Должна ли УК компенсировать демонтаж короба?

Может ли собственник подтвердить мое проживание в его доме в течении 7 лет? Я живу с мужем в доме его дедушки 7 лет. По месту регистрации есть долг по ЖКХ (основная сумма 106 тысяч, сумма пеня около 161 тысячи). Я хочу составить акт о моем непроживании по адресу регистрации, чтоб последующие квитанции не включали меня (так же там зарегистрирован мой брат и отец, на троих один лицевой счет). Но для составления акта о непроживании мне же надо еще указать, что я жила эти годы где-то, так? И вот достаточно ли заявления собственника жилья о том, что я живу здесь эти годы, чтоб получить справку о моем проживании? И будет ли пеня или штраф за то, что квитанции за вывоз мусора (остальное по счетчикам) приходили на трех человек (я четвертый проживающий здесь)?
Сниматься с регистрации я не собираюсь, но мы надеемся на пересчет суммы пеня по адресу регистрации (помимо уменьшения последующих платежей по ЖКХ с момента подачи акта).
Так же я намерена составить акт о непроживании отца, с его последующим снятием с регистрации (около 12 лет назад он покинул РФ и проживает в иной стране), потому что впоследствии есть намерение приватизировать квартиру и, так же, хочется уменьшить последующие суммы по ЖКХ, с момента составления акта о непроживании уже отца (и тут тоже есть надежда на пересчет суммы пеня).

Ким Галина Владимировна

Подтверждаются обстоятельства другими доказательствами. Акт составляется на дату его совершения, а не за предыдущий период

Болотов Евгений Геннадьевич

Собственник может, но думаю, что этого будет недостаточно. Лучше сходить в муниципалитет, в УК, в ТСЖ (не знаю там по месту проживания дедушки) и попросить составить акт обследования жилищный условий, где будет написано: "Совместно с дедушкой с 2015 года проживает его внук и его жена". еще можно сходить к участковому и попросить его составить на вас бытовую характеристику: "Анна...., с 2015 года постоянно проживает по адресу...., зарекомендовала себя как....!" Вам нужна только первая часть этой характеристики: "Проживала...". Просто у нас доверия документам из госорганов больше. С отцом чуть сложнее, получите документы с миграционной службы о его выезде, можно попробовать получить сведения из Погранслужбы ФСБ России, что отец в 2010 году выехал из России и обратно не въезжал При наличии этих документов вы можете обратиться в суд с иском "О признании отца утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета". После решения суда его "выпишут"

Добрый день.
Ситуация следующая:
Купила квартиру, сама на ней появлялась крайне редко, работники выполняли строительные/отделочные работы. когда дали отопление из вентиля для спуска воздуха начала капать капельками вода, примерно неделю. Сосед снизу тоже отсутствовал на квартире и не знал об этом. Видимо в какой-то момент потолок прорвало и вода полилась на этаж еще ниже, после этого и я и сосед между нами узнали о проблеме. Я собиралась устранить ущерб за свой счет, но он может приехать в квартиру только через неделю, соответсвенно за эту неделю ситуация может усугубиться в плане ущерба и уже мои расходы на восстановление вырастут, собирается приглашать на встречу управляющую компанию для составления акта о затоплении и причинении ущерба. Что мне делать в данной ситуации? Если пройдет неделя и материальный ущерб вырастет, каковы мои действия в данной ситуации? Хотелось бы договориться мирным путем

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не дожидаясь соседа акт должен быть составлен работниками УК, в котором определена причина пролива, вина, ущерб (опись повреждений). Повышение затрат на восстановление вопрос гипотетический. Вы приняли все необходимые меры к уведомлению соседа, просили его прибыть, а его бездействие не может быть поставлено вам в вину и отражаться на дополнительных тратах.

Байдак Зоя Михайловна

Приглашайте УК, пусть составляют акт и сами принимают решение как быть с соседом. Будет или не будет ухудшение ситуации это вопрос, который потом и будет обсуждаться.

