Вопросы по дому ЖКХ:?

Здравствуйте, 19 сентября управляющая компания дома затопила квартиры в пятиэтажном дома, на следующий день составила акт но виновника не вписала как и ущерб имущества ссылаясь на то, что они компенсируют только косметический ремонт. Было отдано заявление с просьбой внести в акт виновника и так же внести мебель которая пострадала, в ответ они пришли и сказали что в акт они не вписывают и что нужно писать заявление о возмещении ущерба с приложением фотографий повреждений и фотографий чеков\\квитанций на аналогичную или максимально похожую мебель. Заявление было отдано и через 4 дня был дан ответ что они готовы возместить только косметический ремонт и 50.000 рублей( ущерб мебели был оценен в 140.000 так как удалось найти аналогичное и максимально похожее). Так же не хотят вписывать виновника якобы, данный акт не поваляет этого сделать а других у них нет. Что делать в данной ситуации? обращаться в суд? Страшно проиграть в суде так как нет юристов знакомых...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Управляющая компания права. Они не вписывают в акты предметы интерьера, мебель и прочее, только конструктивные элементы, инженерку (стены, потолки, полы, дверные проемы и т п). В акте должна быть точно указана причина пролива. В суде не приграете, вопрос может быть в сумме ущерба по мебели. Если будет оспрариваться применение методик при оценке, результатов оценки. Если нужна помощь в изучении материалов, составлении иска, обращайтесь, 89087389208.

Ермилов Анатолий Витальевич

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. В силу принципа состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Резюме: в порядке досудебной подготовки предстоящего гражданского иска рекомендую рекомендую обратиться в соответствующую экспертную организацию для определения как технической причины залива жилого помещения (-ий), так и размера материального ущерба, причиненного повреждением и самого помещения (-ий) и находившегося в нем имущества (предметов, вещей потерпевшего (-их)). Примечание: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Как узаконить?
Вопрос не нов. Живу в "сталинском" доме. На этаже 4 квартиры - по 2 рядом. Лет 20 назад мы с соседкой установили дверь перед своими двумя квартирами. Никаких общественных коммуникаций в этом "коридорчике" нет, держим мы там лишь по одной паре уличной обуви. Так как мы обе живем одиноко, дополнительная дверь нужна нам лишь для безопасности, но, если нужно доплатить за те 2-3 квадратных метра, которые мы отгородили, мы готовы это сделать. В прошлом году, говорят, в другом подъезде какие-то соседи поругались из-за своей двери, и теперь от нас требуют нашу дверь демонтировать. Все, что я смогла найти в Интернете, я прочитала: провести общее собрание жильцов всего дома невозможно, даже заочное, так как много квартир сдается, и найти собственников практически невозможно. Но ведь должен же быть какой-то выход ?!?!?!

Ким Галина Владимировна

Через общее собрание. собрание будет правомочно при наличие кворума. Читайте полномочия в Уставе УК

Кандаленцева Юлия Николаевна

Если соседи обратятся в суд с требованием о демонтаже, то суд их требование удовлетворит.Пока такого обращения нет, можете продолжать пользоваться тамбурной дверью. Попробуйте выяснить, может соседи, которые выдвигают требования, тоже повесили замок на какую нибудь дверь, являющуюся частью общего имущества или что то ещё нарушают.Возможно наличие обоюдных нарушений, поможет вам договорится с соседями.

На общее собрание был вынесен вопрос об изменении границ общей придомовой территории. Какой ℅ жильцов должен решить положительно, что бы границы были изменены?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если уменьшение, то 100% собственников.

Золдак Сергей Анатольевич

Не менее 2/3 голосов собственников мкд. Но этого мало, надо возможно внести изменение в пмт, провести кадастовые работы, согласовать муниципальным образованием и поставить на кадастровый учет. Если ппт установлены красные линии, затея окончиться провалом

Здравствуйте, может ли общее собрание собственников помещений мкд принять решение о запрете на выгул домашних животных на придомовой территории? Если да , то будут ли действовать законы о административной ответственности для нарушителей ?

Богданова Татьяна Михайловна

Как вы определите выгул это собак или просто хозяин с собакой шел к месту выгула?

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, не могут. Такое решение можно оспаривать. Это сфера публичного права и регулируется нпа государства (субъектов).

Снимал квартиру , договор был составлен в домашних условиях. Подписан мною и данным человеком.
3 месяца живу бесплатно, но делаю косметический ремонт, и уборку квартиры , потому что там был ужас после предыдущего жильца , прожил более 8 месяцев, после 3 месяцев житья уже начал платить как и договорились , сейчас съехал, но не успел доделать ремонт.
Человек хочет подать в суд, за якобы невыполнение договора .
Но при этом , не сообщав в налоговую о дополнительном доходе. Вопрос , чего ждать , и что будет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждать претензии по неисполнению договора, иска в суд. Вы имеете право на подачу обоснованных возражений по заявленным требованиям на основе заключенного договора. Отношения арендодателя с налоговой не относится к предмету спора и никак не скажется на установление ненадлежащего исполнения договора.

