Общедолевая недвижимость?

Здравствуй те. С одной стороны, это правильная подсказка в обход других дольщиков. Но обратная сторона такая: что бы потом бывший собственник или его родственники (может у него есть наследники, которые претендовали бы на это жильё) не обжаловали эту сделку в суде. Т.к. уже сложилась судебная практика, там мотивация такая: "не может чужой человек за бесплатно подарить дорогое имущество просто так".

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить материалы дела. Их можно направить мне в личном сообщении.

Вопрос какой?

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается порядка продажи комнаты в общежитии, являющейся объектом общедолевой собственности. Ниже приведены основные положения, которые помогут вам понять ваши права и обязанности.Уведомление других собственниковВ соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом, при продаже доли в общей собственности необходимо уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю. Обычно это делается путем направления письменного извещения (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) всем со-собственникам.Право преимущественной покупкиДругие совладельцы имеют право в течение одного месяца с момента получения уведомления заявить о желании приобрести вашу долю по цене и условиям, указанным в уведомлении. Если никто не выразил желание купить, вы вправе продать комнату любому третьему лицу.Сроки продажиЗакон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых вы обязаны осуществить продажу после уведомления. Вы можете продавать комнату в любой момент, после истечения срока для реализации права преимущественной покупки. То есть, теоретически, вы можете ждать и год, и несколько лет, без ограничения по срокам. Главное — соблюдать порядок уведомления и права других собственников.РекомендацииПосле получения уведомления и истечения месяца без заявлений со стороны со-собственников, вы можете свободно продавать комнату. Желательно зарегистрировать сделку в установленном порядке (подать заявление в Росреестр, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права). Если возникнут сложности или споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Письменная консультация

В вашем случае, при покупке комнаты в общежитии, которая находится в общей долевой собственности, а также планируемой последующей дарственной на брата, важно учитывать следующие моменты: Общедолевая собственность: При приобретении комнаты в общежитии, которая является общей долевой собственностью, необходимо оформить договор купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством. Обычно, такая сделка требует согласия всех сособственников, если они есть, либо соблюдения порядка передачи долей.Нотариальное согласие мужа: В случае, если вы состоите в браке и ваша доля в недвижимости (или вообще в собственности) может считаться совместно нажитым имуществом, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, для сделки с недвижимостью, которая является совместной собственностью супругов, требуется нотариальное согласие мужа (жены) на сделку, если имущество является совместной собственностью и подлежит обязательной государственной регистрации.Общежитие и особенности: В случае общежития, если комната находится в долевой собственности, оформленной как совместная собственность супругов, то согласие мужа необходимо. Если же комната приобретена на ваши личные средства и не является совместной собственностью, то согласие супруга не требуется. Также важно учитывать, что в РФ большинство комнат в общежитиях оформлены как долевая собственность, и сделка требует согласия всех сособственников.Планируемая дарственная: После приобретения комнаты вы собираетесь оформить дарственную на брата. В этом случае, если квартира (комната) находится в совместной собственности, потребуется согласие супруга на дарение, если речь идет о совместной собственности. Если же комната оформлена только на вас, то согласие супруга не требуется.Рекомендации: Перед оформлением сделки рекомендуется уточнить статус собственности комнаты (какая форма собственности, есть ли другие сособственники).Необходимо получить нотариальное согласие супруга, если комната находится в совместной собственности.В случае сомнений лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом, который сможет проверить все документы и дать точный совет по вашей ситуации.

Нет, не требуется, покупаете же, а не продаете.

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Если кадастровая стоимость участка действительно 288 тыс., то можете продать, указав сумму меньше 1 млн. Налога не будет.

Декретные выплаты не зависят от наличия и состава имущества, это не пособия.

Может, вот только ездить нельзя.

Куплю-продажу можете оформить на себя, но с письменного согласия одного из родителей, а вот управлять этим автомобилем до 18 лет нельзя.

Обратитесь к нотариусу. Сделки с долями сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Добрый вечер, Татьяна!

есть речь не о запрете регистрационных действий, а об аресте суммы в 600 т.р.

тогда можете продать эту квартиру, погасить свой долг, и на остаток купить новую квартиру

Здравствуйте, Татьяна!

Погасить задолженность, снять обременения, продать.

В данной ситуации, вам остается только попробовать, это сделать через суд. Иные пути не помогут вам решить проблему, если сделка не была оформлена надлежащим образом, как того требует законодательство.

Сколько лет прошло от покупки участка и что с ним все это время происходило, кто пользовался участком?

Здравствуйте! Снос ‑ скрытое обременение. Требуйте расторжения (ст. 450, 460 ГК) и возврата денег: 1) получите постановление администрации о признании дома аварийным/подлежащим расселению; 2) направьте продавцу претензию о расторжении ДКП и возврате средств в 10-дневный срок; 3) при отказе подайте иск в суд по месту квартиры: основания – существенное нарушение продавцом гарантий качества и введение в заблуждение (ст. 178, 179, 460 ГК). Срок исковой давности – 1 год с момента, когда узнали о сносе. Суд расторгнет договор, стороны вернутся в первоначальное положение, расходы (госпошлина, экспертиза) возмещаются.

Добрый день, оформить можно как в простой письменной форме (желательно составленной практикующим юристом, с учетом всех ваших интересов) так и в нотариальной форме! И категорически не рекомендую оплату наличными в день сделки! Только через безопасные расчеты какого либо банка (аккредитив или сбр). Если необходима консультация как провести безопасно сделку, все координаты есть в профиле!

Надежнее с нотариусом. У него ответственность застрахована.

Здравствуйте.

Выписка из ЕГРН выдается в МФЦ тот же день, когда возвращается уже с отметкой ЕГРН сам договор купли-продажи.

Здравствуйте! Это сложная ситуация. Оформить дом можно, но только через суд. Проще всего будет, если предыдущие владельцы (у которых вы купили) подадут иск о признании права собственности на дом по приобретательной давности (они живут там больше 11 лет). После того как суд признает их право, они смогут официально продать дом вам.

Если они откажутся, вы можете сами попытаться подать аналогичный иск, но ваши шансы меньше, так как вы прожили там недолго. Собирайте все документы, расписки и готовьтесь к суду. Обязательно проконсультируйтесь с юристом.