Добрый день , 6.08.25г затопили квартиру соседей ,соседка не являющиеся собственницей квартиры (жена собственника который находится на сво) не проживающая так ,прямо заявила что будет трясти с нас денег.Ремонт в квартире мягко говорят никакой, советские шкафы ,ковры,обои на потолках.
Вызвала управ.компанию 6.07 в 18:18,хотя мы сообщили ей о заливе в 12:00 ,управ.компания приехала 7.07 во второй половине дня, на туда не позвали, хотя мы просили и договаривались о том что нас пригласят, на след день мы поехали в управ компанию ознакомится с актом о заливе,на что получили отказ, ссылаясь сначала на черновик ,а потом на подписи юриста( на сколько я знаю акт о заливе выдается копиями всем сторонам происшествия )таким образом они протянули до 13.08.
Получив акт,мы не стали его подписывать ,так как была неизвестная подпись главного инженера ,который не осматривал как минус нашу квартиру ,и не мог установить достоверную причину происшествия,в графу причины указана «халатность»,так же указанный ущерб ,сразу после затопа мы предложили свою помощь ,на что соседка категорично отказалась ,тем самым усугубив ситуацию .
Так же в управ компании,всячески грубили и переходили на личности ,говоря о том что мы так же заплатим больше чем надо,но мы не отказываемся платить ,мы хотим что бы все было честно ,и что бы сумма ущерба была разумная,и мы как минимум составлялась по факту затопа квартиры ,ее ремонта до ,и так далее .
Правильно ли составлен акт ,и все ли сделано согласно постановлению 354 ?
Можем ли мы расчитывать положительный исход в суде?
К сожалению дали отснять только один лист,хотя мы честно поставили свою позицию что будем консультироваться через юристов

Манаенков Виталий Игоревич

Установление размера причиненного вреда возможно только посредством проведения экспертизы, либо как минимум оценки.

Акт управляющей компании не может устанавливать размер вреда. Акт - это всего лишь документ, которым зафиксирован факт происшествия.

Здравствуйте, проблема такая. Полтора года назад приобрели квартиру, есть тамбур на две квартиры, в котором установленна дверь разделяющая лестничную клетку с этим тамбуром. Мы эту дверь не устанавливали, квартиру приобрели с уже установленной дверью. Недавно пришло предписание от УК о том что конкретно мы должны устранить нарушение путем демонтажа этой двери. Подскажите как быть, ведь по факту мы ничего не нарушали, эта дверь нас полностью устраивает, а также на других этажах у соседей установленны типовые двери, но УК обращается только к нам с данным предписанием.
Также в данном предписании, была неверно указана улица и дом в котором УК выполнено обследование, и где предписано собственникам сделать демонтаж двери. Верно напечатаны только номера квартир в тамбуре. Как на это реагировать?

Ким Галина Владимировна

На поступившее письмо следует ответить аргументированно, основываясь на фактических обстоятельствах, нормах права, вне зависимости, что письмо предписание содержит технические описки. Но, готовьтесь к суду)

Понадобится подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Но если не Ваш дом и не Ваша квартира, то Вы тут причем?

Кто виноват в данной ситуации: в многоквартирном доме управляющая компания проводила замену стояка холодной воды. В оговоренный день сантехник приступил к работам, произвел демонтаж старой трубы, установку новой. Жилец одной из квартир отлучился до подсоединения труб к раковине. Сантехник, не проведя окончательную проверку в квартире по причине отсутствия жильца, включил воду. В следствие чего в квартире отсутствующего жильца произошла протечка и затопление соседа снизу.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, необходимо было составить акт о заливе, если слив снимал сантехник, то виновата УК, которая является его работодателем.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте управляющая компания

Закончился договор аренды квартиры, прожили семьей из 4х человек в ней 1,5 года. Когда показывали квартиру перед закрытием договора, собственник увидел следы эксплуатации помещения (стены белые и плитка в ванной, некачественно сделанная кстати) и теперь заставляет покрасить белые стены где есть помарки, и поменять несколько плиток в ванной комнате, где образовались 2 скола на углу (там сложно не задеть было на проходе, тем более дети). У нее есть залог в размере месячной оплаты, но она заставляет сделать ремонт за свой счет, еще и договор подписать что берем на себя все обстоятельства порчи при ремонтных работах и если что случится в их устранении (а как там там до нас делали мы не можем гарантировать что при демонтаже что-то другое не посыпется). В общем что делать и чем грозит, если игнорировать собственника с ее запросами. Залог у нее есть и насколько понимаю на цели как раз устранения следов длительной амортизации помещения. Могу ли послать ее саму делать этот ремонт?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Требования о ремонте я бы игнорировал, так как состояние квартиры на момент её сдачи Вам нигде не зафиксировано. Будете говорить, что так и было. А Вам нужно направить претензию о возврате задатка и через месяц подавать в суд

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

В ходе эксплуатации помещения допускается нормальный износ. Всё. что выходит за рамки этого понятия уже должно восстанавливаться за счёт арендатора.
В данном случае. если вы не договоритесь, то дорога одна - в суд. У арендодателя (точнее наймодателя) не будет иного выхода.

