Купить квартиру в другом месте, а эту продать купленную на мат капитал?

Суть ситуации:
Вы купили квартиру с использованием материнского капитала, выделили доли только себе и детям уже после развода, бывший муж долей не имеет, но зарегистрирован (прописан) и проживает в этой квартире. Вы с детьми живёте в другом месте и хотите продать эту квартиру, чтобы купить другую.

Возможные риски и нюансы:
1. По закону, чтобы продать квартиру, приобретённую с маткапиталом и где выделены доли детям, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Они дадут согласие только если убедятся, что права детей не будут нарушены — то есть на новых условиях детям выделят не меньшие доли и не ухудшится их положение.
2. Бывший муж, хоть и не собственник, но зарегистрирован в квартире. Выписать его без его согласия сложно: если он не согласен выписываться добровольно, придётся обращаться в суд и доказывать, что он не имеет права пользования этим жильём (например, если оно не является его единственным жильём, если он не участвует в содержании детей и т.д.).
3. Продать квартиру с прописанным человеком будет намного сложнее — большинство покупателей не захотят связываться с такой ситуацией.

Что делать:
1. Попробуйте договориться с бывшим мужем о добровольной выписке. Если не получится — собирайте доказательства, что он не участвует в жизни детей, не платит алименты, не живёт с вами и т.д., чтобы подать иск в суд о снятии его с регистрационного учёта.
2. Параллельно получите предварительную консультацию в органах опеки по поводу продажи квартиры и покупки новой с выделением долей детям.
3. После выписки бывшего мужа и получения согласия опеки — продавайте квартиру и приобретайте новую с выделением долей детям.

Если останутся вопросы или потребуется пошаговая помощь — рекомендую обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам и вопросам маткапитала. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс.