Как продать дом, купленный с использованием мат капитала, если дети уже совершеннолетние?

Ситуация: Дом был куплен с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделялись. Сейчас дети уже совершеннолетние и согласны написать отказ от долей. Вопрос — могут ли возникнуть проблемы с продажей такого дома?

Разъяснение:

1. Обязательство выделить доли
По закону (ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), если жилье приобретено с использованием маткапитала, родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей, независимо от их возраста.
Это требование сохраняется и после того, как дети станут совершеннолетними. То есть сам факт достижения детьми 18 лет не освобождает владельца от выполнения обязательства по выделению долей.

2. Что будет при продаже?
При продаже дома, купленного с использованием маткапитала и без выделения долей детям, возникнут сложности:
- Росреестр, как правило, не зарегистрирует сделку купли-продажи, если узнает о нарушении обязательства по выделению долей;
- Покупатели и банки (если покупка в ипотеку) также будут требовать, чтобы доли детям были выделены, иначе не будут рассматривать такой объект.

3. Отказ детей от долей
Совершеннолетние дети могут отказаться от получения долей. Однако, отказ оформляется только после того, как доли будут выделены! То есть сначала вы обязаны выделить доли всем членам семьи (в том числе детям), а потом они уже могут оформить нотариальный отказ в пользу, например, матери.

4. Дальнейшие действия
- Оформить соглашение о выделении долей (можно у нотариуса).
- Зарегистрировать новые доли в Росреестре.
- После этого дети (если они действительно согласны) могут оформить нотариальный отказ от своих долей в вашу пользу.
- Потом вы сможете продать дом без ограничений.

5. Возможная ответственность
Если обязательство по выделению долей не исполнено, Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал или принять иные меры. Кроме того, продажа дома с нарушением обязательств может быть признана недействительной.

Вывод:
Проблемы с продажей возникнут, пока не будут выделены доли детям.
Отказ детей возможен только после выделения долей. Рекомендуется сначала исполнить обязательство по выделению долей, затем оформить отказы, и только потом продавать дом.

Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей и последующем оформлении отказов, чтобы избежать юридических рисков при продаже.