Замена квартир в долевом строительстве?

Могут ли в образовательных организациях быть жилые помещения?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с уставом и иными дркументами

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.

Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.

В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.

Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.

В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Здравствуйте. Покупал квартиру по ДДУ. В договоре написаны следующие пункты:
1. Срок окончания строительства Многоэтажного жилого дома- 02 квартал 2025 г.
2. Предпологаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее 02 квартала 2025 г.
3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцов с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса.

По факту многоэтажный дом вели в эксплуатацию 09.09.2025 г.
Акт приём передачи подписали 13.09.2025 г.
Дополнительное соглашение не подписывал.
Могу ли я предентовать на неустойку из-за срывов срока сдачи квартиры по ДДУ?

Поляков Денис Владимирович

Добрый день. Вы можете претендовать на неустойку, но её начисление начнется с 10.11.2025 (если Вам с этой даты не передадут квартиру).

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, да, могу изучить ваш договор

Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Как трактовать понятие "площадь торгового объекта" в сфере градостроительства? Есть МНГП (местные нормы градостроительного проектирования). Там есть "Объекты торгово-бытового обслуживания местного значения
2.1.11. Минимальная обеспеченность населения муниципальных образований площадью торговых объектов ". Площадь торгового объекта это общая площадь магазина или только торговый зал? В ФЗ "об основах гос регулирования торговой деятельности в РФ" - там площадь торгового объекта это площадь торгового зала. Начальник говорит, что в торговле, налоговой политике и градостроительстве определения могут различаться

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, 1. площадь торгового объекта - помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей (ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ") 2. площадь торгового зала: Часть розничного торгового объекта, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей; площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей (ГОСТ Р 51303-2013 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ТОРГОВЛЯ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ") 3. площадь торгового зала — это часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (Подпункт 5 пункта 3 статьи 346.43 Налогового кодекса) Так что это одно и тоже понятия "площадь торгового объекта и площадь торгового зала". Если Вы получили ответ в рамках бесплатной консультации, то просим оценить наш проделанный труд, оставив отзыв на этом сайте

Ураев Владимир Вениаминович

Площадью торгового зала считается та часть территории магазина (павильона либо открытой торговой площадки), что занята под выкладку товара, проведение обслуживания покупателей и денежных расчетов с ними, под кассовые кабины и контрольно-кассовые узлы, а также места для работы обслуживающего персонала и пространство для прохода покупателей.

На строительной площадке (режимный объект) заключен с физическим
лицом договор подряда С юридическим лицом. Прошу проконсультировать в
юридическом вопросе – признает ли законодательство РФ такой договор трудовые
отношение и возможно ли такое на проекте капитального строительства?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор подряда между физ л и юр. л - не трудовой договор, а договор гпх. Договор гпх имеет место быть при капстрое - обычная практика.

Кислякова Наталия Михайловна

Добрый день. Надо изучить договор, который у вас составлен с физич.лицом. Важно, чтобы в нём не было упоминаний, прописанных в ТК РФ. Договор подряда может быть заключен, без проблем. Если нужен анализ договора-обращайтесь, помогу.

Добрый вечер! Заключил договор с заказчиком. Предмет договора изготовление АОСР и Схем. По пунктам договора заказчик должен оплатить 100 тысяч аванса в течении 3х дней и 100 в течении 10 дней после подписания договора. По другим пунктам был обязан Предоставить в течение двух рабочих дней с момента подписания Договора Исполнителю в электронном виде, редактируемом формате проекты, рабочую документацию, ведомости объемов работ, паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование, специальные журналы работ в которых велись записи о строительно-монтажных работах и иные записи о ходе строительства на объектах, действующие технологические карты и иную информацию, необходимую Исполнителю для исполнения своих договорных обязательств в полном объеме.
В итоге была предоставлен проект в основном в формате ПДФ и далее в течении месяца в Автокаде. Были представлены ведомости объемов работ ВОР которые до сих пор правятся и наша ИД все время корректируется. Журналы предоставлены не были. Сертификаты и паспорта были переданы не в полном объеме. В итоге каждый день новые замечания получаем по Схемам. Заказчик написал 16 декабря претензию о срыве сроков передачи ИД. срок по договору был 22 октября. 19 декабря я загрузил всю ИД на Яндекс диск. Заказчик в тот же день подписал Акт выполненных работ но с примечанием, что пока не устраню замечания, деньги не переведет. В итоге после кучи новых замечаний он требует кабельные журналы работ которые он должен был предоставить по условиям договора и грозится подать в суд о срыве сроков.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый вечер! Вышлите документы, которые у вас есть на руках для правового ознакомления. По результатам согласуем с вами стоимость юридических услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не написали в своём объявлении у вас договор заключен рамках 44-ФЗ, 223- ФЗ или обычный. Есть значительные отличия при дальнейшем рассмотрении спорных моментов, тем более при расторжении договора. Если нужна будет работа по вашему делу, обращайтесь.

