Доли детей?

Здравствуйте.
Если доля в квартире была выделена ребёнку в результате использования материнского капитала, и сейчас ему уже исполнилось 18 лет, он вправе самостоятельно распоряжаться своей долей, в том числе отказаться от неё в пользу кого-либо (например, родителей). Однако, просто "отказаться" от доли нельзя — законом предусмотрены только такие способы, как дарение, продажа, обмен и пр.

Наименьшие затраты обычно связаны с оформлением дарения. Старший ребёнок может подарить свою долю родителям или другому лицу, оформив договор дарения. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ), поскольку речь идёт о доле. Госпошлина за удостоверение договора дарения между близкими родственниками составляет 0,2% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ), плюс услуги нотариуса по тарифу.

Риски:
- Если кто-то из владельцев долей не согласен — сделка невозможна.
- Если дарение не между близкими родственниками — может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ.
- Если доля была выделена с нарушениями или по требованию органов опеки, могут быть дополнительные нюансы.

Что делать:
1. Получить выписку из ЕГРН и проверить доли.
2. Обратиться к нотариусу для оформления договора дарения.
3. Зарегистрировать переход права в Росреестре (это делает нотариус).

Важный нюанс: если в квартире есть несовершеннолетние собственники, органы опеки обычно не участвуют в отказе совершеннолетнего, но если после сделки права несовершеннолетних ухудшатся — могут возникнуть вопросы.

Если необходимо учесть все детали вашей ситуации и минимизировать риски, рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости. Это позволит подобрать оптимальный способ и избежать ошибок при оформлении.