Повышающий коэффициент на холодную воду.?

В октябре 2022 года заканчивался срок эксплуатации ПУ ГВС. Я, как собственник квартиры, вызвала из организации, обслуживающей ПУ, специалиста для поверки. В сентябре, то есть заранее, поверка была проведена, мне выданы соответствующие документы. В феврале 2023 я получила платёжку за ЖКХ, в котором появилась графа "Повышающий коэффициент ГВС". Связано это вероятно с тем, что я не передала документы о поверке в наш ТСЖ. Меня интересует, обязательно ли я должна была передавать документы о поверке? Нужно ли оплачивать повышающий коэффициент?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте!

Вы должны были передать документы о поверке исполнителю коммунальной услуги как то предписывает постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Если в Вашем случае исполнителем является ТСЖ, то документы нужно было передавать им. Также Вы можете запросить в ТСЖ произвести перерасчет в соответствии с показаниями приборов учета, межповерочный интервал по которым Вами не нарушался. Также Вы можете пригласить сотрудника ТСЖ для проведения проверки правильности передачи Вами показаний приборов учета. Если ничего из этих вариантов не убедит Ваше ТСЖ, обратитесь с жалобой на них в ГЖИ вашего региона.

Перцев Сергей Викторович

Передавать или нет Ваше право. Однако, если Вы не передали сведения о поверке счетчика у ТСЖ есть право признать счетчик неисправным. Поэтому для избежания недоразумений советую отправить сведения о поверке счетчика по-мимо обслуживающей организации в ТСЖ, при этом указать на необходимость произвести перерасчет. Что крайне важный факт при судебных тяжбах.

Ввели в эксплуатацию дом на земле, прописали трех человек. Без всякого уведомления и проведения технической возможности установки счетчика ХВС, нам в квитанции поставили повышающий коэффициент ХВС. Что делать в этом случаи? Написать обращение с начало на установку счетчика, а потом выставить претензию а не законности применения повышающего коэффициента?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала установите счетчик. Затем напишите требование о предоставлении расширенного расчёта за повышение стоимости услуги по подаче холодной воды со ссылками на нормативные акты органов государственной власти, устанавливающие повышенные тарифы. Дальнейший алгоритм действий зависит от ответа.

Как поступить если УК прислала счёт за коммунальные услуги с повышающим коэффициентом 10, за установку счётчика воды сторонней организацией и несанкционированным срывом пломбы. Сторонняя организация установила свою пломбу, а нами работник УК был вызван сразу. Но работник УК написал акт о том, что сорванную пломбу обнаружил при плановом обходе.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Игорь! Действия исполнителя коммунальных услуг регламентированы целым разделом 7 постановления №354 от 06.05.2011г. Ознакомьтесь с его содержанием, посмотрите, все ли процедурные моменты были исполнены УК при проверке. Соберите доказательства их нарушений, если они были, затем можете обратиться в ГЖИ вашего региона или в суд.

Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Ким Галина Владимировна

Действия работника ук (акт), применение повышающего коэффициента вам следует оспорить в судебном порядке при условии, если в досудебном порядке решить вопрос не удастся.

Здравствуйте. Как мне известно, норма потребления воды на человека установлена в 6.935 кубов в месяц (без прибора учёта). Но в квитанции указано 10.5 кубов. Я так понимаю, докидываэт коэффициент 0.5 сверху. Однако также водоотведение стоит такое же число кубов.
Вопросы.
1. Я так понимаю, на водоотведение не может быть применен повышающий коэффициент и это незаконно?
2. Трубы гнилые и публично, и неоднократно на видео в присутствии председателя ТСЖ было об этом заявлено. Из-за этого сантехника не хотят менять разводку. Могу ли я к этому апеллировать, что ТСЖ не выполняли свои обязательства, то есть фактически "прибор учёта не мог быть установлен ч и кожф. 0.5 не мог быть применим? К сожалению, кроме устных слов сантехников и записей видео с председателем, что "тут все нормально" на фоне абсолютно гнилой трубы ничего нет.
3. Есть ли шанс компенсации через суд, если это все с лета 20 года (к сожалению болен и было не до этих "мелочей"? Можно ли тут не рассматривать срок давности, так как это нарушение длящееся?
4. Стоит ли подавать заявление в прокуратуру о "халатности" и мошенничестве (так как в квитанциях нет указаний на повышающий коэффициент нигде. И все намечено так, чтобы не догадаться, если не вникать.

