Подключение к коммуникациям?

Здравствуйте. Обратитесь в организации, оказывающие коммунальные услуги, с заявлением о том, что не проживаете, услугами не пользуетесь. Думаю, что часть коммунальных услуг платить не будете.

В соответствии с нормами ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Неиспользование помещений собственником не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Не платить н получится, уменьшить сумму оплаты можно. При временном отсутствии собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Однако правило о перерасчете при временном отсутствии применимо только тогда, когда счетчики учета не были установлены в квартире в связи с отсутствием технической возможности их установки, подтвержденной в установленном порядке. Если же счетчики не устанавливались по решению собственников квартиры или находятся в неисправном состоянии, перерасчета не будет. Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 разъяснило последствия непредоставления собственником помещения в МКД доступа к общедомовому имуществу для его ремонта.

Так, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Добрый день, Олеся. Говорить сотрудники сетевой организации могут, что угодно. Ваша задача взять перед подписанием у них договор и обратиться к юристам, чтобы юристы проверили все, указанные в договоре условия, очень часто сетевые организации указывают в договоре требования, не соответствующие законодательству. Мы в таких случаях рекомендуем делать Протокол разногласий и отправлять его сетевой организации. Если будет необходимость в помощи по указанному вопросу, у меня большой опыт и большое количество побед в судах против сетевых организаций.

По закону, диаметр трубы/пропускная способность для подключения должен соответствовать только вашим заявленным и расчетным нуждам (п. 23, 24 постановления Правительства РФ № 1316 от 29.12.2017, п. 5 постановления № 83 от 13.02.2006).
Навязывать больший диаметр «на перспективу» или «для других абонентов» оператор не вправе!
Специфические условия по диаметру могут быть только в высоко обоснованных случаях (например, если на этом участке уже сразу проектируется коллективная (общая) сеть для нескольких участков по инициативе общих собственников).

Присоединяют по вашей реальной заявленной нагрузке/расчётным нуждам, а не “на перспективу”
Передавать сети в дар НЕТ ОБЯЗАННОСТИ
Свой участок — свои трубы
Никаких “запасных диаметров” для соседей — если только вы не делаете коллективное подключение

Здравствуйте, Сергей.

Ситуация, в которой вы оказались, является сложной, но достаточно распространенной. Вынужденный демонтаж новой отделки для доступа к общедомовым коммуникациям — серьезная проблема для собственника. Ваша позиция усилена тем, что протечка возникла после работ, проведенных управляющей компанией (УК), и отсутствием акта выполненных работ.

Полный ответ — в приложенном файле.

Здравствуйте, начните с жалобы.

Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга по Вашему лицевому счёту. В обоснование приложите документ, подтверждающий дату начала владения жильем. Если не реагируют, обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию и/или суд.

Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой

Здравствуйте, Екатерина! Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо обратиться с заявлением в водоканал для перерасчета суммы задолженности.

Не можно, а нужно, там множество условий должно совпадать, а не только просрочка поверки счетчика.

Добрый день! Расчеты производятся на основании Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ".

Чтобы понять правомерен ли отказ - необходимо изучить письменный ответ. Там должна быть указана причина и обоснование.

Здравствуйте.

Собственники несут бремя содержания имущества исходя из этого они производят начисления

Если даже в квартире никто не прописан и не живет оплачивать за ТКО придется хотя бы за 1человека. Вы можете подать заявление с просьбой не начислять оплату и предоставить подтверждающие документы в отношении остальных собственников проживающих в другом жилом помещении.

1. подавайте в ТСН претензию, а при отсутствие ответа
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием.
3. взыскать можно затраты по договору и выставить иные сопряженные с этим требования + правильное использование норм процессуального и материального права, посему в конечном итоге отказ председателя встанет ему сильно больше), ну, это если ваш юрист сможет использовать правовые возможности всесторонне в вашу пользу

Здравствуйте.

При наличие доказательств бездействия со стороны ТСН вы впрае взыскать затраты, понесённые при производстве работ. Взыскивать придётся в судебном порядке, с соблюдением досудебного порядка. Во взыскании есть нюансы, которые необходимо учитывать.

Согласно показаниям прибора учёта.

Вы не прожитваете и не зарегистрированы, сдедовательно водоснабжением и водоотведеним не пользуетесь.Собственник не означает, что обязан оплачиывть коммунальные платежи, которыми не пользуется.

Здравствуйте, Ирина.

Согласно пункту 56.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, если в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные и фактически проживающие лица, начисления по нормативу могут производиться исходя из количества собственников. В вашем случае, поскольку вы являетесь собственником, но не проживаете и не зарегистрированы в квартире, а в квартире есть зарегистрированный собственник с ребенком, начисления по нормативу должны производиться исходя из количества зарегистрированных лиц.

