Племянник хочет сделать дарственность на меня?

Добрый день!

Отвечаю на Ваши вопросы по ситуации с квартирой:

1. Могу ли я оформить "зелёнку" (свидетельство о праве собственности/выписку ЕГРН) на себя напрямую?

Если при покупке квартира была оформлена на племянника (он записан собственником в договоре купли-продажи и ЕГРН), то оформить право собственности на себя напрямую без участия племянника невозможно. Только собственник (ваш племянник) может распоряжаться квартирой, подписывать документы для регистрации перехода права.

2. Если он не может приехать, как можно передать квартиру на меня?

Есть два основных способа:

а) Оформить доверенность
- Племянник может выдать Вам нотариальную доверенность на совершение сделки дарения или продажи квартиры в Вашу пользу.
- Для этого ему нужно обратиться к нотариусу по месту пребывания (в любой точке России или у российского консула за границей), оформить доверенность и передать ее Вам (оригинал). С этой доверенностью Вы сможете оформить дарственную или продажу на себя.

б) Оформить договор дарения
- После получения доверенности, Вы заключаете договор дарения между племянником (даритель) и Вами (одаряемый), подаете документы в Росреестр (через МФЦ).

3. Можно ли сделать "зелёнку" на племянника, а потом оформить дарственную на себя?

Если собственником уже является племянник, то «зелёнка» (выписка ЕГРН) оформляется на его имя. Потом, когда он сможет, оформляете договор дарения на Вас. Это стандартная процедура.

4. Как дешевле оформить переход права (чтобы избежать больших расходов)?

Дарственная — оптимальный и дешевый вариант между близкими родственниками (родителями, детьми, супругами). Но племянник не считается близким родственником по налоговому законодательству РФ. Это значит:

- При дарении племянником тёте (Вам): Вы обязаны заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, так как тетя и племянник не освобождены от налога при дарении между собой.
- Госпошлина: за регистрацию права собственности — 2 000 руб.

Продажа — племянник может продать Вам квартиру по договору купли-продажи. Здесь налог тоже возникает, если квартира в собственности менее 3/5 лет (зависит от даты покупки), но можно уменьшить налогооблагаемую базу до 1 млн руб. (имущественный вычет).

5. Сколько стоит оформить дарственную?

- Нотариальное удостоверение договора дарения: не обязательно, если квартира в долевой собственности — обязательно, если в единоличной, можно сделать простую письменную (но нотариус — надёжнее).
- Госпошлина Росреестр: 2 000 руб.
- НДФЛ: 13% от кадастровой стоимости квартиры (для тети и племянника).
- Услуги нотариуса (если нужно): от 5 000 руб. и выше, зависит от региона и стоимости квартиры.

Как лучше сделать?

- Если у племянника нет возможности приехать — пусть оформляет доверенность на Вас (у нотариуса по месту нахождения), высылает оригинал доверенности.
- Далее Вы оформляете договор дарения или купли-продажи на себя. С точки зрения налоговой нагрузки — купли-продажи часто дешевле, если сумма по договору не превышает 1 млн руб. (налоговый вычет).
- В любом случае налог 13% возникает, так как вы не близкие родственники.

Итоговые расходы (примерно):

- Госпошлина — 2 000 руб.
- НДФЛ — 13% от кадастровой стоимости (если дарение).
- Нотариус — по желанию, от 5 000 руб.
- Оформление доверенности у нотариуса (для племянника) — около 2 000-3 000 руб.

Совет:
Рассмотрите вариант продажи квартиры за минимальную цену (например, 1 млн руб.), чтобы снизить возможный налог. Но это должно соответствовать рыночной стоимости, чтобы не возникло вопросов у налоговой.

Важно!
Проконсультируйтесь дополнительно у нотариуса или юриста по месту жительства для проверки всех нюансов по вашей ситуации.

Если нужна помощь с образцами документов или пошаговой инструкцией — дайте знать!