Безопасная сделка?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, при покупки квартиры риелторы убеждают в покупки сертификата о безопасной сделки, обязательно ли его выкупать?

Ким Галина Владимировна

соглашусь с коллегами сертификат вам ничего не даст, вообще, совсем, никогда. Единственное, что даст утопическую надежду, что если чего и случится, то можно рассчитывать на сертификат, которая растает вместе с агентством и вашим риелтором - экскурсоводом, который вам сию ерунду впаривает.

такие сертификаты впаривают агентства. которые ничего на самом деле не делают для клиента или делают, но крайне неквалифицированно, поэтому способом существования выбирают - доп услуги.

Все сделки проверяются, сопровождаются юристами, поскольку сама по себе сделка - это чистой воды юридические действия. Почему в РФ все топят за агентов и риелторов с 40 часовыми курсами по "типо" гражданскому праву, мне, не понятно. Зато понятно почему самое большое количество самых изощренных мошеннических схем по недвижке именно в РФ.

А система домклик отвечает только за перевод д/с, но никак не за чистоту сделки. Безопасность сделки намного шире, чем только деньги - перевод, но, увы, он как раз тики и затмевает глаза...

успехов с риелторами на ближайшие 10 лет...

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пустая тарата денег, так же как и услуги реэлторов.

Хочу оформить кредит под залог недвижимости, квартира покупалась мною 11 лет назад, будучи в браке. На сегодняшний день в разводе с человеком уже 8 лет. Сотрудники банка запрашивают нотариальную доверенность от бывшего супруга на право одобрения подобного рода кредитования. Муж был выписан из квартиры после развода. Юридически правильно ли они поступают операционисты банка?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Банк имеет право требовать. Если в документах у вас указана совместная собственность, то 1/2 часть квартиры принадлежит вашему бывшему супругу. Но если квартира просто на вас оформлена, и после развода прошло 8 лет, то квартира ваша. Так как к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности» (п. 8 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Юридически нет, не правильно. Так как Вы собственник, брек расторгнут 8 лет назад и до настоящего времени спора о правах на это имущество с ним не возникало. Но и заставить банк Вы не можете

Может ли повлиять как-то на продажу квартиры наличие кредита у продавца?
Покупатель покупает квартиру по военной ипотеке, у продавца есть кредиты, их проверяет банк покупателя или влияет только то что квартира не под залогом и не в аресте?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Как таковые кредиты не влияют на покупку если они выплачиваются, нет запретов, арестов, а вот если они не выплачиваются или есть тому предпосылки, сделка с высоким риском даже по одному этому параметру оценки чистоты сделки.

Хотя, и в такой сделки, если, конечно, нет иных спорных моментов, можно себя обезопасить.

Юридическое сопровождение сделок относится к платным услугам, если нужна подробная консультация, сопровождение, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

может повлиять в будущем.

Сделку кредиторы вправе оспорить в судебном порядке. Если же собственник войдет в процедуру банкротства, то сделку управляющий обязан оспорить. Поэтому фактор риска присутствует. Проверка сделки проводится при изучении всех документов в комплексе, в т.ч. и кредитные задолженности собственника. банковские поверки сделки составляют 20% от того, что должно быть на самом деле проверено.

Понадобится работа по сделки, звоните. Работы платные

Здравствуйте. Можно ли узнать:
1)Имеет ли право Сбербанк продать залоговую квартиру на торгах, если наследники не отказываются от квартиры, и еще не получили свидетельство о праве на наследство? Так как идут судебные процессы, наследникам нотариус не выдает свидетельство на залоговую квартиру.
2)И могут ли выселить жильцов с маленькими детьми, проживших в этой квартире?
3)Куда можно обращаться, чтоб квартиру на торги не выставили до оформления документов?

Байдак Зоя Михайловна

Срочно приостановить реализацию в арбитражном суде, где находится банкротное дело. Напишите финансовому управляющему. А выселить детей можно из ипотечного жилья.

Здравствуйте

Банк поднял ставку за нарушения условия договора. Просрочили на 14 дней.

По условиям сохранения льготной ставки надо было зарегистрировать недвижимость не позднее 1 года с заключения договора, из-за семейных обстоятельств смогли только спустя 2 недели сверх срока указанного в договоре (уже были документы получены).

При подписание кредитного договора, сотрудник банка нам сказал, что есть негласный месяц, то есть 12 мес+1 мес на оформление недвижимости, перед истечением срока, мы так же обратились на горячую линию банка, где 2 раза и 2 разных сотрудника подтвердили эту информации, из-за этого мы и решили, что будем решать семейные проблемы и как раз за месяц всё успеем сделать. Запись разговора банк отказался предоставлять

Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник.

Все документы для подачи в регпалату были готовы до истечения срока, страховка также была вовремя сделана.