Добрый день,мы проводим реконструкцию дома,и пристраиваем гараж под единую крышу все вместе стоит в метре от забора,над старым домом и теперь гаражом возвели второй этаж и крышу соответственно,к слову второй этаж уже и раньше был над старым домом. Проходим ли мы по нормам строительства,если нет, то можно ли исправить положение переделкой крыши над гаражом на пристроенную покатую,а не единую? И последний вопрос соседи высказали не довольство,что им попадает мало света в окна, чем это может нам грозить?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Прежде чем начать реконструкцию, вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Далее, направьте уведомление в архитектуру (отдел градостроительства) или администрацию (если участок в аренде). Если градостроительные нормы и правила позволяют провести такую реконструкцию, то вам разрешат.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первый вопрос, у вас земля отмежевана? В собственности? Второй- вы написали уведомление в администрацию о начале реконструкции? Вот это первое, что мне надо узнать. Если есть возможность, пишите в ват сап, только тему вопроса укажите

Приобрели учпсьок в москве, при планировании строительствп дома авямнилось, сто дома на соседних участках построены таким образом, что при любом расположении нашего будущего дома не будет соответствия по пожарным требованиям. Сиестив свои дома в углы своих учпстков соседи фактически лишили нас прав на возаедение дома, ну или существенно ограничили, он должен быть очень маленький. Что делать в такой ситупции?

Яковлев Евгений Алексеевич

можете попробовать обратиться за получением разрешения на строительство. Если откажут, -

то у вас 2 (два) варианта: либо судиться с городом, либо с соседями.

Если будет нужно более подробное либо судебное сопровождение, -

пишите. Но это уже платные услуги

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен полностью. Это услуга относится к категории платных.

Добрый день.
Планирую строить дачный дом. Получила от строителей предварительную смету и образ договора строительного подряда.
Договором предусмотрено следующее:
«Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по возведению объекта строительства (далее - Работы): индивидуальный жилой дом (далее - Объект) на земельном участке…
Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняется силами, материалами, оборудованием Подрядчика.»
Стоимость договора приблизительная, смета является приложением договора:
«Стоимость Работ по настоящему Договору является приблизительной, определяется в соответствии с Расчетом стоимости работ и материалов (Смета) (Приложение № 2), являющейся расчетом Подрядчика стоимости работ и материалов по Договору и на дату заключения последнего составляет: XXX рублей YYY копеек…»
Поскольку работы выполняются с использованием материалов подрядчика, то порядок приемки мною как заказчиком строительных материалов договором не предусмотрен.
Также в договоре имеется следующий пункт:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%).»
Скажите, пожалуйста:
1. Стоит ли настаивать на включение в договор порядка приемки строительных материалов, указанных в смете, мною как заказчиком?
2. Насколько правомочно включение в договор пункта о возможном отклонении количества материалов, использованных подрядчиком, на 10%?
Получается, что я могу оплатить на 10% больше материалов, чем будет использовано при строительстве. Сумма разницы по смете является для меня значительной.
3. Если можно и нужно включить в договор пункт о приеме-передаче материалов подрядчика заказчику, то можно ли перефразировать пункт об отклонении количества материалов следующим образом:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%). При этом в случае отклонения фактического количества материалов, принятых Заказчиком от Подрядчика по акту приема-передачи, от оплаченного стоимость Работ по настоящему Договору снижается на сумму этой разницы.»
Благодарю за внимание и помощь.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, буду рад оказать Вам соответствующую правовую консультацию в письменном виде. Для этого обратитесь непосредственно ко мне для согласования условий

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой пункт вы предложить к включению в договор вправе, но в этом случае нужно дополнять договор доп. условиями, касающимся материалов.

Разница 10% от сметной стоимости существенная при наличие проекта дома - это много. Отклонение в договоре должны быть поименовано.

Стоимость работ и стоимость материалов, при расчёте цены договора - это разное. Тогда минусуются материалы их стоимость. Фактического отклонения куда вверх, вниз? Не рабочий пункт.

Стройка очень-очень спецефичная отрасль, всё равно обманут по итогу (в пользу строителей), увы, если вы ни разу не связывались с подрядом, это неизбежно. Теоретические знания не помогут, нужен практический опыт и знания. Тем более, строительные документы нужно уметь читать, а там много чего не в пользу заказчика работ. Разговор со строителями начинается с содержательного договора, где указываются всё нюансы, обязательства, ход работ, права, обязанности, ответственность и т д, договор не должен содержать противоречий, которые неминуемо влекут споры. Поэтому стоит изучить договор, всё приложения к нему целиком.

