Брачный договор или договор дарения?

Суть ситуации:
Если мама супруга покупает недвижимость и хочет, чтобы эта недвижимость при разводе осталась за сыном, важно правильно оформить сделку, чтобы имущество не считалось совместно нажитым и не подлежало разделу между супругами.

Риски:
1. Если квартира оформляется на сына и оплачивается его матерью, но договор купли-продажи заключается на сына, а деньги официально поступают от него — имущество будет считаться совместно нажитым, если куплено в браке (ст. 34 СК РФ).
2. Брачный договор может быть оспорен в суде при определённых обстоятельствах (например, если нарушает права одного из супругов).
3. Если оформить дарение от матери сыну (или сразу купить на имя сына, но за мамины деньги), то имущество, полученное по договору дарения (или в порядке наследования), не считается совместно нажитым (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Рекомендации:
— Самый безопасный способ — оформить договор дарения на сына или оформить покупку квартиры сразу на имя сына, но с указанием, что деньги — подарок от матери (с оформлением соответствующего договора дарения денежных средств).
— Если дарение невозможно, можно заключить брачный договор, но он не даёт 100% гарантии в случае судебных споров.
— Не рекомендуется оформлять покупку на имя сына, если деньги вносятся с его счета и нет подтверждения, что это подарок матери.

Точный вывод зависит от деталей: кто конкретно вносит деньги, на чьё имя оформляется недвижимость, состоит ли сын в браке на момент сделки и т.д.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу по семейному праву, чтобы выбрать оптимальный и безопасный вариант с учётом всех нюансов вашей ситуации.