Долг по ипотеке?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Гипотетическая ситуация: 2 созаемщика, не супруги, берут ипотеку по ДДУ (оформляя права в равных долях). Первый взнос вносят пополам, эта сумма+кредит попадают на счёт эскроу. В случае, если застройщик не выполнит обязательства, средства будут возвращены с эскроу на счёт титульного созаемщика согласно условиям банка. Как второму созаёмщику в таком случае обеспечить возврат суммы, которую он передал как половину первоначального взноса?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если права оформлены в равных долях, значит оба титульные владельцы по дду, со всеми вытекающими последствиями. Иное необходимо анализировать с учетом договора и иных обстоятельств.

Развелись . Проживаем всё ещё на общей квартире .Оплачиваю посей день я(бывший супруг) основной заёмщик,а жена со заёмщик. Можно ли разделить счета оплаты в равных долях? И если я не внесу очередную сумму долга и вырастет просрочка обязана ли бывшая оплатить?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если вы оба по договору — созаемщик/сособственник — перед банком вы солидарно отвечаете: банк вправе требовать всю сумму с любого из вас. Внутреннее распределение платежей между вами — ваше частное дело: оформите письменное соглашение о порядке и долях платежей и счёте для перечислений, но банк это не освободит. Если вы не внесёте платёж и образуется просрочка — банк может взыскать долг с бывшей жены. Рекомендации: согласуйте письменный порядок, уведомьте банк о договорённости, рассмотрите рефинансирование или переоформление доли/ипотеки; проконсультируйтесь с юристом.

В браке куплена квартира в ипотеку с использованием маткапитала , выделенны доли двоим детям и супругу, мне собирались выделить долю после снятия обременения. Разводится хочу с супругом, он согласен не менять обсалютно ничего, он продолжает платить ипотеку-он заемщик, я остаюсь созаемщиком, после снятия обременения он выделит мне долю, а я ее подарю детям в равных долях. Могу ли я просто с ним развеститсь не оформляя ни каких нотариальных соглашений?

Сутырина Оксана Александровна

Добрый день. Не вижу никаких препятствий для расторжения брака. У вас 3 года с момента расторжения брака для раздела имущества. Если нужна помощь в составлении документов о расторжении брака и взыскании алиментов, охотно займусь вашими делами онлайн.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете расторгнуть брак, но лучше составить соглашение о том что супруг выделяет Вам долю это можно сделать без заверения у нотариуса

Как быть в ситуации , покупалась квартира не в браке в ипотеку , в равных долях по 1/2, сейчас нахожусь в декретном отпуске , отец ребенка агрессор в семье , после рукоприкладства решила разойтись и подать на алименты . Он сказал подаст встречный иск , чтобы не платить алименты , так как платит ипотеку . Но под одной крышей жить мы не сможем , и как поделить или продать квартиру . Первоначальный взнос мой 1 млн, который он отрицает якобы . Что мне делать ? Как вернуть свой взнос и продать квартиру или что то с ней сделать и все таки подать на алименты .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Взыскать алименты на ребёнка вы вправе. Они не заменяются никакими иными платежами, поэтому его намерения совершенно бессмысленны, не основаны на законе. Подавайте на алименты. Доля останется в квартире за вами при исполнении обязательств по ипотеке. Долей при невыплаченной ипотеке вы можете распорядиться сейчас если есть такое намерение либо продолжать исполнять обязанности по договору здесь необходимо принимать решение на основе изучения всех фактических обстоятельств, а также выбора более выгодного варианта. Квартиру полностью продать можно при его согласии тоже и банка. Что касается первоначального взноса необходимо изучить договор, прохождение сделки по деньгам. Не исключается вариант обращения в суд в порядке искового производства.

Какие действия при покупке дома в ипотеку? В браке был куплен земельный участок, оформлен на супругу. Далее построен на нём дом. В дальнейшем дом сгорел, супруг умер. В наследство не вступали. На этом же месте построили новый дом, но другой площади. Выписка из Росреестра на старый дом, он так же оформлен на супругу. Возможна ли покупка этого дома в ипотеку и какие действия должны быть?

Ким Галина Владимировна

действия зависят от хронологии перечисленных событий, имеющих юридическое значение, так же зависит от ври з/у.

прекращение права собственности на сгоревший дом не решает иные правовые проблемы и никак их не исключает, может сыграть в обратку- затянуть процесс установления прав собственности на дом, з/у.

