Договор дарения?

Продать свою 1/2 долю, полученную в подарок, вы можете прямо сейчас, не дожидаясь вступления в наследство на вторую половину. Однако «быстро» это сделать не получится из-за строгих правил продажи долей.

1. Главная сложность: Преимущественное право покупки
По закону (ст. 250 ГК РФ), перед продажей доли постороннему человеку вы обязаны предложить её тете, так как она (или в данном случае наследственная масса матери, но фактически — второй собственник) имеет приоритет.
Вы должны направить тете нотариальное уведомление о продаже с указанием цены.
У тети будет 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.
Только если она откажется или промолчит, вы сможете продать долю кому-то другому.

2. Поможет ли продажа «спрятать» долю от аннулирования?
Если тетя подаст иск в суд об отмене дарения и наложит запрет на регистрационные действия (обеспечительные меры), вы не сможете продать долю, пока идет суд.
Если вы успеете продать долю до того, как она обратится в суд, отобрать недвижимость у нового владельца (добросовестного покупателя) ей будет практически невозможно.
Однако если она докажет, что сделка была фиктивной (например, вы «продали» её другу или родственнику только на бумаге, чтобы уклониться от иска), суд может признать такую сделку недействительной.

3. Насколько реально тете аннулировать дарение?
Как я упоминал ранее, «передумать» нельзя. Чтобы аннулировать договор через 3 месяца, ей нужно доказать в суде одно из двух:
Ваше покушение на её жизнь или здоровье (нужны приговоры суда или медсправки).
Её невменяемость в момент подписания (что она не понимала, что делает, из-за болезни или психического состояния). Это доказывается сложной посмертной или очной экспертизой.

1. Почему возникает обязанность предлагать тете?
По закону (ст. 250 ГК РФ), преимущественное право покупки принадлежит сособственникам — тем, кто владеет остальными долями в этом же объекте.
Если тетя больше не владеет долями в этом доме (т.е. Она подарила вам всю свою часть и у нее осталось 0%), то она не имеет преимущественного права покупки. В этом случае вы не должны ей ничего предлагать.
Но! Если тетя подарила вам только часть своей доли и у нее остался хотя бы 1% собственности в этом доме, она юридически остается вашим сособственником. Тогда предлагать ей покупку вашей доли — обязательное условие.

2. Кто второй собственник сейчас?
Вторая 1/2 доля принадлежала вашей матери. Так как она умерла, эта доля сейчас входит в наследственную массу.
Юридически до вступления в наследство (6 месяцев) у этой доли нет «активного» собственника, который мог бы реализовать право преимущественной покупки.
Однако вы, как наследник, принявший наследство (даже если еще не получили свидетельство), фактически становитесь владельцем этой второй доли.

3. Можно ли продать долю, не спрашивая тетю?
Да, если выполняются оба условия:
У тети после дарения не осталось никакой доли в этом конкретном доме/участке.
Вы являетесь единственным наследником матери.
В этом случае вы — единственный хозяин (просто одна часть дома у вас по дарению, а вторая — в процессе оформления наследства). Сам себе человек предлагать покупку не обязан.

Если у тети в собственности не осталось ни метра в этом доме, спрашивать ее разрешения на продажу вашей доли не нужно. Вы можете выходить на сделку.

Здравствуйте. Договор дарения не имеет обратной силы. Но есть обстоятельства, когда дарственную можно опротестовать и отменить, они прописаны в статье 578 ГК РФ. Это случаи, когда:
одаряемый совершил покушение на жизнь лица, делающего подарок;
новый владелец подаренной квартиры совершает действия, ухудшающие физическое состояние квартиры, и это угрожает имуществу безвозмездной утратой;
даритель — юридическое лицо или ИП, обанкротился менее, чем за 6 месяцев до оформления договора;
одаряемый ушёл из жизни раньше дарителя.

Фактически вы являетесь собственником имущества и при продаже своей же 1\\2 доли разрешения 3-х лиц, тем более тети не требуется

Если моя консультация оказалась полезной - оставьте положительный отзыв в моей анкете.

Буду признателен.