Доброе утро! Деятельность по присмотру и уходу за детьми под кодом ОКВЭД 88.91 разрешается вести в жилых помещениях, если они соответствуют санитарным и пожарным требованиям, а сама деятельность не относится к образовательной лицензируемой деятельности. Закон не запрещает использовать жилое помещение для данной услуги, если соблюдены установленные нормы и получено согласие собственников (или оформлено право аренды). Поставщик электроэнергии нередко требует перехода на коммерческий тариф, если выявляется предпринимательская деятельность в жилом помещении, даже если деятельность связана с присмотром и уходом за детьми. Обычно это происходит при превышении стандартных лимитов потребления или при официальной регистрации бизнеса. При этом тарифы для юридических лиц существенно выше, а порядок расчетов отличается от обычных бытовых. Если ранее НЭСК не выставлял коммерческие тарифы, после идентификации деятельности они вправе пересчитать платежи с момента выявления нарушений, по своим внутренним регламентам — но это должно быть обосновано и документально подтверждено. Штраф за использование жилого помещения в коммерческих целях обычно связан с нарушением условий договора энергоснабжения, а также возможным превышением лимитов потребления. Если вы доказали, что деятельность соответствует ОКВЭД 88.91 и разрешена в жилых помещениях, то выставление штрафа с 2022 года выглядит сомнительным и может быть оспорено. При этом возможны законные основания для пересчета тарифов с момента фактического выявления бизнеса, но не автоматически задним числом на несколько лет.

Рекомендую:
Проверить свои документы на предмет соответствия требованиям для ведения деятельности по ОКВЭД 88.91 в жилом помещении, наличие уведомлений, согласий собственников и соответствие санитарным нормам.
Запросить у НЭСК официальный расчет штрафов с указанием формул и оснований (основания для пересчета именно с 2022 года).
Обжаловать начисление штрафа в административном (претензионном) порядке, опираясь на положение ОКВЭД, СП и СанПиН, а также на тот факт, что деятельность разрешена в жилых помещениях при соблюдении норм.
При необходимости направить жалобу в прокуратуру или Роспотребнадзор о неправомерных требованиях энергоснабжающей организации.

Для уточнения стратегии и подготовки официального ответа рекомендую внимательно!! проанализировать все документы НЭСК, акты проверки, а также территориальные нормы для подобных объектов, т.к. есть различия по регионам.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Это Вам к платному юристу. Из Краснодара.

Увеличение мощности электроснабжения в многоквартирном доме (МКД) регулируется несколькими нормативными актами, однако в большинстве случаев согласие всех собственников требуется, особенно если речь идет о расширении существующих возможностей электроснабжения, требующих дополнительных затрат или изменения характеристик общего имущества.

Основные законодательные акты и положения:

Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 38, 39) — Регулирует вопросы общего имущества и права собственников на его использование. В части электроснабжения, в основном, речь идет о согласовании с собственниками, так как любые изменения, затрагивающие общее имущество, требуют их согласия.

Правила технической эксплуатации электросетей и электроустановок потребителей (ПТЭЭП) — устанавливают порядок подключения и повышения мощности, но не освобождают от необходимости получения согласия собственников, если изменения касаются общего имущества.
Закон РФ "Об энергосбережении" и нормативные акты Федеральной антимонопольной службы — регулируют вопросы повышения мощности, однако не предусматривают возможность делать это без согласия собственников.
Гражданский кодекс РФ (ст. 210, 254) — Закрепляет право собственников на управление имуществом и необходимость их согласия на значительные изменения.

Практическое решение и возможные основания:

В случае, если увеличение мощности предполагает изменение в технических характеристиках общего имущества (например, расширение электросетей внутри МКД), то по общему правилу требуется согласие собственников.
Если же увеличение мощности осуществляется за счет вашего индивидуального подключения (например, установка отдельного вводного оборудования, которое не затрагивает общее имущество), то согласие всех собственников не требуется. В этом случае необходимо уточнить у сетевой организации, возможно ли подключение по индивидуальной линии, без изменений в общем электроснабжении дома.

Ответ на вопрос:

На текущий момент, согласно российскому законодательству и нормативам, увеличение мощности в не жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, в большинстве случаев требует согласия всех собственников помещений, если изменение затрагивает общее имущество или его технические характеристики. Без согласия собственников сделать это законно сложно и рисковано.

Исключением является ситуация, когда подключение осуществляется за счет индивидуальных линий, без изменений в общем электроснабжении дома. Тогда согласие собственников не требуется.

Рекомендация:
Обратиться к проектной документации и уточнить, действительно ли предполагаемое увеличение мощности затрагивает общее имущество.
Обсудить с сетевой организацией возможность подключения по индивидуальной линии.
В случае необходимости, попробовать договориться с собственниками или подготовить юридические обоснования для повышения мощности, ориентируясь на исключительные случаи, связанные с отдельной линией электроснабжения.

Увеличение мощности в нежилом помещении многоквартирного дома (МКД) без согласия всех собственников невозможно. Согласно Жилищному кодексу РФ, изменения, которые могут повлиять на общедомовое имущество, требуют согласия всех собственников, включая владельцев жилых и нежилых помещений. Поскольку увеличение мощности может затронуть общие сети, согласие необходимо.