Есть ли шанс оспорить повышение ставки в суде? Каковы шансы?

Ким Галина Владимировна

Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник - эти обстоятельства банк относит к основанием изменения условий договора?

О данных обстоятельствах был ли уведомлен банк надлежащим образом?

Направляли ли вы заявление в банк об использовании альтернативных возможностях в рамках представленных банком в целях сохранения ставки?

Не получится у вас вернуться на прежние условия

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе подать досудебную претензию в Банк с подробным изложением обстоятельств по сложившейся ситуации. Для определения перспектив судебного спора нужно изучать все обстоятельства по делу.

Добрый день. У меня с супругой в собственности двухкомнатная квартира в ипотеке, планируем разводиться, доли не выделены, в ЕГРН - Общая совместная собственность. Обговариваем с женой сумму её доли, так как думаю над тем, чтобы забрать квартиру себе, на данный момент не сходимся в цене. Плачу за ипотеку только я, говорит, что если не соглашусь на её сумму, то подарит долю другим людям. Вопрос такой: есть ли у моей супруги возможность подарить свою долю кому - либо пока квартира в ипотеке и де факто целиком ей не принадлежит? Будут ли нужны мои согласия или она может сделать это без меня? Собственники же по факту оба. Я титульный заёмщик, она созаёмщик. Спасибо

Ким Галина Владимировна

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Здравствуйте. У нас с супругом квартира в ипотеку,где мы оба собственники. В июне 23 года использовали материнский капитал для частичного погашения кредита. Теперь по закону мы обязаны выделить ребенку долю в квартире на эту сумму. Мы это должны сделать в течении полугода с момента реализации мат.капитала или после погашения кредита? И возможно ли выделить долю только из моей части или обязательно два собственника должны это сделать через нотариуса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

После погашения кредита -выделить долю. Но если нужно сейчас, долю можно выделить в настоящее время.

Выделяется доля из общего имущества (квартиры), а не из вашей доли. Так будет лучше на перспективу.

Соглашение о выделении доли может быть заключено через МФЦ

Бучко Марина Леонидовна

Анна, добрый день! Вам необходимо обратиться к нотариусу и выделить доли. Это можно сделать и сейчас не дожидаясь погашения ипотеки. Такая практика существует.

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, выплатили . муж делал свой налоговый вычет, я пока не делала ( оба собственники).
Если я собираюсь позже покупать другую квартиру, то как лучше сделать- сделать вычет по первой квартире и получить деньги. И больше я не буду иметь право на вычет. Или лучше сейчас не делать, а сделать уже по другой квартире вычет, если там я буду собственником одна. И в какой срок можно делать вычет с имущества?

Саакян Эдгар Мисакович

Здравствуйте!

Вычет на имущество предоставляется один раз в жизни (на сумму до 2 млн рублей для расчета вычета, максимум 260 тыс. рублей возврата), но вы можете распределить его между несколькими объектами. Давайте разберем ваш случай:

1. Срок подачи на имущественный вычет
Вы можете подать заявление на налоговый вычет в любое время, начиная с года, когда вы купили и оформили квартиру в собственность. Срок давности отсутствует, но вернуть налог вы можете только за последние 3 года с момента подачи заявления. Например, в 2025 году можно вернуть налог за 2022, 2023 и 2024 годы.

2. Что лучше: сделать вычет сейчас или позже?
Это зависит от вашей ситуации:
- Если вы планируете покупать вторую квартиру и хотите там использовать вычет (и быть единственным собственником), логично не использовать вычет сейчас. Тогда вы сохраните право на вычет для новой квартиры.
- Если на новой квартире вы будете собственником вместе с мужем или сумма вычета там будет меньше (например, квартира дешевле 2 млн рублей), лучше получить деньги уже сейчас.

3. Особенности распределения вычета:
- Если ваш муж уже получил вычет с этой квартиры, то оставшуюся часть (до 2 млн рублей) можете использовать вы.
- Если сумма вашей доли в стоимости квартиры превышает 2 млн рублей, вы сможете выбрать, с какой части оформить вычет.

4. Итоговый совет:
Если новая квартира точно будет дороже и вы будете единственным собственником, то сохраните право на вычет. Если в новой квартире условия сложнее (например, долевая собственность или квартира дешевле), целесообразно получить вычет сейчас.

Покупаем квартиру. Нашли хороший вариант, но квартира куплена на материнский капитал, т.е. есть несовершеннолетние собственники и родители. Данная семья хочет взять семейную ипотеку на новостройку, а текущую квартиру (которую мы хотим приобрести) сдать в трейд ин. Для этого им необходимо получить разрешение от опеки. Они хотят сначала прописать детей у бабушки, тк новая квартира еще строится. Уточните, пожалуйста, правильно ли это?