С уважением, Дмитрий.

От деда остался гараж в спальном районе города. Никаких документов у меня на него нет. Гараж капитальный и находится не в кооперативе, а во дворе жилого дома, в одном ряду с 20 подобными гаражами.

Я редко бываю в этом гараже, храню там старые вещи, запчасти ненужные. Сегодня пришел проведать, открыл дверь, и обнаружил, что дальний угол гаража поврежден, разбита кирпичная кладка и огромное отверстие в соседний гараж. В соседнем гараже как я понял ведутся работы, была снесена задняя стенка и построена новая, видно во время демонтажа сломали и часть моего гаража. К тому же не могу утверждать, что все вещи мои целы и не украдены...
Соседу оставил записку позвонить, но пока никто не связывался со мной!
Как поступить? Как обязать соседа восстановить разрушенное? Что делать в подобном случае, ведь документов у меня нет на гараж...

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в отдел полиции, с заявлением о порче имущества и краже вещей. Вам и соседа найдут и установят кто повредил гараж. А в дальнейшем все будет зависеть от формы вины, либо гражданско-правовой оборот, либо уголовная ответственность

Ватолин Александр Иванович

Доказать, что именно сосед повредил ваше имущество маловероятно.

Делали демонтаж квартиры убрали перегородку между ванной и кладовкой, и вместо окна на лоджию сделали проем для двери, пришел сосед вызвал администрацию что делаем незаконно, мы остановили демонтаж сделали перепланировку узаконили, но сегодня позванили с архитектуры приехать с документами, и забрали разрешение обратно сказали мы вам напишем отказ и идите через суд

Ватолин Александр Иванович

Похоже, что у вас возникли проблемы с получением разрешения на перепланировку квартиры. Если администрация или архитектурный комитет отозвали разрешение, то вам следует обратиться к юристу или адвокату для на платной основе получения консультации по данному вопросу.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Кристина, добрый день,

всё равно идти в суд - в суде придется доказывать, что администрация не права, что перепланировка не опасна для жизни и здоровья окружающих, не несет риска для здания в целом.

Здравствуйте. Ук в ответ на моё обращение в горжилинспекцию, чтоб хоть как-то насолить и заставить замолчать, угрожают мне голосовыми сообщениями о том , что демонтируют мой блок сплит системы с фасада дома по какому-то закону ( на основании чего не обосновали, просто посыпали угрозами) и выпишут штраф. Дом 2014 года, со всех четырёх сторон дом обвешан с 1-9 этажи кондиционерами в каждой квартире(в некоторых висит 2)Но мне угрожают тем, что остальных не тронут, а демонтируют только лично мой(в отместку на жалобу). Мой кондиционер был установлен со времен старой УК и согласовывать с новой я не была обязана, так кау когда они вступили в должность, кондиционер уже висел и соответственно на основании чего мне было согласовывать монтаж сплит системы, которая уже давно стоит.?. Со стороны старой ук претензий не было не было ни к кому, кондиционер висит под моим окном, целостность фасада не нарушена, жалоб никогда не было, никому не мешает, ничего не загораживает, не вредит фасаду. Насколько правомерны действия текущей ук, имеют ли они право заниматься подобными вещами в отношении только одного собственника, а остальных в таких же условиях не трогать? Обязана я получать разрешение от ук на уже давно установленную сплмт систему, с учётом того что здание обычное, не историческое?

Пилипенко Игорь Александрович

Законы и правила имеются, обязывающие управляющую компанию следить за фасадом многоквартирного дома. Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Лицензионными требованиями является оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией, что предполагает соблюдение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правил № 170. Правила N 170 изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил № 170). Актом инспекционного визита сотрудника жилищной инспекции устанавливается факт совершения управляющей компании правонарушения, а именно: на фасаде многоквартирного дома размещён внешний блок кондиционера в отсутствие решения общего собрания собственников, согласованной в установленном порядке проектной документации. Орган жилищного надзора вправе прийти к обоснованному выводу о наличии в действиях УК состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

На придворовой территории моего частного дома установлена лавочка для отдыха, но соседка категорически против и грозит демантажом. Могу ли я оставить лавку? И грозит ли какое нибудь наказание за самовольный демонтаж лавочки соседкой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязана будет возместить ущерб в полном объёме.

