Письменная консультация
Вопрос о праве собственника на получение компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (капремонт) в выкупной стоимости при приобретении аварийного жилья после признания дома аварийным является актуальным и требует анализа действующего законодательства.
Общий правовой контекст:
В соответствии с жилищным законодательством РФ, при признании жилого дома аварийным и его последующем сносе или реконструкции, собственники получают право на компенсацию стоимости жилья, которая может включать расходы на капитальный ремонт, в зависимости от условий программы и законодательства субъекта РФ.
В случае приобретения жилья по договору купли-продажи после признания дома аварийным, важным является момент приобретения и наличие у собственника информации о статусе дома.
Что говорит закон:
Согласно статье 31 ЖК РФ, при выкупе у собственников аварийного жилья им должна предоставляться компенсация, которая включает рыночную стоимость жилья и, возможно, затраты, связанные с устранением недостатков (в том числе — капитальный ремонт), если такие расходы были произведены собственником перед признанием дома аварийным.
Однако, если квартира приобретена после признания дома аварийным, то, по общему правилу, собственник приобретает жильё в состоянии, в котором оно находится, и не имеет права на компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт, который не выполнялся до момента приобретения.
В большинстве случаев, компенсация за капремонт предоставляется только в рамках программы по реконструкции или сносу, и если в процессе оформления выкупной стоимости были учтены расходы на капитальный ремонт, произведённый до признания дома аварийным.
Практический аспект:
Если квартира приобретена после признания дома аварийным, то, как правило, собственник не имеет права требовать компенсацию за непроизведённый капремонт, так как такие расходы не были произведены им до момента приобретения, и стоимость квартиры должна была учитывать её техническое состояние на момент сделки.
В некоторых случаях возможны особенности, связанные с условиями конкретной программы компенсации, поэтому рекомендуется уточнить порядок в органах местного самоуправления или жилищных организациях, реализующих программу.
Резюме:
В общем случае, собственнику, приобретшему квартиру после признания дома аварийным, не положена компенсация за непроизведённый капремонт в выкупной стоимости, поскольку такие расходы не были произведены им до приобретения.