Байдак Зоя Михайловна

Продавцы вправе так поступить. Если есть разрешение опеки, то опасаться вам нечего.

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, не правильно. Детям либо где-то доля должна быть выделена в рамках общей схемы, либо деньги на их счет должны быть перечислены (в зависимости от ситуации на стороне продавца).

Здравствуйте! я 15 лет прожила в гражданском браке 3 года в официальном со своим супругом,который находится на СВО .ветеран боевых действий.имеет орден мужества.офицерю. В августе 2025 официально развелись,имеем общего ребенка. могу ли я претендовать на льготную ипотеку участникам СВО и их семьям под 2% которая стартует в 2026 году?У нас с ребенком собственного жилья нет. У бывшего мужа собственная квартира в которой мы с ребенком не прописаны и не собственники.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, льгота даётся самому бойцу и его ныне живущей семье — супругу, детям и родителям, с которыми он состоит в браке / прописан. После развода вы формально перестали быть членом его семьи, поэтому право на «военную» ипотеку под 2 % теряете; получить её сможете лишь при новом браке с участником СВО. Попробуйте обычную «семейную ипотеку» 6 % на родителей с детьми.

Арахова Диана Алексеевна

Для получения льготной ипотеки для семей участников СВО вы должны быть супругой военнослужащего на момент подачи заявления. После развода право на льготную ипотеку вы теряете, даже если у вас есть общий ребенок и отсутствует жилье. Программа рассчитана только на действующих супругов и членов семьи военнослужащего.

Здравствуйте. Заёмщик по ипотеке бывший муж, я - созаёмщик. Оба собственники. Уже больше года он не платит за ипотеку. Оплачиваю ипотеку я через банк. Хочу лишить его прав на собственность и переоформить ипотеку на себя (в банке сказали это возможно сделать через суд). Как правильно составить исковое заявление в суд?

Кучин Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте, это полноценная консультация, в комментариях как вам описать составление иска? Я могу вас проконсультировать на бесплатной основе, пишите в ЛС, если необходимо!

Горбунова Кристина Анатольевна

Здравствуйте, можете мне позвонить, проконсультирую вас, данные в профиле имеются.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Здравствуйте! Возникла проблема при взятии ипотеки, банк потребовал поручителей. Согласился только родственник, но у него имущество под арестом. Подскажите, как это может меня коснуться? И какие могут быть опасности?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вас нет, его да он будет отвечать по неисполненным вами обязательствам личным имуществом, денежными средствами. Либо он не понимает куда ввязывается либо вы его не сильно "любите". Можно найти другое кредитное учреждение, в котором не нужен поручитель.

Байдак Зоя Михайловна

Не подставляйте людей приглашая их быть поручителями. Банк не пропустит поручителя с арестом имущества.

Поищите иной банк.

Муж приобрел квартиру в ипотеку в 2021 году , сейчас мы узнали что дом признан аварийным и готовится под снос, аварийным был признан еще в 2016 году , администрация предлагает выкупную стоимость 1 млн 350 тысяч рублей , за эти деньги мы ничего не приобретем. Сделка была застрахована титульным страхованием и квартира тоже застрахована. Как нам быть ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с условиями страхования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это событие не страховой случай, не удасться расторгуть договоры. Вы можете оспаривать сумму компенсации при наличие весомых доказательств.

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу помочь в одном вопросе, касающаяся ипотеки. На данный момент живем с женихом на съемной квартире, свадьбу планируем, но пока что официально не зарегистрированы. Хотели бы взять квартиру в ипотеку, но со ставками в 29% - это невозможно, льгот у нс никаких нет. Появилась возможность взять льготную ипотеку у сестры жениха по пониженной ставке. Предложение следующее, чтобы мы выплачивали ипотеку и взяли все расходы на себя, сделали капитальный ремонт, купили мебель, технику и т.д. Расходы с женихом берём на себя в процентном соотношении 50% / 50%. По окончанию выплаты, когда уже будем в браке, квартиру продадут нам. На основании вышесказанного, хотелось бы обезопасить себя в данной ситуации, поскольку ипотека не в браке и взял родственник со стороны жениха, в случае разрыва у меня ничего не останется. Прошу посоветовать как можно себя обезопасить в данной ситуации? Возможно ли составить какой либо документ, регламентирующий данную ситуацию? Будет ли расписка жениха гарантом безопасности?

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски останутся в любом случае. Могу разъяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос?

Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности не имеет. Не всё правоотношения регулируются банальными расписками. Если хотите остаться ни с чем, пожалуйста, идите по такому предложению, только в конце выплат вы ничего не получите, если не будуте ещё и должны. Если иные варианты, более юридических устойчивые в ваших интересах.