Спасибо всем за ответы, с настиле компетентными людьми планирую посотрудничать уже на возмездной основе.

Клещевникова Людмила Петровна

нормативы на потребление коммунальных ресурсов устанавливаются Управлением государственного регулирования тарифов по региону в зависимости от категории помещения, поэтому нужно точно знать, а не предлагать какой норматив. Начисление коэффициента 0, 5 осуществляется в случае, если есть техническая возможность установки счётчика, что должно подтверждать актом. Срок исковой давности составляет три года.

Может ли ЖКХ взыскать задолженность за коммунальные услуги со всех прописанных жильцов, проживающих в квартире, если в сумму задолженности был внесен повышающий коэффициент (в связи с отсутствием счетчиков)?

Ведь повышающий коэффициент должен оплачивать собственник.

Сегодня получил копию судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги(в сумму которой включены начисления за повышающий коэффициент), со всех прописанных жильцов.

Можно ли подать возражение в суд?

Москвина Кристина

Добрый день, можете, срок подачи возражений в суд: 10 дней с момента получения судебного приказа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отменить, суд. приказ, Вы, конечно можете, но это всего лишь отсрочка, "исполения приговора", подадут исковое заявление. А начислили првильно, на всех зарегистрированных, так как коммунальными услугами пользуются все, а не только собственник, а счетчиков нет.

Мой дом признан аварийным. Счётчики воды не установлены. Разрешает ли закон не применять повышающий коэффициент 1,5 к нормативу? Что для этого нужно?

Скороварова Светлана Анатольевна

Необходим акт обследования об отсутствии технической возможности установки ИПУ ХВС (Приказ Минстроя № 485/пр). Порядок: письменное обращение в УК/РСО - обследование - акт -освобождение от коэффициента.

Без акта коэффициент применяется независимо от статуса дома.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Коэффициент 1, 5 ставят, если счётчик можно поставить, но хозяин этого не сделал (п. 60(1) ПП РФ № 354). Для аварийного дома часто признано, что монтаж технически невозможен: там нельзя менять трубы, дом скоро снесут. Если Жилищная инспекция или управляющая компания составят акт о технической невозможности установки счётчика и передадут его ресурсникам, коэффициент отменят и пересчитают плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно

и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с наличием по Вашему лицевому счету задолженности по оплате за пользование жилым

помещением (плата за наем жилья) - 73026,39 руб.
В случае, если Вы не погасите задолженность добровольно, она будет взыскана в судебном порядке.

Ы
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного

или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. а также за
холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

проводится за счет собственника жилищного фонда:

3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Уведомляем Вас, что в случае невыполнения требований в установленный срок будем вынуждены обратиться

в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в соответствии сч. 1 ст. 90 ЖКРФ.
(что делать)

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.

Часть 6 статьи 157 ЖК РФ устанавливает штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу, повлёкшее необоснованное увеличение такой платы.

6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Однако, штраф не начисляется когда:
1. Нарушение произошло по вине собственника (см. выше)
2. Нарушение было устранено до обращения И(ИЛИ) до оплаты (коммунальной услуги) указанными в статье лицами (см. выше)

Вопрос - если нарушение было устранено после оплаты указанными в статье лицами коммунальной услуги, но обращения от них не поступало, должен ли быть начислен штраф за длительное необоснованное нарушение порядка начисления, повлёкшего необоснованное начисление платы и соответственно длительное пользование исполнителем коммунальной услуги денежными средствами собственников и пользователей помещений в МКД?
Например, один из собственников МКД подал в суд с требованием перерасчёта платы. К делу была привлечена Жилищная инспекция, после чего убедившись в справедливости требования собственника, подавшего судебный иск, вынесла предписание исполнителю коммунальной услуги произвести перерасчёт ВСЕМ остальным собственникам помещений в данном МКД.
Имеют ли остальные собственники МКД право, в таком случае, требовать от исполнителя коммунальной услуги выплату штрафа за длительное нарушение порядка начисления, повлекшее необоснованное увеличение платы?
Из самой статьи это не совсем ясно, из-за возможного вольного толкования фразы с союзами И и ИЛИ.
Заранее спасибо за ответы!