Рубцов Глеб Викторович

В случае если лавочка размещена на территории вашего земельного участка, отведенного для обслуживания вашего дома, вы можете устанавливать любые сооружения. В случае уничтожения на вашей территории вашего имущества, виновное лицо будет нести ответственность либо административную, либо уголовную в зависимости от размера вреда.

Добрый день. Я изменил конструкцию пола (убрал "родную" шумоизоляцию, поменял паркет на ламинат). Собирается с визитом Жилинспекция. Подскажите, пожалуйста, они сразу выдадут документ о демонтаже и восстановлении первоначального состояния или соседям придётся подавать на меня в суд?Замерять у себя уровень шума, бегать по инстанциям, писать исковые заявления?

Малюгин Евгений Александрович

• Замена полов – не относится к перепланировке квартиры.
• Между тем, если к вам обращались соседи с жалобой на шумоизоляцию, то стоит её удовлетворить.
• Вам необходимо привести конструкцию пола в состояние, обеспечивающее надлежащую звукоизоляцию и соответствующее строительным нормам и правилам, в частности СНиП 23-03-2003 "Защита от шума", СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
• Алгоритм действий соседа, если он обратится к юристу, будет следующий: он подаст иск в суд, в иске будет просить устранить нарушения и привести конструкцию пола в состояние, обеспечивающее надлежащую звукоизоляцию; он попросит взыскать с вас строительно-техническую экспертизу, которая вероятно подтвердит, что уровень шума в квартире не соответствует нормам из-за отсутствия шумоизоляции; он будет просить моральную компенсацию и судебные расходы.
• Теперь оцените для себя перспективы. Если вы действительно мешаете соседям снизу, и они об этом вам заявляли устно или письменно, то вам следует перестелить пол в соответствии с нормами. Если вы не сделаете это добровольно, сосед обратится в суд. Главный вопрос нужно задать себе – нужны ли вам денежные потери в виде судебных расходов?

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Если имеет место быть незаконная перепланировка, то вам грозит привлечение к административному наказанию по ст. 7.21 КОАП РФ. Грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей и требование восстановить первоначальное состояние.

Доброй ночи! Требуют ли работы по устройству или демонтажу встроенного шкафа предварительного согласования с 1 апреля 2024 года?

Курбангалеева Людмила Александровна

Да, нужно

Золдак Сергей Анатольевич

Любое переустройство или изменения плана жилого помещения требует предварительного согласования с органами местного самоуправления, уполномоченными выдавать разрешение.

Нужно ли брать разрешение где-либо при остеклении лоджии в новостройке?
Демонтаж ограждения на лоджии законен ли при остеклении лоджии?

Курбангалеева Людмила Александровна

Да нужно, обратитесь в УК или архитектурнвй отдел муниципального образования

Здравствуйте.
В ЖК Тропарево-парк (район Мосренгена) получали ключи от апартаментов 30 апреля. Приняли с экспертом, составили акт на доработки, включая обои, которые были отклеены в районе плинтуса.
1 мая я вскрыл часть обоев, подготовил клей и ужаснулся от картина: жуткая вонь, большой кусок плесени был под обоями в прихожей. Я заглянул под ванную, а там черные вкрапления и пахло сыростью. Мне стало плохо от запаса. я оставил помещение для проветривания и ушел.
2 мая я приехал на место, еще раз все отфоткал и направил жалобу в управляющую компанию (УК).
По телефону мне сообщили, что в течение 14 дней решат вопрос.
5 мая сходил ногами в УК и после ко мне пришел представитель подрядчика (мастер) и сказал что за неделю все отремонтирует, Как только закончит другой ремонт. Мы обговорили с мастером необходимые работы: демонтировать ванную, снимать плитку, по ней гипсокартон, демонтировать ламинат и затем все ставить новую на чистую поверхность.
5, 6 мая я звонил мастер и попросил меня пригласить на демонтаж отделки.
7 мая я узнаю, что мастер поставил тепловую пушку в ванной и высушивает ее. Так ему было велено свыше. На мой вопрос, почему не делают демонтаж, он только развел плечами. В тот же день я сходил в УК и сообщил об увиденном. В УК мне ничем не смогли помочь, только добавили, что донесут мою просьбу о демонтаже, но гарантий, что такие работы будут, не дали.
Никаких актов после приемки апартаментов я не подписывал, никаких документов в УК мне не дали на мой запрос, на основании какого документа, плана работ происходит ремонт.
Как мне замотивировать застройщика оперативно осуществить качественный и полноценный ремонт?
Какую компенсацию я могу получить за плесень, которую очень вяло пытается устранить застройщик?
Какие еще мне нужно совершить действия, чтобы застройщик сделал качественный ремонт, а точнее исправил ремонт, который он сделал?
Ps в акте при приемке апартаментов эксперт не указал про плесень, так как визуально ее не нашел.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если Ваш вопрос актуален, напишите мне сообщение или позвоните, готов Вам предоставить консультацию.