Курбангалеева Людмила Александровна

Все зависит от условий аренды

Когда делают ремонт инвалиду и ветерану (бесплатно) входит ли кладовка в косметический ремонт? Город Москва.

Ватолин Александр Иванович

Входит, но только в части косметического ремонта.

Сделан полный косметический ремонт квартиры фирмой по договору, ещё не въехали, как потекла труба этажом домоуправление требует разобрать заднюю стену в туалете чтобы выполнить ремонт, в связи с этим мы понесём материальные затраты и с нас снимут гарантийные обязательства указанные в договоре , как поступить? Заранее о проведении ремонтных работах нас никто не уведомлял

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами допущено ограничение в доступе к общедомовому имуществу. Не имели Вы на это права. Поэтому требования органов жкх подоежат удовлетворению Вами незамедлительно. Оперативность в Ваших интересах. При этом права на возмещение расходов у Вас не возникнет.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Уважаемые представители домоуправления, обращаем ваше внимание, что проведение ремонтных работ без предварительного уведомления является нарушением наших прав. Мы не обязаны нести расходы на демонтаж, так как это ответственность управляющей компании. Рекомендуем зафиксировать повреждения, уведомить о проблеме письменно и потребовать устранения неисправности без ущерба для нас. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Добрый день! Может ли считаться предоставленное жилое помещение благоустроенным, если не произведен косметический ремонт, имеется газовая плита год выпуска 1982г., старое сантехническое оборудование. лоджия разукрашена граффити и разбиты стекла (фото во вложении).

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Согласно жилищному законодательству, предоставляемое взамен аварийного жилое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 89 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).

Что это значит на практике?

Благоустроенное жильё — это не только наличие газа, отопления и воды. Помещение должно быть в удовлетворительном состоянии, пригодным для проживания без проведения капитального ремонта за счёт собственника.

Если:
– квартира грязная и требует немедленного косметического ремонта,
– сантехника и газовое оборудование устарели и небезопасны,
– разбиты стекла,
– лоджия в состоянии, угрожающем здоровью —

то такое жильё не может считаться благоустроенным. Даже если оно формально «подключено к коммуникациям».

Ваша ситуация — как раз из этой категории. Фото (если вы приложили их в орган, выдавший жильё) могут быть важным доказательством.

Что делать:
1. Составьте акт осмотра помещения с фотофиксацией всех недостатков (можно с участием независимого эксперта, соседей, управляющей компании).
2. Направьте претензию в орган, предоставивший жильё, с требованием устранить нарушения или предоставить иное помещение.
3. Если реакции нет — можно обратиться в суд. В практике есть решения, где суд обязывал заменить «аварийную новостройку» на полноценное благоустроенное жильё.

Если нужно — помогу составить претензию, подготовить акт и обратиться в суд. Такие дела требуют чёткого подхода, но они вполне решаемы.

Моргачев Алексей Николаевич

Полагаю, что нет.

Всем здравствуйте! В 2023 г. оформила ипотеку на квартиру в Московской области. Был заключен договор ДДУ с компанией Самолет. По условиям договора компания сдает квартиру с отделкой (косметический ремонт) и установка кондиционера. В 2024 г. с горем пополам сдали квартиру, естественно с кучей недостатков. Кондиционер при этом также поставлен не был. И вот в суде мне заявляют, что установка кондиционера не является нарушением договора, а является недостатком и поэтому подпадает под новый мораторий. Я с этим не согласна, считаю, что кондиционер не входит в недостатки, это было именно прямое нарушение договора со стороны застройщика. Поясните пожалуйста, есть ли шансы в суде отвоевать кондиционер из недостатков? Или это всё относится действительно к недостаткам и теперь соответственно попадет под мораторий? и сумма соответственно будет значительно ниже, по сути копеечная.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Скорее всего по указанному нарушению Вы сможете требовать устранить недостатки по договору. Направьте договор на Ватсап и смогу проконсультировать более подробно

У меня с братом в собственности квартира. Пару лет назад когда мы начали работать он уехал в соседний город и сказал можешь с квартирой делать что хочешь в мне не удобно ездить из одного города в другой на работу. По итогу когда он уехал я сделал небольшой косметический ремонт и по мелочи делал жил в ней один потом съехались с женой на то время девушкой. Платил коммуналку все сам а перед армией он мне заявил что в квартире будет жить его девушка, виде ели мы прожили теперь пока мы в армии будет жить его девчонка, ну я ему сказал что не будет и мы уже расписались с девушкой так что она моя жена и я её оставлю что бы присматривала за квартирай. По итогу тогда был скандал но все было по моему. После года в армии сейчас он мне снова говорит ты иди на съёмную квартиру а я буду жить в этой, я же так жил. Что делать? Могу я потребовать у него деньги за ремонт в квартире за камунальные услуги ? Потому что я их платил сам и даже когда был в армии я оставил деньги жене на оплату комуналки

Карпенко Александр Анатольевич

Конечно можете. Сначала обратитесь к нему с претензией в письменном виде, а после отказа можете обратиться в суд, но необходимо подтвердить документально расходы.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Коммунальные платежи (т.е. их половину) вы потребовать можете, но только через суд. В остальном, если вы оба являетесь законными владельцами, то и право проживания у вас равное. Ремонт вы по собственному желанию сделали, так что взыскать с брата половину не выйдет. Вопрос в том, какой именно статус у вас и у вашего брата. Может он (статус) и вовсе неравнозначный. Можете обратиться ко мне за полноценной консультацией. Я изучу документы, вникну в детали и всё вам объясню.