Добрый день. Тут возникла проблема и необходима Ваша помощь.
Возможно ли на правовой основе отказаться переделывать Исполнительную документацию. Ранее акты у нас выполнялись по приказу №470, а с 1го сентября вступил в силу приказ №344/пр. В нем безоговорочно говорится о том что новые ОЖР меняют свою форму и договора которые после 1го сентября должны заполнятся по новым ОЖР, а по поводу актов приложены рекомендуемые образцы.
Заказчик по поводу ОЖР разрешил по старым договорам заполнять старые ОЖР, так как они начинают вестись с начала строительства. А вот по поводу актов один из принимающих требует переделывать акты на линии по новым формам актов, хоть договор и начинался в июне 2023 г. То есть половина актов по приказу 470, а половина по приказу 344/пр.
Как можно грамотно до них донести, что договора начатые до 1го сентября 2023 года можно доделать по старому приказу?
можем ли мы продолжать заполнять акты скрытых работ (АОСР) по предыдущему приказу. А то у нас монтаж идет по актам приказа 470, а антикоррозионные работы мы уже должны делать по актам приказа 344/пр? не можем ли мы весь договор довести по приказу 470?

Иванченко Глеб Викторович

Здравствуйте! Форма в приложении N 3 к приказу Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 N 1128 носит рекомендательный характер, что прямо указано в самой форме. Рекомендательный характер носит и действующая форма, приведённая в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 мая 2023 г. N 344/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства". Следовательно, считаю, что, являясь рекомендуемыми образцами, обе формы могут быть изменены в любой части, указание по их заполнению не могут рассматриваться в качестве императивных требований. Соответственно, исходя из правил действия законодательства во времени, так как с момента вступления в силу НПА, применяется именно он, то должны применяться новые акты, как и говорит заказчик (ст. 4 ГК РФ: По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключённому до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ). Однако, ещё раз уточняю, что Вы вправе изменить новую форму так, как считаете нужным, вплоть до доведения до старого образца. Однако, рекомендую обратиться в уполномоченные органы для дачи разъяснений, а именно в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору. Также уведомляю, что акты освидетельствования скрытых работ и акты о передаче материально-технических ценностей не являются документальным подтверждением сдачи результата работ для судов.

Здравствуйте. Рядом с нашим домом (1991 года постройки, 9 этажей, 7 подъездов с аркой, магазин на первом этаже занимает площать с 4-но по 7-й подъезды)в настоящее время развёрнута строительная площадка, будут строить двухподъездный 16-тиэтажный дом. При первых ударах гидромолота в квартире ощущаются толчки в стены, пол... Стоишь на полу и в ногах ощущаешь каждый удар молота. Наш район находится на горе и почти каждый год бывают землятресения до 5 баллов бывало, а мелкие землетрясения так и вовсе часто. Асфальт в арке дома в прошлом году был обрушен так глубоко, что было видно сваи. Не уверена, что наш дом и близлежащие во дворе дома выдержат эту стройку. Люди обеспокоены. Некоторые жильцы пишут, что в подъездах есть трещины. Вопросы... На каком расстоянии от дома можно возводить высотный МКД, какой должна быть придомовая территория у дома и какие шаги со стороны нас, жильцов , в какие инстанции обращаться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впредь обратиться с требованием о проведении проверки комиссией по строительно-техническому состоянию дома. Жалобы можете направить в Минстрой, администрацию, МЧС. Приложите к жалобам доказательства трещин, проломов. Должны быть поставлены маячки на трещины, кстати, сами можете сделать, отслеживать динамику расширения, о чем тоже изложить в обращениях.

Баринова Оксана Викторовна

Для начала можете обратится в прокуратуру, в министерство строительства. Они проведут проверку. Дадут ответ на вашу жалобу. Оттуда и стоит решать какие дальнейшие действия

Добрый день. Получен сервитут для времянки и складирования материалов при стройке объекта. Получено разрешение на строительство. Объект строительства практически построен, заказчик не успел вовремя продлить разрешение на строительство. Необходимо получать новое. Заказчик зашел за новым разрешением, сервитут уже не действует. Проблема: для стройки теперь уже не требуются участки, установленные сервитутом. Можно ли получить новое разрешение без этого сервитута?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стройте как пожелает ваша душа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать документы, соглашение по установлению частного сервитута. Если фактически уже не нужен должна быть пояснительная записка

Какие гранты даёт государство предпринимателям в сфере строительства. Не застройщикам, а начинающим предпринимателям, на развитие бизнеса в сфере строительства, ремонтных работ и тп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В каждом регионе есть условия для выдачи программ поддержки малого и среднего бизнеса в различных сферах деятельности. Такие программы публикуются на официальных сайтах правительств регионов

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. С этим вопросом целесообразно обратиться в правительство региона

Составили план дома, оформили ипотеку на строительство на земельном участке. Но оказалось, что измерили неправильно и дом не пемещается на участке. Можно ли поменять план строительства дома и отнести их в банк? Условия не поменяются? Сказали, что есть вариант с соседями договориться, что они не против строительства. Но не факт, что они согласятся

Ким Галина Владимировна

проект дома в привязке к з/у ( план расположения ) долен быть согласован с банком, а также, в зависимости от категории з/у, согласован с уполномоченными гос.органами, при отступлении от гр.строительных норм, требуется согласование и с соседями по границам з/у. здесь вопрос гораздо сложнее, чем поверхностный об изменении условий кредитования. Может быть так, что вы вообще не сможете выполнить строительство дома, а банку будете должны по-любому. Все зависит от того насколько верно были составлены договоры и все документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять план дома.