Ватолин Александр Иванович

Согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ, штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги не начисляется, если нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. В случае, если нарушение было устранено после оплаты, но без обращения от собственников, статья не дает прямого ответа на вопрос о начислении штрафа. Однако, если один из собственников подал в суд и было доказано необоснованное увеличение платы, другие собственники могут также обратиться в суд с требованием о перерасчете и взыскании штрафа. В таком случае, суд будет оценивать обстоятельства дела и может принять решение о начислении штрафа, учитывая длительное нарушение и пользование денежными средствами.

Можно ли уменьшить сумму долга?Несколько лет назад умер собственник жилья, его дочь-пенсионер вступила в наследство и получила 2 комнаты в частном доме (разделён на 3 семьи) в другом регионе. Туда она не ездила и не подавала документы о смене собственника..Недавно ей позвонили из водоканала и сообщили, что перекрывают воду из-за долга в 50 тр, который якобы образовался из-за того, что не поверили водомер вовремя (просрочка 2 года, водомер находится на улице в свободном доступе, квитанций и оповещений по словам соседей не было). На претензию пришёл отказ. При этом было замечено, что рассчёты указаны за 300кв.м, хотя там 90.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, вам придется в судебном порядке оспаривать размер долга и действия водоканала. Суд определит размер долга и вам придется его оплатить

Как сделать ТО по газу,если я не собственник жилья? Собственник отец,не проживает. Документы на руках. Отказали проводить ТО по газу. Правомерно ли это?

Лагодич Евгений Владимирович

Сделайте доверенность и всё будет хорошо.

Петрушенкова Анастасия Викторовна

Добрый день, вам поможет только доверенность от собственника которая делается у нотариуса, на этом основании вы можете сделать ТО.

Собственник приходит с паспортом (оригинал) и делает доверенность на вас у нотариуса.

Добрый день!
Я собственник квартиры. Введен пропускной режим на территорию ЖК . Мне УК отказала в выдаче пропуска на машину мужа (т.к. я не являюсь собственником автомобиля и предложили переоформить машину, машина у нас одна имеется доверенность и в страховку я вписана). С согласия собственников квартир комплекса предусмотрены следующие правила:
1. Пропуск автомобилей собственников, как и вход на территорию ЖК осуществляется круглосуточно по постоянным пропускам, оформленным в УК
2. Пропускной режим является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений ЖК, лицами проживающими в ЖК (нанимателями), членами их семей, арендаторами нежилых помещений, гостями и посетителями всех вышеперечисленных лиц, а также сотрудниками службы охраны.
Правомерны ли действия УК? (ведь в решении общего собрания, я так понимаю, не прописано, что пропуск может получить собственник жилья ,при условии если автомобиль так же оформлен на него).
И могу ли я (собственник жилья) на автомобиле мужа проехать на территорию ЖК без пропуска?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

РСО самовольно установила ОДПУ. УК с собственниками жилья собрания по этому поводу не проводила. В результате чего, собственникам жилья пришли квитанции, которые нужно оплатить. За установку ОДПУ. Вопрос. Кто же должен оплачивать установку ОДПУ? УК или собственник жилья?

Шикарев Роман Владимирович

Первое и самое важное: запрос в РСО о том, на каком правовом основании был установлен ОДПУ. Получаете ответ и изучаете его на наличие правовых оснований навязывать услугу. Второе, платит за имущество в многоквратирном доме всегда собственник квартиры, он же долевой собственник общего имущества. Но если в УК открыт специальный счет, куда собираются деньги на различного рода нужды дома, то деньги могут быть оплачены с этого расчетного счета УК по требованию собственников дома.

Бакчеева Лариса Ивановна

С 31 июля 2017 года обязанность устанавливать ОДПУ тепла закреплена за всеми МКД независимо от объёма потребления ресурса (ч. 8 ст. 13 № 261-ФЗ).
Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Инициировать такое собрание может как управляющая организация, чтобы уведомить собственников о необходимости установить прибор учёта и решить вопросы о его установке, так и собственники помещений в МКД.

