Ипотека?

Здравствуйте!

Суть ситуации: использовать материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке можно только на покупку жилья с обязательным оформлением жилья в собственность детей и матери. Однако есть важные нюансы.

Риски и условия:
1. Материнский капитал может быть использован только владельцем сертификата, то есть вашей девушкой, а не вами лично.
2. Жильё должно оформляться в собственность девушки и/или её детей (обязательно выделение долей детям и матери), даже если ипотеку оформляете вы вместе, либо только она.
3. Просто «выделить доли» ребёнку после покупки жилья — нельзя, если изначально жильё оформлено не на того, кто имеет право на маткапитал. По закону (ФЗ №256), обязательство о выделении долей детям и матери оформляется нотариально до погашения ипотеки средствами материнского капитала.

Действия:
- Оформлять ипотеку и жильё нужно либо на вашу девушку (или в совместную собственность с ней, если вы состоите в браке), либо на неё и детей.
- После покупки жилья с использованием маткапитала в течение 6 месяцев необходимо выделить доли детям и матери.
- Если вы не в браке, оформить ипотеку и жильё только на себя с использованием её маткапитала не получится.

Если есть дополнительные нюансы (например, статус ваших отношений, планируете ли совместную покупку, оформление брака и т.д.), рекомендуем проконсультироваться с юристом для выбора оптимальной схемы, чтобы избежать споров с банком и ПФР.

Готова помочь вам на консультации — обращайтесь!