-
Вопрос № 00171433
Какая сумма налога за сдачу своей квартиры в аренду и куда и как он оплачивается.хочу сдать свою комнату в 2х комнатной квартире в аренду
При сдаче комнаты в аренду сумма и способ оплаты налога зависят от выбранного вами налогового режима. Самый выгодный и простой вариант для большинства — оформление самозанятости
1. Налог для самозанятых (НПД) — Рекомендуемый
Это наиболее подходящий вариант для сдачи жилых помещений, включая комнаты.
Сумма налога:
4% от арендной платы, если вы сдаете комнату физическому лицу.
6%, Если арендатор — юридическое лицо или ИП.
Как и куда платить:
Все расчеты происходят в мобильном приложении «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС.
Вы просто вносите в приложение сумму полученной оплаты, а налоговая сама рассчитывает платеж.
Сроки: Налог нужно оплатить до 28-го числа следующего месяца.
2. Налог на доходы физлиц (НДФЛ) — Стандартный
Если вы не хотите оформлять самозанятость, вы платите налог как обычное физическое лицо.
Сумма налога: 13% от общей суммы полученного за год дохода (при доходе до 2, 4 млн руб./год).
Как и куда платить:
Необходимо самостоятельно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую по месту регистрации или онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru.
Сроки:
Подать декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Оплатить сам налог — до 15 июля этого же года.
Сдача комнаты в аренду является доходом, который подлежит налогообложению. Выбор налогового режима зависит от ваших предпочтений, размера дохода и статуса (резидент/нерезидент). При сдаче комнаты в аренду в двухкомнатной квартире вы как физическое лицо может выбрать один из вариантов налогообложения:
- Налог на профессиональный доход (НПД). Применяется, если годовой доход от сдачи жилья не превышает 2, 4 млн рублей. Ставка: 4 % - при сдаче физическим лицам, 6 % - при сдаче юридическим лицам.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уплачивается, если вы не самозанятый или доход превысил лимит. Ставка: 13 % или 15 % (при превышении порога дохода) для резидентов РФ, 30 % - для нерезидентов.
- Индивидуальное предпринимательство (ИП). Можно зарегистрироваться как ИП и выбрать специальный налоговый режим (УСН или патент) при систематической сдаче жилья в аренду.
Если вы сдаете как физическое лицо, то НДФЛ составит 13 процентов, необходимо будет после окончании календарного года подать декларацию формы 3-НДФЛ до 30.04 следующего года и уплатить налог до 15.07 следующего года
Если вы зарегистрируетесь САМОЗАНЯТЫМ, то будете плательщиком НАЛОГА на ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД, то сумма налога составит 4 процента от сдачи в аренду жилого помещения физическому лицу, необходимо скачать приложение Мой налог и ежемесячно пробивать чек на сумму дохода, до 28 числа след месяца уплачивать налог как САМОЗАНЯТЫЙ
Требуется зарегистрироваться самозанятым и платить налог в виде 4%.