Возможна или нет покупка вопрос риторический при всех неизвестных, то, что вы написали ничего окончательно не определяет. В подобных обстоятельствах, то, что вы хотите к вам больше вопросов, с учетом всех тонкостей права, факторов риска, которые могут быть при подобной сделке. чем ответов.Банку, на самом деле без разницы, платить вы будете ему все равно расторгнут сделку в будущем или нет. Свое он всегда получит. То, что вы хотите не относится к бесплатным услугам, а экономия на юристе мнимая, скажется на результате неминуемо, еще "юридически грамотные" риэлторы вам помогут)

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо прекратить право собственности на сгоревший дом, зарегистрировать права на новый с учетом новых платежей. Только после этого покупать

Как и что нужно сделать? Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Приобрела недвижимость с помощью ипотеки. Приобретала до брака и являюсь единоличным собственником. В скором времени закрою ипотеку и должна буду выделить доли детям, т.к. использовала мат.капитал. Прочитала, что должна выделить доли не только детям, но и супругу, но супруг отказывается от доли. Как и что нужно сделать?

Ким Галина Владимировна

1. выделяются доли по 1/4 по М/К.
2. супруг дарит свою долю 1/4 любому из членов семьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, при мат капитале выделяют доли детям, супругам. Соглашением, который регистриуется в Росреестре. Если ипотека гасилась уже в браке, то супруг вправе требовать долю кроме, то что причитается по мат капиталу. То, что ипотекс была взята до брака, а погашение было уже в период брака дает возможность признать право совместной собственности. Имущественные дела всегда рассматриваются индивидуально, имеют много нюансов, зависят от фактических обстоятельств.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ситуация: брали с супругой в браке квартиру в ипотеку, после чего развелись, я продолжал платить за квартиру больше года, но после перестал, добился того, что просроченный платёж составлял несколько месяцев, банк уведомлял меня и, видимо, бывшую супругу как созаёмщика, я же основной заёмщик. Бывшая супруга за квартиру ранее не платила, оплата, напомню, была только от меня, но недавно ситуация поменялась, просроченные платежи были погашены созаёмщиком. Хочу узнать какие есть права у созаёмщика? Помимо того, что она может обратиться в суд и забрать с меня половину этих платежей (не проблема, я тоже могу это сделать за прошлый период, что платит в одиночку). За квартиру - не держусь, даже больше, хочу избавиться и был готов терять квартиру с последствиями в виде суда с банком, но не дошло, сейчас же ситуация повернулась в другую сторону. Хотел бы получить консультацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совместно нажитое имущество делится в равных долях пока не доказано обратно. Одна из сторон согласно платежам может потребовать компенсацию с другой.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли списать долг по ипотеке, оформленной на супругу до брака? Муж погиб, был прописан в квартире, но созаемщиком не был

Гуринова Ирина Александровна

Долг по ипотеке не может быть списан автоматически из-за смерти мужа, если он не был созаемщиком.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Да, можно.

Здравствуйте!
Мой супруг является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с этим ему было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого фонда, а позднее заключён договор социального найма сроком на 5 лет.

Срок действия указанного договора истекает в августе 2026 года, после чего мы планируем осуществить приватизацию данного жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В настоящее время мы рассматриваем возможность приобретения другого жилого помещения в ипотеку с целью улучшения жилищных условий нашей семьи. Так как за это время у нас родился второй ребенок и в 35 квадратах тесно жить вчетвером. В связи с этим просим разъяснить:

 1. Будет ли являться наличие у супруга (сироты) иного жилого помещения в ипотеке (приобретённого до завершения срока действия договора соцнайма) основанием для отказа в приватизации предоставленного ранее жилья?
 2. Может ли оформление ипотечного жилого помещения на супругу без включения супруга-сироты в состав собственников считаться нарушением условий предоставления жилья по соцнаиму или препятствием для дальнейшей приватизации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, будет являться препятствием если законодательство не изменится.

Нет, не будет, но делать этого не рекомендуется.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, наличие ипотечного жилья не может служить основанием отказа в приватизации.

