Продать квартиру без земли?

Чтобы продать именно эти 5 соток, их надо выделить в натуре и зарегистрировать как отдельный участок (иначе продаётся доля в общем участке). Проверьте выписку ЕГРН, согласуйте и выполните межевание (или через суд при отказе сособственника), затем зарегистрируйте новый кадастровый номер и право. Оплата — через банк/эскроу, договор у нотариуса; не передавайте деньги или оригиналы документов до регистрации. Могу помочь с запросами и договором.

Здравствуйте, Лера! Заплатите налоги и спите спокойно!

Добрый день, непонятно, есть ли межевание земельного участка. Советую сделать межевание, чтобы понимать где границы участка. Ответ на ваш вопрос - никак, если налоговая получит от Росреестра сведения об увеличении кадастровой стоимости и изменении объекта. Важны не квадратные метры, а стоимость объекта налогообложения.

добрый, расписка подтверждает факт передачи денег, она не подлежит нотариальному заверению. Достаточно подписей сторон

нет

Добрый день.

Это обычная практика при составлении документов для сделки. Если волнуетесь. можете не высылать сканы, а предъявить необходимые документы для составления договоров в Вашем присутствии.

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Здравствуйте.

Квартиру, в которую вложен мат капитал, вы можете продать только выделив доли детям в пропорции вложенных средств. Сделка без выделения долей не будет зарегистрирована, а покупатели не будут рисковать, чтобы в последствии не оказаться без этого жилья.

Скорее всего, органы опеки и попечительства не дадут вам согласия на продажу квартиры с долей ребенка при отсутствии эквивалента его доли в каком-либо другом жилье. Потребуют выделить равноценную принадлежащей ребенку доле в продаваемом объекте недвижимости в другом объекте недвижимости. Возможно, кто-то из родственников может подарить ему такую же долю. Иначе сделка купли- продажи вашей квартиры без согласия органов опеки и попечительства будет недействительной. Навряд ли покупатель вашей квартиры пойдет на такой риск.

Здравствуйте. Нет, не в порядке. Не рекомендую подписывать этот договор. Часть условий противоречат друг другу, законодательству. Этот договор никак не защищает вас от дальнейших споров с покупателями, с риэлтором. Договор должен быть юридически усилен в защиту ваших интересов.

Это стандартный договор риэлтора, можете по сумме вознаграждения поторговаться.

Добрый вечер

На данный момент это самый правильный вариант. Деньги банк перечислит после регистрации права (перехода) собственности

Аккредитив не совсем безопасен по сравнению с СБР

Здравствуйте. Если Вы подпишете договор и квартира перейдёт покупателям, а они не заплатят — квартира будет уже не Ваша, и в ней появится доля ребёнка. Вернуть квартиру назад почти невозможно, особенно из-за детской доли. Максимум — суд присудит Вам деньги, которых может не оказаться. Чтобы не рисковать, требуйте расчёт через эскроу или аккредитив.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Здравствуйте!

В вашей ситуации действительно существуют определенные риски, которые стоит учесть при проведении сделки. Рассмотрим их подробнее:

Выделение доли ребенку: Если вы выделите долю в квартире ребенку, это может быть оформлено через договор купли-продажи с обременением. Однако важно соблюдать все юридические формальности. Вам нужно удостовериться, что такая сделка не противоречит интересам ваших детей и что она соответствует требованиям законодательства.

Риски, связанные с финансированием:

Неполучение средств от банка: Если первый покупатель не получит одобрение по ипотеке, это может создать проблемы для вас. Если сделка между вами и первыми покупателями уже будет оформлена, а деньги не поступят, то вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Отказ от сделки: В случае, если покупатели решат отказаться от сделки после выделения доли, возможно, вам придется оспаривать сделку, чтобы вернуть прежний статус квартиры без обременений. Это может потребовать времени и ресурсов.

Оспаривание сделки: Если вы оформите сделку с выделением долей, и впоследствии возникнут проблемы, будет сложно оспорить сделку, так как она была совершена надлежащим образом. Оспорить сделку можно в случае, если:

Сделка была заключена под давлением или введением в заблуждение.
Не соблюдены условия, предусмотренные законом (например, отсутствие согласия всех заинтересованных сторон на выделение доли).

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, выделение доли в совместной собственности требует согласия всех собственников (в данном случае, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетнего). Следовательно, имеет смысл удостовериться, что сделка соблюдает все правила и интересы всех сторон.

Добрый день! По вопросу предъявления прав третьих лиц, законом предусмотрена ответственность продавца. Если это даже не будет прописано, то в судебном порядке, при возникновении спора суд уже разрешает вопрос. Что касается вопроса предъявлении дефектов по квартире после покупки, то тут надо Акт делать. При заключении ДКП также подписывать Акт приема передачи, где покупатель имеет право указать на имеющиеся при покупке дефекты в квартире, тем самым это сразу фиксируется и никакие последующие претензии не принимается, к тому же квартира будет находится в эксплуатации других собственников. Если же покупатель не отказывается от этого, то откажитесь от сделки, так как ваши права будут ущемлены.

Добрый день!

Ваши покупатели хотят внести изменения в договор купли-продажи (ДКП), которые касаются ответственности продавца. Давайте разберем предложенные условия и то, как вы можете себя обезопасить.

1. Предложенные изменения

Возврат средств и возмещение убытков

Покупатели предлагают включить пункт о том, что в случае предъявления прав третьими лицами, вы обязуетесь вернуть все полученное по сделке и возместить убытки. Это условие действительно может вас подставить, поскольку:

• Вы можете не знать о возможных правах третьих лиц на момент продажи.
• Возврат средств и возмещение убытков могут создать для вас финансовую нагрузку.

Ответственность за дефекты

Также покупатели хотят добавить условие о вашей ответственности за дефекты квартиры. Это также может быть рискованным, так как:

• Вы можете не быть в курсе скрытых дефектов, которые могли возникнуть до продажи.
• Законодательство уже защищает права покупателей: согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за недостатки товара (в данном случае квартиры), если они не были оговорены в договоре.

2. Как обезопасить себя

Чтобы минимизировать риски, вы можете рассмотреть следующие варианты:

Уточнение условий ответственности

1. Ограничение срока ответственности: Укажите, что ваша ответственность за недостатки квартиры ограничивается определенным сроком (например, 6 месяцев после передачи квартиры).

2. Скрытые дефекты: Уточните, что вы не несете ответственность за недостатки, о которых покупатель знал или должен был знать на момент покупки.

3. Права третьих лиц: Можно уточнить, что вы несете ответственность только за те права третьих лиц, которые были известны вам на момент сделки.

Обеспечение сделки

1. Ипотека: Убедитесь, что в договоре четко прописаны условия, касающиеся ипотеки. Например, укажите, что покупатель принимает на себя риски, связанные с ипотекой, и что вы не несете ответственности за возможные последствия, связанные с ней.

2. Акт приема-передачи: Составьте акт приема-передачи квартиры, где покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру и согласен с ее состоянием.