Добрый вечер,10 лет назад я купила мебелированную квартиру,но по семейным обстоятельствам сменила город,в квартире жили мои знакомые без договора аренды, деньги мне переводили на карту, номинальная сумма- оплата ЖКУ+ счётчики,за это время у них родились дети,один ребенок инвалид.За годы их проживания они сделали косметический ремонт и сменили мою мебель без моего согласия.Сейчас я вернулась в свой город и хочу жить в своей квартире,но они не съезжают,говоря о том,пока не построится их жильё они никуда не сьедут.Подскажите пожалуйста,как поступить в этой ситуации?все сроки их переезда вышли,на контакт не идут,сменили замки в квартире

Некрасова Вера Анатольевна

Вызовите полицию и выселите в принудительном порядке.

Колоколов Евгений Константинович

Ваша ситуация сложная, но разрешимая. Поскольку между вами и арендаторами отсутствует официальный договор аренды, правовые последствия будут зависеть от конкретного региона и местных законов. Тем не менее, вот общие рекомендации, которые помогут вам решить проблему:

## Шаги по выселению:

### 1. Официальное уведомление

Направьте официальное письмо (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении) с требованием освободить помещение в установленный срок. Объясните причины и подтвердите свое намерение вернуть себе имущество.

### 2. Полиция

Если жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру, вы можете вызвать полицию для составления протокола о нарушении общественного порядка и незаконного нахождения в чужой собственности.

### 3. Суд

Подайте иск в суд о выселении жильцов. Предоставьте доказательства того, что квартира принадлежит вам и вы не давали официального разрешения на проживание. Суд вынесет решение о принудительном выселении.

### 4. Исполнительное производство

После положительного решения суда, служба судебных приставов осуществит принудительное выселение.

### Особенности вашей ситуации:

- Наличие несовершеннолетних детей и ребенка-инвалида усложняет процесс, но не делает невозможным выселение.

- Ремонт и замена мебели без вашего согласия являются нарушением ваших имущественных прав.Если что обращайтесь за профессиональной юридической помощью

Здравствуйте.
Ситуация следующая,Управляющая компания решила схитрить,и в осс по повышению тарифов впихнула председателя собрания и секретаря (людей из своей же компании)
Мы запросили у ук изменение этих двух дам,на своих собственников.
Взамен,получили второе голосование,в котором указан совет дома а я в числе председателей дома.
Я не хочу быть председателем,а уже пришло уведомление о будущем осс по выбору совета дома
Будет оно проводиться в заочной форме в гис.дом,с 1.10 по 20.11
Можно ли отменить это голосование?

Баязитова Ирина Владимировна

Собрание не состоится, если не будет кворума. Также собственниками решение может быть принято по этому о не выборе вас председателем, то есть голосуют в графе против.

Оспорить протокол можно в дальнейшем в суде

Добрый вечер!
Что делать в такой ситуации, 14 лет назад переехали в дом по найму ( договор купли продаж) дом был в разрушенном состоянии, сделали косметический ремонт, коммуникации и облагораживание территории, все счета ко ку оплачены без Долгов
И арендодатель пропал, нет связи, нет возможности связаться, не приезжают
Родители хотят уже как то этот домик приобрести в собственность, но не знают как поступить… заранее спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна

Дождитесь 15 лет, а потом в судебном порядке признаете право собственности на дом.

Хлопотов Дмитрий Григорьевич

Здравствуйте! Первым шагом необходимо внимательно изучить договор аренды (купли-продажи, как указано в вопросе). Следует проверить, срок договора. Если срок истёк, а арендатор продолжает пользоваться имуществом без возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 Ст. 621 ГК РФ). Условия о ремонте и улучшении имущества. В договоре может быть прописано, кто обязан проводить ремонт и кто вправе вносить изменения в имущество. По общему правилу, арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт, а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (ст. 616 ГК РФ). Если в договоре нет условий о переходе права собственности, а арендодатель недоступен. Стоит попробовать найти арендодателя через доступные каналы: проверить регистрационные данные, обратиться в органы местного самоуправления, использовать онлайн-сервисы для поиска информации. Если установить контакт не удаётся, можно подать в суд иск о признании договора аренды прекращённым или о принудительном исполнении условий договора (если они предусматривали переход права собственности). В исковом заявлении необходимо обосновать, что предприняты все возможные меры для связи с арендодателем, и изложить требования. Пока право собственности не оформлено, существует риск появления арендодателя или его правопреемников с претензиями. Если ремонт или улучшения были проведены без согласия арендодателя и это противоречит условиям договора, есть риск, что такие работы будут признаны самовольными, что осложнит оформление права собственности. При обращении в суд необходимо учитывать сроки исковой давности.