, требующая согласия залогодержателя.

Здравствуйте. Если вы планируете продать квартиру, в которую вложен материнский капитал и выделены доли детям, и использовать средства на погашение ипотеки другого объекта, необходимо соблюсти определенные условия. Банк может отказать в выделении долей детям, если это противоречит условиям кредитного договора или законодательству.

Добрый день, обязательно нужно выделить доли всем членам семьи именно в этой квартире, где использован мат капитал, сейчас законом разрешено выделять доли в ипотечной квартире без разрешения банка!
И как только выделите доли, нужно будет взять разрешение органов опеки на продажу этой квартиры, как появится покупатель, сможете продать квартиру даже с не погашенным ипотечным долгом!
Если нужна более подробная консультация - обращайте, в профиле есть все мои данные!

Здравствуйте! Иногда решает вопрос гарантийное письмо в опеку о выделении доли.

Здравствуйте, 1) Напишите продавцу претензию: «ключи не переданы, даю 10 дней, иначе расторгаю договор» (ст. 463 ГК).
2) Срок вышел — идёте в суд: расторгнуть, вернуть уплаченное, взыскать неустойку.
3) Полученные деньги переводите в банк, ипотека гасится; проценты за два месяца продавец компенсирует (ст. 393).
4) Маткапитал ПФР вернёт на счёт сертификата и вы сможете потратить его заново.