Добрый день. Прошу подсказать по следующему вопросу: планируем с супругой брать it ипотеку (на меня) в 2025 году. В дальнейшем, после рождения ребенка, хотелось бы перевести данную ипотеку на семейную, возможно ли это сделать? (Перевести в семейную ипотеку тоже на меня или на супругу - не имеет значения, нам бы подошел любой вариант из доступных).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!После рождения ребенка вы можете перевести IT-ипотеку в семейную, подав заявление в банк (постановление Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017). Банки предоставляют пониженные проценты и удобные условия кредитования.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте! Оформлена на супругу ипотека. Муж не созаемщик. Через пол года муж погиб на СВО. Брак зарегистрирован официально, дети совместные есть (22,17 и 10 лет). Придется ли мне самой закрывать ипотеку? Или же спишется кредит при предоставлении всех необходимых документов?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должна списаться, так как это общее имущество супругов, не важно на кого оформлена, ст.34 СК РФ.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Если Вы на момент гибели были действующей супругой, кредит будет прекращен. Для этого Вам нужно обратиться в Банк с необходимым пакетом документов (Банк Вам подскажет)

Ипотека оформлена на супругу. Муж не является созаемщиком, но является совладельцем. Почему нельзя оформить налоговый вычет?

Колоколов Евгений Константинович

Если ипотека оформлена на жену и платит она, то вычет положен тому, кто фактически понёс расходы и кто является налогоплательщиком, заявляющим 3‑НДФЛ. Совладельчество само по себе не даёт вычета мужу, если он не вносил деньги и не платил НДФЛ с доходов. Варианты: разделить вычет (по долям) если есть доказательства, что муж оплачивал часть — тогда каждый подаёт 3‑НДФЛ с подтверждающими платёжами; или жена получает вычет полностью. Уточните в ФНС и соберите договор, выписки и свидетельство о праве собственности.

Песков Анатолий Николаевич

Здравствуйте! В вашем случае речь идет о налоговом вычете на ипотечные проценты или стоимость жилья. Давайте разберемся, почему вы не можете оформить налоговый вычет, несмотря на то, что ипотека оформлена на супругу, а муж является совладельцем жилья.

Вы упоминаете, что ипотека оформлена на супругу, а муж является совладельцем жилья. Однако есть несколько причин, почему в вашем случае может быть отказ в налоговом вычете:

Если ипотечный кредит оформлен на супругу (и она является единственным заемщиком), то только она может претендовать на налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту, а также на вычет по стоимости жилья.

В браке куплена квартира в ипотеку, ипотека оформлена на супругу, квартира тоже оформлена на супругу, муж не является созаёмщиком и поручителем, хотим оформить брачный договор на квартиру , нужно ли нам предоставлять нотариусы разрешение от банка на оформление брачного договора!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да нужно, банк залогодержатель имущества.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вам понадобится разрешение банка на оформление брачного договора, так как квартира находится в залоге. Обратитесь в банк с паспортом и проектом договора, подготовленным нотариусом. Банк изучит документы и примет решение. ​​​​

Здравствуйте!! Могу ли я бывший супруг (титульный заемщик)вывести из ипотечного кредита бывшую супругу( созаемщик) или поменять на нового созаемщика? Так кредит по ипотеке плачу я, созаемщик не принимает в этом участие! Материнский капитал не вносился!

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Вы можете обратиться в банк с просьбой вывести бывшую супругу из числа созаемщиков или заменить её на другого человека, но решение принимает только банк.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Да, возможно вывести созаемщика из кредитного обязательства, но это делается исключительно с согласия банка. Для этого необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением и подтвердить платежеспособность титульного заемщика либо представить другого созаемщика, соответствующего требованиям кредитора. Порядок изменения состава заемщиков регулируется условиями конкретного кредитного договора и внутренним регламентом банка.

Добрый день. Я нахожусь в браке 4 года.Есть ребенок 3 года. Супруг планирует оформить ипотеку обычную или семейную. Погашать ипотеку супруг планирует сдавая свою квартиру,купленную до брака плюс остальное со своей зарплаты. Подскажите, супруг потом в суде сможет доказать, что оплачивал он ипотеку из личных средств и лишить меня квартиры?
Будет ли считаться,если я тоже работаю и приношу деньги в семью,но не оплачиваю ипотеку?Как лучше оформить такую ипотеку,чтобы была гарантия,если супруг решит развестись?

Чайковский Александр Васильевич

Пока Вы в браке это доход семьи, после расторжения там будет раздельный режим ведения хозяйства уже.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Елена. Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе будет делиться поровну (исключение, например, в случае, если при приобретении квартиры одна из сторон вкладывает подаренные средства или от продажи иного личного добрачного имущества)