Халина Оксана Владимировна

Претензия застройщику – требование срочного ремонта (7-14 дней) по закону о защите прав потребителей.
Экспертиза – зафиксируйте плесень и причины.
Компенсация – уменьшение цены квартиры + возмещение ущерба.
Роспотребнадзор/суд – если игнорируют.

Пишите в WhatsApp/Telegram – помогу взыскать.

Я нигде не давала согласие и ни с кем не заключила договора (не видела его в глаза и нигде не нашла протоколы собрания ОСС и соответствующих документов) и не была извещена об установке второй дополнительной двери со вторым домофоном-кнопкой в нашем подьезде, который можно открыть только по специальному ключу или из приложения на смартфоне или звонком консьержу (который работает до 23.00). Нигде не указана компания- установщик и какая либо информация. Просто квадрат с обозначение колокольчик, без цифр, без всего (рядом абсолютно никакой информации, которая вроде как обязана быть). Обсмотрела домофон- выяснила что это модель Fanvil i62, данная модель предназначена для частных организаций, но не многоквартирных домов так как домофон не имеет мастер кода и открыть его в случае утери ключа или отсутствия интернета/приложения / телефона не возможно.
Считаю это угрозой для жильца ( в экстренных ситуациях если не будет ни ключа, ни смартфона/интернета, я не смогу попасть в свое жилье и предоставить доступ скорой, полиции, мчс..), мобильное приложение часто не работает.
Ответственный за эту установку- член совета дома (жилец этого дома) отказывается от любых коментариев . Данный домофон не входит в ответственность УК, а лежит на ОСС) Невозможность открыть этот домофон мастер кодом (который должен быть в домофонах в многоквартирном доме) - это препятствие попадания в собственное жилище, (на основании ч. 2, 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителей. А так же нарушение закона в соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)
И статей: ст. 11 , 30 п.1, 36 , 46 ч.6 ЖК РФ , 209 , 247 , 304 ГК РФ

Неоднократно после 23.00 приложение не работает или нет интернета , а консьерж не работает и мне требуется 30-40 минут чтобы попасть домой (вызов 112, перенаправление на ук, безчисленные попытки разбудить консьержку….) за это время, когда жильцу создается препятствие для проникновения к себе домой, ночью на улице можно столкнуться с проблемами … Жилец должен беспрепятственно попадать домой в любую секунду, а не зависеть от консьержа, телефона, интернета и специальных ключей…( как это уже много лет существует с классическими домофонами, где если что есть мастер код ). Который и стоит в подьезде в первой двери, со всеми необходимыми требованиями и законными основаниями.
Подавала заявление в Мосжилинспекцию, которые провели проверку и установили, что второй домофон не входит в состав общего имущества. Посоветовали обращаться в суд. В ЕПД оплата только за первый классический домофон, который у нас на первой входной двери. Второй домофон-кнопка, не соответствующий требованиям многоквартирного дома, установлен собственноручно жильцом, который нарушает мои права и законные интересы. Подскажите права ли я и смогу ли добиться его демонтажа или все будет тчетно?

Колоколов Евгений Константинович

Вы правы: установка второго домофона без решения общего собрания собственников (ОСС), законной информации об оборудовании, а также без вашего согласия и информирования — нарушает ваши права как собственника жилья.
Монтаж подобных устройств не входит в перечень обязательного оборудования МКД, если ОСС не приняло соответствующее решение. Оборудование, препятствующее беспрепятственному доступу к своему жилью, противоречит требованиям законодательства (ЖК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, ПП РФ № 491), и отсутствие аварийного доступа — существенное нарушение. Мосжилинспекция подтвердила, что второй домофон не входит в состав общего имущества — значит, УК и город за него не отвечают, а расходы на содержание в ЕПД не начисляются. Это подтверждает незаконность вмешательства данного жильца.
Кратко:
Вы имеете право требовать демонтажа самовольно установленного оборудования через суд, ссылаясь на препятствие доступа в жилье и отсутствие надлежащей процедуры установки. Нужно собрать доказательства (фото, переписку, акты), приложить ответы Мосжилинспекции и в суде требовать устранить препятствия в пользовании квартирой.
Если нужна помощь с составлением иска или жалобы — пишите, помогу!