Как забрать долю у бывшего?

Ваша ситуация довольно типична: изначально квартира была подарена лично вам, но после рождения детей и продажи этой квартиры, вы приобрели новую, добавив средства материнского капитала. Сейчас у каждого (вы, бывший муж и двое детей) по 1/4 доли, а после рождения третьего ребенка, вероятно, понадобится выделить долю и ему.

Суть ситуации:
Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, по закону подлежит разделу между всеми членами семьи, включая детей. Даже если первоначальные средства были исключительно ваши (от продажи подаренной квартиры), участие материнского капитала обязывает выделить доли всем детям и обоим супругам (ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Риски:
— Забрать полностью долю бывшего супруга не получится, так как доля выделялась по закону и с использованием маткапитала.
— Любые сделки по "отказу" от доли могут быть оспорены органами опеки или прокуратурой, особенно если нарушаются права детей.
— Уменьшить долю бывшего супруга можно только по соглашению сторон или через суд, если докажете, что он не вложил личных средств в приобретение (на практике это сделать сложно).

Что делать:
1. Проверьте, оформлены ли доли на всех детей, включая третьего — это обязательное требование.
2. Если бывший супруг не проживает и не участвует в жизни детей, можно рассмотреть варианты выкупа его доли (с согласия бывшего супруга).
3. Для любых действий, связанных с долями детей, потребуется согласие органов опеки.

Вывод:
Забрать долю у бывшего супруга без его согласия нельзя, если она оформлена в соответствии с законом. Возможны варианты выкупа его доли или соглашения, но всё зависит от конкретных обстоятельств и согласия сторон.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу по семейному и жилищному праву — так вы сможете оценить все риски и подобрать оптимальную стратегию действий.