Продать свою долю?

Вы вправе продать свою долю в квартире, даже если там проживает ваш отец. Однако по закону (ст. 250 ГК РФ) сначала вы обязаны предложить свою долю другим совладельцам (в данном случае — вашему отцу) по той же цене и на тех же условиях, по которым планируете продавать третьим лицам. Оповестить его нужно письменно, с указанием цены и условий продажи. Если отец откажется от покупки или не даст ответа в течение месяца, вы вправе продать долю постороннему лицу.

Риски:
— Найти покупателя на долю сложно, особенно если там проживает другой собственник, который может препятствовать совместному проживанию или пользованию квартирой.
— Новый сособственник не сможет вселиться без согласия проживающих и может столкнуться с судебными спорами.
— Если не соблюсти процедуру уведомления, отец сможет оспорить сделку.

Рекомендую:
1. Подготовить письменное уведомление для отца, вручить его под подпись или отправить заказным письмом с уведомлением.
2. Дождаться ответа или истечения месяца.
3. Если отец не купит долю — искать покупателя, заранее предупредив его о сложности пользования жилищем.

Точный порядок и риски зависят от нюансов ситуации (например, есть ли другие сособственники, кто прописан, есть ли обременения). Рекомендую обратиться за консультацией к юристу для подготовки документов и сопровождения сделки.