Согласно п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении граждане - собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки, если ими не выражено намерения оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Таким образом, оплачивать установку ОДПУ должны собственники по решению, принятому на общем собрании.

Что делать если хозяин квартиры заставляет платить за капитальный ремонт и услуги консьержа, хотя в договоре прописано что коммунальные услуги: вода, свет, электричество мусор. Я пыталась с ним разобраться но агент который давал квартиру говорит то что на словах мы обсуждали это хотя этого не было, агент предлагает переписать договор где она пропишет что мы обязаны платить за капитальный ремонт и услуги консьержа. Хотя я прочитала законы, и собственник жилья обязан платить если в договоре не прописано. Что делать как разбираться?

Кузьмин Константин Александрович

Здравствуйте, по закону, если эти условия не прописаны в договоре, вы не обязаны платить. Но стоит вопрос всегда не юридический в таких ситуациях, а психологический, готовы ли вы на данный момент конфликтовать с хозяином, судиться в период найма, вызывать полицию и т.д. и т.п. Вы можете прекратить оплачивать эти платежи и оставить только те которые указаны в договоре. Устное соглашение не имеет значения, так как оно противоречит закону, по нему нельзя определить условия и сроки платежей, а при споре по устному соглашению сторона не вправе ссылаться на свидетельские показания. Если вы платите ему путем переводов на карту, или под расписку, то можете произвести за прошедший период перерасчет платежей, и выставить ему требование зачесть излишки в счет оплаты будущего месяца.

(оказываем юридические услуги Владивосток, Приморский край, ватцап, данные в карточке)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оплачивать то, что указано а договоре.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Если дед долгое время не платил взнос за капитальный ремонт в своей квартире (один собственник), а после его смерти год назад я унаследовал квартиру. За это время ТСЖ открыло специальный счет и перенесло все долги за капремонт к себе. Как будут начисляться пени за много лет?

Я читал постановление Верховного суда, что пени по взносам на капремонт не переходят к новому хозяину жилья. Относится ли это к унаследованному жилью?

В ЕГРН я уже собственник жилья, а в ТСЖ я еще не передавал эти данные, и в квартире прописан дед (которого уже нет в живых). ТСЖ перенесло весь долг в 25 000 рублей. Теперь каждый месяц сумма долга увеличивается на 640 рублей. Сейчас долг 26 500. Как будут начисляться пени в данном случае?

Пока я не подам сведения о собственности в ТСЖ, они будут претендовать на 25 000 плюс пени за много лет. Как считаются такие пени?

Притула Татьяна Петровна

По взносам на капремонт сам долг переходит к наследнику, а вот пени за период до смерти деда и до перехода права собственности к вам — не переходят. Но, если долг был установлен в судебном порядке и идет исполнительное производство то долг целиком с пеням переходит вам. Если до смерти деда никакого суда еще не было, то вы отвечаете только за пени, которые могут начисляться с даты вашей регистрации в ЕГРН, если после этого вы не платили взносы вовремя. То, что вы ещё не уведомили ТСЖ, значения не имеет — право собственности возникает с записи в ЕГРН, а не с подачи сведений в ТСЖ, поэтому начислять вам «пени за много лет» незаконно; сейчас ТСЖ вправе учитывать основной долг (25 000 руб.) и текущие взносы, но пени — только за период после даты вашей собственности. Платите не тяните, и не увеличивайте долг.

Ватолин Александр Иванович

Долг переходит, пени — нет. По ст. 158 ЖК РФ долг за капремонт следует за квартирой. 25 000 Руб. Платить придется. По закону и практике ВС РФ пени — это личная ответственность. Они не наследуются и не переходят на нового собственника. Вы обязаны платить пени только за просрочки, возникшие после смерти деда. Уведомите ТСЖ предоставьте выписку из ЕГРН и свидетельство о смерти. Потребуйте исключить из квитанции пени, начисленные до даты открытия наследства. Оплатите основной долг, чтобы остановить начисление уже ваших пеней.