Спор про аренду?

В вашей ситуации вы проживали в доме 8 лет без письменного договора аренды, на основании устных договоренностей с хозяйкой. Формально такие отношения считаются фактическим пользованием жилым помещением, но в отсутствие договора ваши права слабо защищены. Все улучшения (гараж, баня, благоустройство), если не было письменного согласия хозяйки на их возврат стоимости или зачёт, считаются принадлежащими собственнику дома — вы не сможете требовать компенсации за них, если иное не доказано.

Риски:
1. Хозяйка вправе требовать освободить дом, поскольку вы не являетесь нанимателями по договору.
2. Если хозяйка обратится в суд, скорее всего, вас обяжут выехать.
3. Требования хозяйки о ремонте (замене батарей, электрики и т.д.) не имеют под собой юридической силы, если не был заключён договор с такими обязанностями и не было письменного согласия. Вы не обязаны делать капитальный ремонт за свой счёт.
4. Зачёт стоимости гаража в счёт аренды — если не оформлен письменно, может быть оспорен хозяйкой.

Что делать:
- Зафиксируйте своё вложение в дом: фото, свидетели, чеки на материалы. Это пригодится, если захотите требовать компенсации (шанс небольшой, но возможен при определённых обстоятельствах).
- Не делайте никаких ремонтов и вложений без письменного соглашения.
- Если хозяйка требует выселения — попытайтесь договориться о сроках, чтобы спокойно решить бытовые вопросы.
- При конфликте — хозяйка может обратиться в суд для выселения, если вы не освободите дом добровольно.

Вывод зависит от деталей (например, были ли какие-либо переписки, договорённости, подтверждающие ваши права на дом или вложения). Рекомендую обратиться за консультацией к юристу со всеми имеющимися документами и фактами для выработки оптимальной тактики защиты ваших интересов.