Как сохранить единственное жильё, если не являешься собственником.?

Вы описали ситуацию, где вы не являетесь собственником комнаты: формально собственником является ваш сын, который стал таковым в 12 лет, а вы были лишены родительских прав, опекуном был его отец.

Суть ситуации:
— Право собственности на комнату принадлежит вашему сыну.
— Ваше право проживания возможно оформлено как регистрация (прописка), но не как право собственности или пользования по договору.
— При продаже комнаты новый собственник вправе требовать снятия с регистрационного учета (выселения) всех, кто не имеет законных оснований для проживания.

Возможные риски:
— Если у вас нет договора найма, завещания, или иного документа, дающего право пользования жильем, то после продажи комнаты новый собственник сможет через суд добиться вашего выселения.
— Ссылка на то, что жильё приобреталось на ваши деньги, не даст вам права собственности или бессрочного проживания, так как формально собственник — ваш сын.

Что можно сделать:
1. Если сын согласен, он может до продажи оформить на вас договор безвозмездного пользования или зарегистрировать право пожизненного проживания (это возможно, если комната не в ипотеке и нет ограничений).
2. Попытаться договориться с покупателем о сохранении за вами права проживания (но это крайне редко встречается).
3. Если у вас есть документы или доказательства, что вы передали деньги на покупку, можно попробовать оспорить сделку дарения или признать за собой право собственности, но шансы на успех невелики.

Вывод:
С учетом изложенного, у вас, к сожалению, нет твердых законных оснований для проживания после продажи комнаты, если только не будет оформлено отдельное право пользования. Исключение — если есть меры социальной защиты или основания, которые вы не указали.

Рекомендую получить консультацию юриста по вашей ситуации, чтобы оценить все возможные варианты защиты ваших интересов и подобрать наилучшее решение.